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全部(55)位律师解答

罗超律师

感觉你的描述你的父亲一辈儿有套租房对吧？写的是谁的名字，有没有底气？有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
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2021-05-04 17:27:33

37
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刘闯法律执业者

75"
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2021-05-04 17:28:19

2308
- 匿名服务方：
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  34"
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  2021-05-04 17:29:00
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李新宇律师

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2021-05-04 17:28:33

525
郭淑娇法律执业者

你好，看了下您的描述，您父亲应该吧，出租所得收益分配给其他三个兄弟
10"
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2021-05-04 17:29:26

120
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王珍律师

56"
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2021-05-04 17:35:07

165
- 匿名服务方：
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  33"
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  2021-05-04 17:35:50
黄一洪律师

50"
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2021-05-04 17:35:15

115
- 匿名服务方：
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  70"
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  2021-05-04 17:36:34
任宇飞律师

24"
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2021-05-04 17:35:42

91
李晓轩律师

租金是应该大家平均分，但是存在诉讼时效问题。如果他们去法院起诉，只能要到从现在往前的三年内的租金收益，三年前的就不能再主张。
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2021-05-04 17:35:52

365
- 匿名服务方：分割房产和租金不是一个法律关系，不能在一个案子里主张。想分割房产需要另行起诉。
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  2021-05-04 17:37:15
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令秀律师

48"
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2021-05-04 17:37:18

44
王国强律师

你好，你的其他三个叔伯只能是起诉请求返还这些年的租金份额，不涉及分割共有财产份额的问题。当然三年前的租金，你父亲可以主张诉讼时效届满为由不予返还。这种纠纷你其他三个叔伯也未必真会起诉到法院，建议你提醒你父亲和对方协商处理。对方的意图可能也就是想分割今后房租。你们协商处理即可。
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2021-05-04 17:37:29

26
王宝珊律师

你好，房子以及房租应当属于他们兄弟4人共同所有，但是之前兄弟三人并未向您父亲主张分配租金如果已过三年存在诉讼时效一过问题再起诉很可能丧失胜诉权利。但是房屋的所有权仍属于兄弟四人共有的
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2021-05-04 17:38:40

1492
张佳伟律师

从法律的规定来看你说的这套老房子属于你父亲四人的共同财产，属于共有房产，那么你父亲对于房子出租行为是需要等到其余三人的同意的，之前对年你叔叔对房子的出租不存在异议也是认可的，但是租金方面之前的承诺放弃你需要证明但是由于时间比较长，即使弄上法庭法院也要综合考虑实际的情况，建议协商处理，如果协商不成可以把房子卖掉后平均分配卖房款。
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2021-05-04 17:39:03

56
王银律师

29"
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2021-05-04 17:39:41

12
黄振波法律执业者

如果当初是在分家析产的时候，把四兄弟各自对该房产的分割已经明确，其他三伯父是有权要求返还该部分房产的。对于租金的问题，除非你有证据证明，其他权属人授意你父亲出租属于他们的房产。
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2021-05-04 17:40:46

592
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李鑫律师

68"
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2021-05-04 17:42:40

191
韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，其他人默认是否有什么证据？根据三年的诉讼时效，对方主张的要求法院肯定不会支持。
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2021-05-04 17:46:12

49
吴炜律师

这个你如果能够证明之间有个协议或者约定就没有问题，如果没有，那他们反过来要证明你们出租出去的收入情况。
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2021-05-04 17:47:31

99
陈光文律师

34"
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2021-05-04 17:48:05

39
¥2.14

许家苗法律执业者

36"
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2021-05-04 17:50:05

266
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孔繁越律师

14"
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2021-05-04 17:53:43

167
范明律师

101"
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2021-05-04 17:54:09

154
¥2.14

崔兵律师

这种情况根据我几十年的律师经验。和房地产法律经验以及继承法律经验，这种情况下首先各自有份额，如果是因为租金收入各方都有比例，如果一方独占肯定要退回的，除非另有协议和特殊的处理办法。
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2021-05-04 17:54:15

118
张华北律师

37"
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2021-05-04 17:57:27

678
¥2.14

赵严律师

你好，根据你的问题描述，对于之前资助你的房屋租金，那么再想占有返还法院一般不予支持，因为这个相当于三个伯伯，对于你父亲的赠予，那么既然房屋属于四兄弟共同共有，那么可以进行分割，对于房屋一个整体来说，不能够进行部分分割，可以由一人所有，其中所有权人对其他三个人进行额外补偿即可。
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2021-05-04 18:15:19

81
赵永利律师

你好，看了一下你的描述，有个法律概念，叫诉讼时效，其他人已经过了诉讼时效，对方只能主张起诉前三年的房屋租金，其余期限的租金无法主张。
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2021-05-04 18:15:29

