房产中介引导签署售前装修协议，有何法律风险-律师在线法律咨询-好律师网

全部(52)位律师解答

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崔兵律师

根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，这种情况很显然是做一个装修项目，项目过程当中的利益风险的负担是非常讲究的，陷阱也很多。
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2021-05-02 18:26:19

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李晓轩律师

这都是坑你的。建议你不要去签这种协议。你签完你会后悔的。你要么就以现状往外卖，要么就自己找装修公司，装修完之后再自己卖。
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2021-05-02 18:27:12

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王珍律师

你好，首先第一个问题，你是否等得起一年再买房？第二，你只收底价的话，为什么要等一年再收？第三，没装修的房子不好卖？那毛坯房为什么还有那么多人买？第四，本地只有一家中介？非要被中介牵着鼻子走
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2021-05-02 18:28:21

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- 匿名服务方：最后一个问题，你签了这个对你有什么好处？如果你觉得你赚了，那，装修公司或者中介是傻吗？都不需要问有没有法律风险，这种事就是坑。你没有纸质协议，没法给你直说有哪些合同上的坑等你跳。你先认真想想我给你列的这些问题。
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  2021-05-02 18:31:06
- 匿名服务方：你也可以等有了书面协议再发给我看看。不建议直接签。
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  2021-05-02 18:31:58
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朱小方律师

你要这种情况下，建议你还是可以在当地找一个比较专业的律师，针对于你具体的情况，然后指出协议上的法律的风险
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2021-05-02 18:28:38

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李有峰律师

这样做的话，风险肯定有。商场如战场，希望你不要掉进坑里。建议：仔细看合同条款约定，看合同里有没有对自己不利的条款，或者说潜在的坑。提高警惕。供参考。
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2021-05-02 18:28:53

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李新宇律师

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2021-05-02 18:28:59

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孔繁越律师

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2021-05-02 18:29:40

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郭淑娇法律执业者

嗯，你好，根据你的描述，这种房屋买卖形式存在很大的风险，第1个是违约的风险，第2个是装修中存在很多的问题，比如说，是否按期完成装修，装修的质量如何？风险很大
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2021-05-02 18:30:07

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刘闯法律执业者

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2021-05-02 18:30:35

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吕海律师

① 只要各方均在自愿的情况下签订相关协议，前述操作方案不违反我国现行法律法规的强制性规定，是有效的，不存在法律风险。 ② 尽管如此，建议您务必对合同的相关条款进行仔细审查，确保相关表述能够明确各方权利义务。
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2021-05-02 18:30:56

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王宝珊律师

您好，您可以详细计算一下如果按照中介方所描述不收取你所谓的中介费，简装之后对外进行出售那么您这边只能获得出售房屋的底价最终吃亏的应当还是您，建议还是自行进行装修再出售比较靠谱
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2021-05-02 18:31:56

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丁辉律师

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2021-05-02 18:32:05

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吴炜律师

这种协议签署了当然有效，没有什么法律风险，你的风险是房子如果到时候涨价了你就稍微亏了一点，这个也不好说
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2021-05-02 18:33:14

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谢福金律师

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2021-05-02 18:34:16

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任宇飞律师

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2021-05-02 18:36:14

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陈娜律师

对赌协议不违法，约定清楚就可以。为了避免风险，建议委托律师帮你审核或者代写，这份协议专业性非常强，稍有不慎有可能落入他们的圈套。
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2021-05-02 18:42:56

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黄一洪律师

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2021-05-02 18:47:40

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许家苗法律执业者

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2021-05-02 18:55:24

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马范君律师

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2021-05-02 18:56:26

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令秀律师

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2021-05-02 18:56:48

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李国民律师

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2021-05-02 18:57:14

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张凤启律师

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2021-05-02 19:22:31

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张扬智律师

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2021-05-02 19:23:23

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杨康律师

这种装修协议，并不违反法律规定，但是需要注意签署合同时的合同内容约定，建议在签订合同前找律师审核协议内容
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2021-05-02 19:30:02

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黄振波法律执业者

问题争议的焦点在于，第一，你只是通过居间签订这个合同，如果不是三方合同，对装修公司并没有约束力。第二，在这一年内，装修的房产销售出去，固然没什么问题，可以按照合同约定，但是如果销售不出去，不收取装修费用，个人认为这种赠与的性质，应该另行签订一份赠与合同，否则，合同显失公平。
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2021-05-02 19:38:38

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张佳伟律师

应该说有一定的风险，根据我们国家民法典合同编的规定：有合同按照合同约定，无合同按照交易习惯，你和对方签署了协议如果出于真实意愿那么合同是有效的，需要双方遵守当初约定。
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2021-05-02 19:54:29

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袁忠律师

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2021-05-02 19:58:47

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黄美溪律师

您好，按照您的说法，这样的协议只要不违反法律法规强制性规定，就是有效的，但是您这边要注意以下几个问题：1.房子底价怎么计算？中介和装修公司是否会压低房子底价？2.房子如果没有卖出去，是装修公司买下还是不找您要装修费，必须确定下来，以免以后产生纠纷。
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2021-05-02 20:00:14

