房屋租赁纠纷-律师在线法律咨询-好律师网

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李新宇律师

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2021-05-10 20:02:32

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秦惠芳律师

你好，首先要确定房东是否知道有你最终租赁的房子，如果确实不知道的话，你们之间的租赁合同是无效的，房东是有权利让你搬离的，如果知道的话，还要看李某是否属于授权委托关系
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2021-05-10 20:02:44

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黄振波法律执业者

这需要看中介公司是否有权转租，或者房东是否授权给中介公司收取房租？所有的这些行为只能体现在房东跟中介公司的居间合同当中
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2021-05-10 20:02:45

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- 匿名服务方：如果房东有授权给中介公司收取房租，而中介公司收取的房租没有给房东，这是他们双方之间的关系，跟善意的第三方承租人没有任何关系
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  2021-05-10 20:04:01
- 匿名服务方：如果排除上述的这种说法，中介公司根本就无权转租，也无权收取租金，房东有权解除承租人租赁关系，并且要求腾退租赁房屋。这个审查义务是承租人，应当具有的注意义务
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  2021-05-10 20:05:50
- 匿名服务方：但是在民法典合同编当中有一个重要的核心问题，对承租人是绝对有保障的，也就是说，即使是，中介公司没有权利转租该房屋，但是中介公司实际转租超过六个月，房东也知情，在法律上就已经默许了房东授权给中介公司转租房屋，那么中介公司与承租人之间的承租关系就已经成就
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  2021-05-10 20:08:36
- 楼主：房东跟李某签订的租赁合同，不是代理合同，所以房东说没有书面文字授权李某转租，他有权收房。但实际是钱都交到了李某那，房东也知道转租的事实，我们在这房子住了两年多了。
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  2021-05-11 08:09:46
- 匿名服务方：您好，房东不再享有合同解除权，当然，具体还是要看一下你们双方签的合同，这样才可以给你做出精准的回复，建议您还是一对一咨询
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  2021-05-11 08:12:49
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张凤启律师

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2021-05-10 20:02:58

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郭淑娇法律执业者

你好，看了下您的描述，也就是说三方关系当中，房东，承租人是成熟的人，你可以基于和承租人之间的租赁合同来对抗房东，会说房东是不能够把你赶出去的
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2021-05-10 20:03:26

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刘闯法律执业者

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2021-05-10 20:03:48

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- 楼主：您好，房东是知晓的，现在房东也不想承担任何损失，非要跟我从现在重新签合同，我如果不签，他就要收房，他再去起诉李。房东现在就拿着他跟李某签订的是租赁合同而不是代理合同说事，说没有书面授权他转租，但这三年一直是在这住的。
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  2021-05-10 20:26:46
- 匿名服务方：
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  2021-05-10 20:29:36
- 楼主：房东不想吃亏，李某交不上房租了，所以要求跟我们重新签合同，重新付款，但实际是钱我们交给李某了，到交到年底了，所以重新签合同的话我们损失很大。房东说如果不重新签，他有权收回房子。
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  2021-05-10 21:31:05
任宇飞律师

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2021-05-10 20:04:41

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王珍律师

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2021-05-10 20:04:50

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- 楼主：房东是知道的，因为在这房子住了两年多，之前是在中介公司李某一直负责我这边，钱交给李某，其再交回公司。去年李某从公司离职了。又跟房东单独续租了一年，而李某让我们提前支付一年的房租，并给予房租优惠。前半年还好，最近李某给房东交房租特别费劲，总是交不上，说谎话骗人，我们跟房东多次催促李某，现在经常找不到李某人。所以房东说要跟李某解除租赁合同，要跟我们单独签，如果不签，他就要收房。事实是钱我们都交到年底了，房东也是知晓的。
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  2021-05-11 09:33:48
李鑫律师

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2021-05-10 20:05:50

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王宝珊律师

你好只要您这边支付了租金那么根据合同的相对性房东已对转租的事实不予认可或者主张不知道是不能成立的，因为之前都是通过中介李某来进行转付租金，所以对于房东的损失应当向中介来进行主张，无权提前收回房屋
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2021-05-10 20:06:26