140
高昂法律执业者

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2021-05-04 18:19:21

2
鲁强律师

11"
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2021-05-04 18:41:51

121
李国民律师

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2021-05-04 18:42:07

351
丁辉律师

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2021-05-04 18:43:12

63
¥2.14

南晓峰律师

26"
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2021-05-04 19:05:28

518
¥2.14

金马律师

103"
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2021-05-04 19:36:48

9
¥2.14

朱久兴律师

你好，根据你说的情况和问题，既然是祖辈房子，按理应该四兄弟平方，但以前他们没主张分割，照顾你们，你们也需要感恩。所以我认为你们条件允许的情况下，适当安抚一下其他三兄弟，也是可以的
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2021-05-04 19:44:07

53
韩文华律师

每个继承人都有分房租的权利，因为这套房子是四人共同所有的，如果他们起诉对你们不利，建议你们共同协商处理！
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2021-05-04 19:45:28

13
宋洋律师

12"
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2021-05-04 19:50:20

30
袁忠律师

49"
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2021-05-04 20:08:22

115
祁鸣法律执业者

16"
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2021-05-04 20:09:28

1
杨康律师

超过三年的租金，已经超出诉讼时效，即使对方起诉，法院也不会支持。房屋作为共同财产，其他人未明确放弃的情况下，都享有继承权。
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2021-05-04 20:15:20

167
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吕海律师

① 从您介绍的基本情况来看，尽管其他三兄弟已将户口迁出，但其并未明确表示放弃相关房产的所有权。因此，你方出租相关房产所获收益，其他三兄弟有权提出主张。在无相反证据的情况下，法院会支持三兄弟要求你方返还相关款项的主张。 ② 如果你方无法向其他三兄弟支付相关款项，则你方名下的房屋份额可能会被拍卖或者转让至其他三兄弟。
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2021-05-04 20:17:04

240
董庆玺律师

首先，房屋的权属是否能够确定是大家共同所有？其次，如果是四个人共有，有可能依法分割。至于之前的租金收益你可以主张财产代管的报酬
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2021-05-04 20:22:01

19
徐欢法律执业者

如你所述，“前面三个兄弟相继买房把户口迁出搬了出去”，那么一个关键问题是该祖屋现在房产登记是谁的名字。如果是你父亲一人的名字，则你伯伯他们的主张没有依据。
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2021-05-04 20:25:04

125
孙杭林

你说的情况，房子都可以出租，所有人都可以使用。对方视为放弃和赠予。现在不能反悔要求租金分割。最长诉讼时效是二十年。
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2021-05-04 21:03:05

497
孙海军律师

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2021-05-04 21:17:06

8
常彦奎律师

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2021-05-04 21:22:17

63
陆畅言律师

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2021-05-04 21:39:06

280
郑磊律师

首先，他们之前如果没有签署放弃书面说明，是有权主张返还的。其次，主张的金额只能是近3年的租金部分，对于之前的已经超过诉期，你方可主张不予返还。
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2021-05-04 21:46:38

94
滕月辉律师

按你所述情况，首先要明确该房产是你爷爷奶奶遗留下来的遗产，还是本来就是你父辈四兄弟的共同财产。如果是遗产，则可从现在起分割，之前的租金已默认使用，一般来说不支持分割。可看做是你父母打理看管遗产的合理投入与报酬。
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2021-05-04 21:49:15

31
吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，首先要看您父亲的三个兄弟是否知道两位老人已去世的事。如果知道，自知道老人去世五年内未主张对该房产的继承权，则视同放弃继承权。那么，他们也就无权再主张分割租金。
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2021-05-04 22:06:09

29
马范君律师

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2021-05-04 22:24:45

56
¥2.14

张超律师

法律上有诉讼时效制度，要求返还租金属于债权，诉讼时效三年。超过三年，提出时效抗辩后，法院对超过部分不会支持。三年以内的部分，是否属于默认，会有不同认识。如果判决返还，法院会强制执行。
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2021-05-04 22:28:41

125
张兴建律师

从你的描述来看，你至少应该还有几个姨吧？？？祖屋属于老人的遗产，遗产出租产生的租金也应该由兄弟平分。以前的租金，超过三年前的，应该已经超过诉讼时效了。
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2021-05-04 22:44:47

15
何勇律师

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2021-05-04 22:45:50

8704
- 匿名服务方：
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  2021-05-05 22:27:44
杨力律师

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2021-05-04 23:04:13

86
邵伟林律师

你好，这个房子有办房产证吗？房产证上是谁的名字，如果是祖父母的名字，那是属于共同财产，需要分的。如果是你父亲的名字，那不用分。
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2021-05-04 23:16:33

15
谢福金律师

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2021-05-04 23:20:05

54
臧家参律师

有证据法院会判决，但有可能时效等等方面原因，对方起诉，可积极应诉或委托代理。如果赔不起，法院判决后执行，可能拍卖房屋等，也可协商以后的房租抵顶等
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2021-05-05 16:35:53

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