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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，只要出于真是意思表示签订的合同都有效，有约按约没有约定从法律规定进行处理。
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2021-05-02 20:08:05

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赵严律师

你好，根据你的问题描述，这种情况的话，在实践当中是会存在的，但是你一定要看清楚对方协议的约定的条款，是否是按照对方所说的这种情形来签署的？如果对方仅承诺这种行为，但实际当中并未按照协议的约定来履行的话，那么这套房子相当于已经经过了装修的处分，到时候房产中介可能会向你索要装修费用，所以这个的话还是看合同条款的约定，建议你还是在签署协议之前把合同条款的内容发出来，以便进一步对你进行指导。
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2021-05-02 20:11:45

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崔常山律师

如果你的心中有一个房子的价格，可以签订这样的协议，卖了房子按你的价格给你，多的部分归装修公司。如果卖不掉到了时间房子归装修公司。
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2021-05-02 20:14:46

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徐欢法律执业者

如你所述，“如果一年后房子没有卖出去的话，要么装修公司按约定的底价买走我的房子，要么装修费用他们不额外向我收费“”只要房子一年内销售出去的话，我只收底价，超过底价部分的房款归装修公司所有 ”，所以，这协议本身没有问题。你要考虑的是，房款可能一年后才能收回，而且如果涨价厉害的话，你会损失涨价部分。
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2021-05-02 20:36:33

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袁影法律执业者

各地均有房产中介以这种方式收房，这样的方式，卖方拿钱的周期较长，如果买卖价格是市价，如果对方较长时间卖出，不太划算
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2021-05-02 20:48:47

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李鑫律师

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2021-05-02 20:59:21

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郑磊律师

整体来说没有明显的法律风险，但有以下几点需要注意： 1.装修公司的付款方式及违约担保问题。 2.方式应为三方协议。
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2021-05-02 21:07:51

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董庆玺律师

首先，要核对合同相对方的资质有无情况，其次，要看你们合同签订的具体条款内容，单纯说这个事和合同怎么约定完全是两个概念。
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2021-05-02 21:08:01

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宋洋律师

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2021-05-02 21:09:41

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罗超律师

在温州有一套二手房，好几个月难以出售，对吧？你是具体干什么的？中间商吗？有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
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2021-05-02 21:11:07

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吴瑶法律执业者

以下两点需要注意：一是该协议应由三方签署协议。二是装修公司的付款方式及违约担保要清晰。其他整体方式可行。
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2021-05-02 21:18:14

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张超律师

法务风险要看合同文本，跟你们双方意思是否一致，表达是否准确。价格，交易方式问题属于商务条件，需要你自己考虑清楚。主要问题还不是法务问题，是交易条件你能否接受。
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2021-05-02 22:13:01

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赵炜律师

根据你的描述，首先分清两个法律关系，装修公司给您装修，这是一个承揽关系，那么出售，这是一个房屋买卖关系，这是两个法律关系，然后又说到是底价的问题，那么所谓底价您这个没说清楚，我们说在一个正常的房屋买卖过程当中，房屋价值要评估，要符合市场的一个比较价格，不是谁说的底价就是按照底价了来，这是违背一个正常交易原则的。
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2021-05-02 22:25:37

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何勇律师

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2021-05-02 22:34:04

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常彦奎律师

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2021-05-02 22:38:40

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陈舒婷律师

第一应当约定清楚对方给付费用的具体时间，如果逾期没有给你相应的费用，那么应当给你多少违约金。违约金的金额一定要确定清楚，这样才能落实对方的违约责任。第二要禁止中介他们对这个房子进行1房2卖，也就是多次去出售给他人，因为是你授权给中介的，如果出现一房多卖的情况，你是要来承担违约责任的。
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2021-05-02 22:44:42

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邵伟林律师

你好，风险点在于装修的质量问题，如果装修质量不好的，需要对买家承担相关维修的责任。其他的需要看合同内容。
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2021-05-02 22:45:45

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张华北律师

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2021-05-02 22:46:11

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刘锐律师

根据你的描述，建议不要签订该协议，中介完全在欺骗你，你自己的房子，完全自己可以装修好点买高价，装修差点买偏低点价格，没必要让中介介入，来约束自己，如果卖出，你只能拿底价，你的房子让中介把钱拿走了。
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2021-05-02 22:55:19

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苗世静律师

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2021-05-02 23:01:52

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赵永利律师

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2021-05-02 23:40:48

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- 匿名服务方：建议，有了合同版本，将合同发出，由律师详细审查。
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  2021-05-02 23:41:22
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徐欣律师

您好，根据您的描述此类协议对您具有较大的风险，房屋要一年内销售出去，而且您只能收取底价，通常来说不像正常的合同约定。
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2021-05-02 23:53:17

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秦惠芳律师

你好，这种情况风险就是中介公司跟装修公司有没有串通的情况？然后根据他们自己的利益所得来进行控制房产，是否可以在一年内销售
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2021-05-02 23:53:30

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孙杭林

你说的情况，除了装修之外，还有房产本身行情等因素会影响到房价。本身是双方自愿协商同意就可以。有纠纷，可以去法院起诉。
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2021-05-03 00:14:28

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