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- 楼主：房东是知道的，因为在这房子住了两年多，之前是在中介公司李某一直负责我这边，钱交给李某，其再交回公司。去年李某从公司离职了。又跟房东单独续租了一年，而李某让我们提前支付一年的房租，并给予房租优惠。前半年还好，最近李某给房东交房租特别费劲，总是交不上，说谎话骗人，我们跟房东多次催促李某，现在经常找不到李某人。所以房东说要跟李某解除租赁合同，要跟我们单独签，如果不签，他就要收房。事实是钱我们都交到年底了，房东也是知晓的。
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  2021-05-11 09:40:47
黄一洪律师

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2021-05-10 20:11:01

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张佳伟律师

首先，你虽然钱是给的销售但是销售是执行的公司职务行为，因此你还是和单位签订的合同，因此你签的合同是有效的，房东无权赶走你，你可以报警处理，房东是知道你们租住他的房子，因此他是知情的，他可以找李某，然后重新和你签订租房合同。
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2021-05-10 20:12:49

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李晓轩律师

如果房东跟李某签的是租房合同而不是代理合同，你和李某签订的又是租赁合同，那么房东是可以赶你走的，你的损失只能去找李某要求赔偿，如果李某不赔，你可以去法院起诉李某。你明知李某以离职，为什么还要跟他签合同？
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2021-05-10 20:16:14

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- 楼主：
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  2021-05-10 21:34:15
崔兵律师

据我几十年的律师经验和房地产法律经验，这种情况要看具体情形，包括中介，包括租赁单纯的感动也是不可以的，要采取特殊的技术办法。
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2021-05-10 20:18:00

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李小苑律师

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2021-05-10 20:20:08

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许家苗法律执业者

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2021-05-10 20:26:54

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- 楼主：
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  2021-05-10 21:37:36
- 楼主：
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  2021-05-10 21:38:47
吴炜律师

这种情况下你可以和他协商，协商不了就直接起诉到法院请求他返还你的租金，你要起诉他需要提供他的身份信息。
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2021-05-10 21:25:27

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谢福金律师

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2021-05-11 00:21:08

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张华北律师

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2021-05-11 02:28:55

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张聚超律师

这种情况属于转租纠纷。你是次承租人，这个李是属于承租人，但承租人不按时支付房租给出租人时，你可以代其支付房租，并与出租人重新签订租赁合同。至于交付给李的房租，可以要求李返还，承担违约责任。
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2021-05-11 06:47:42

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臧家参律师

你跟房东之间不存在租赁合同，你是从第同事李某处租的，属于转租。转租需要经过房东同意，否则无效。或合同中约定，可以转租。在合同无效的情况下，房东可以让你搬出。你们只能重新签合同。你可以向李某主张返还房租。
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2021-05-11 07:58:26

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罗超律师

按照你的描述，可以到法院去起诉，主张你的合法权利，谢谢！我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-05-11 08:10:53

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卞博律师

根据合同的相对性原则，如果你拿不出中介方与房屋所有人签订的委托合同，那么可能会认定为转租行为。那么房主是有权以未能及时缴纳租金对你进行退租。但事后你可以以合同违约为由起诉中介公司并要求赔偿。
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2021-05-11 15:18:24

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吴天全律师

您好，如果您有证据证明房东知道李某转租给您超过6个月且没有明确表示反对的，一般认为李某有权转租给您。但是如果您为了正常使用房屋，可以和房东协商，并签署书面协议，约定您和房东共同起诉李，您可以适当再支付部分租金，待胜诉并执行后，抵作您后续租金。当然，这样对您来说是有风险的，因为这部分租金有可能多付，但未能胜诉或执行回来。或者您不愿承担这个风险的话，那就只能跟房东说，你已经付完租金了，没法再多付租金，他愿意起诉，就让法院判决吧，如果法院没判决你搬出（有可能），你就继续居住，如果法院判决你搬出，那你就已经支付李某，但是未能继续居住期间的租金，可以起诉李某退还，并要求李某赔偿损失。
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2021-05-17 15:48:27

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匿名

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