办公室的价格太低，能租吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(58)位律师解答

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李新宇律师

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2021-05-16 15:54:26

526
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  2021-05-16 15:57:00
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王珍律师

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2021-05-16 15:54:42

165
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  2021-05-16 15:56:52
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赵宴敏律师

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2021-05-16 15:54:43

98
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刘闯法律执业者

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2021-05-16 15:55:22

2309
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郭淑娇法律执业者

你好，如果租赁的办公室明显低于市场价，肯定是有问题。需要审查清楚房东是否为房屋的产权人，以及房屋之上是否有权利负担。否则风险是非常大的
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2021-05-16 15:55:29

121
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孙杭林

可以要求对方提供房屋的产权证书并去不动产中心核实房屋的产权情况抵押登记查封等情况。要求对方出具承诺书，提供相应的担保。
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2021-05-16 15:58:21

499
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黄振波法律执业者

你好，提供一下指引1.最好到房管部门了解一下该出租房，是否有被抵押登记？2.是否属于拆迁房？3.了解产权人征信问题，是否属于债权人以租抵债？4.可以对该房屋周围的邻居进行询问，确认该房屋是否存凶宅事故？
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2021-05-16 15:58:37

593
- 匿名服务方： 4.另外，还需要了解该房屋是否属于法院的拍卖房？了解上述五点之后，最好结合上述的风险与房东签订租赁合同，并且约定房东的违约条款。毕竟事出异常必有妖，一般的房屋如果过分低于市场价，肯定是有问题的
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  2021-05-16 16:12:26
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张凤启律师

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2021-05-16 15:59:20

154
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张佳伟律师

首先，低于正常市场价格很低的商品一般就需要警惕，天下没有便宜的事情落到你头上，其次，一般风险在于：房子是否是卖房者的？或者房子上是否还设立了抵押等。最后，建议你谨慎处理。
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2021-05-16 15:59:51

56
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余炀律师

可以委托律师做一个尽职调查，可以调查一下这个房子有没有纠纷，有没有抵押，有没有诉讼，然后核实一下这个房东是不是本人。
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2021-05-16 16:02:31

250
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范明律师

有对方的身份证复印件吗？可以上企查查天眼查查查看有无风险?对方有房产证吗？建议通过这个平台找你当地的律所帮你审查把关。
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2021-05-16 16:04:46

154
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张华北律师

75"
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2021-05-16 16:05:41

679
- 匿名服务方：
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  23"
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  2021-05-16 16:06:16
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王宝珊律师

您好，在签订租赁合同时建议你先到房管部门明确该房产是否在出租人名下？是否办理了相关抵押登记？明确上述问题之后如果是在出租人名下且没有办理抵押登记即使低于市场价格你也可以签订租赁合同，建议在合同中明确约定好在租赁期间如果因房主的原因导致房屋无法继续使用可以一次性向房主主张具体的违约金赔偿
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2021-05-16 16:06:46

1492
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，办公室价格低，主要看一下低的原因在哪里？如果没有其他问题，这个是可以租的，但是一定要谨慎，价格低，肯定有其原因，多了解一下，或者是将租赁合同仔细进行草拟，以防出现问题时无保障解决。
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2021-05-16 16:07:00

81
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崔常山律师

先要求房东拿出房产证证明产权情况，然后签订一份租赁合同，约定如果有产权纠纷或者其他纠纷导致无法使用房屋，如何赔偿。
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2021-05-16 16:11:29

61
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黄一洪律师

53"
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2021-05-16 16:11:33

115
- 匿名服务方：
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  40"
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  2021-05-16 16:15:01
¥0.6

李晓轩律师

你可以去房管局查询房子是否有抵押。但是意义也不大，因为你是租房子又不是买房子。你可以在租赁合同中约定高额违约金，以备产生纠纷时，能够最大限度减低你的损失。
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2021-05-16 16:13:54

366
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许家苗法律执业者

27"
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2021-05-16 16:14:08

267
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吴炜律师

这个可以委托律师去调取一下这个不动产办公室的登记信息，看看有没有被抵押或者查封之类的，如果没有，基本也没有什么问题
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2021-05-16 16:39:34

99
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李鑫律师

44"
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2021-05-16 16:44:14

191
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任宇飞律师

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2021-05-16 16:46:58

91
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袁忠律师

118"
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2021-05-16 16:51:57

115
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谢福金律师

74"
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2021-05-16 16:52:32

55
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黄美溪律师

您好，产权为个人不要紧，签订租房合同的时候为了防范风险设置相应违约条款确保房屋没有其他产权纠纷，另外就是签订合同前做好相应调查。
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2021-05-16 16:59:50

24
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李世杰律师

如果租赁时间较长或者装修成本较高，建议在租赁协议中约定清楚如果因为产权纠纷导致你不能正常使用的违约责任，以确保将损失降到最低；同时，租金尽量不要一次付太多，以便有缓冲的余地。
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2021-05-16 17:09:49

42
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王银律师

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2021-05-16 17:13:37

12
- 匿名服务方：可以租
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  2021-05-16 17:13:50
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陆萍律师

比市场价低太多具有很大的风险，需要你格外详细去核实房东的具体信息，房屋的具体状况，是否被抵押？是否被法院查封，是否被拆迁。影响你后续经营的其他情况要一一核查清楚。
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2021-05-16 17:15:28

5
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陈光文律师

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2021-05-16 17:30:15

39
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徐欢法律执业者

如你所述，“价格仅为市场价一半不到”，这样的好事，恐怕这样的写字楼很难租到到吧！要想确保该房屋没有产权纠纷或者其他风险，建议去不动产登记中心及法院裁判文书网、执行信息公开网查询。
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2021-05-16 17:38:43

125
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赵永利律师

你好，查明产权人，然后可以再查一下产权人是否涉及诉讼，没有问题后，起草一份租赁合同签订即可。租赁合同，约定好违约责任。
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2021-05-16 17:55:22

140
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何勇律师

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2021-05-16 18:16:47

8704
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丁辉律师

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2021-05-16 18:32:01

63
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罗超律师

如果按照你的陈述，办公室的价格太低了。可以，如果，但是便宜没好货。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-05-16 18:32:39

37
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吴天全律师

您好，风险是客观存在的，没有办法确保不存在，只能尽可能降低，可以协商后付租金或只付自己愿意承担的风险的租金，另外可以通过书面协议要求产权人承诺相关事项，并写明违约责任等。
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2021-05-16 18:42:03

1
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陈娜律师

根据你所描述的情况，价格过低的话不排除有问题出现，你可以到房管局查一下该写字楼办公室的相关情况，了解清楚后再做决定。
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2021-05-16 18:46:50

57
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马范君律师

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2021-05-16 18:50:54

56
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王建勋律师

首先房主是否可以提供产权证给你核实一下也可以到房管部门进行核实相关情况如果没有产权证最好还是谨慎一些如果实在要租赁在合同中对你担心的问题及风险问题进行约定
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2021-05-16 18:55:04

27
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滕月辉律师

你好，按你所述情况，可以对房屋相关产权、抵押等情况调查。再有，可以在合同中约定，如果出现相应纠纷或利益受损情况，哪方来负责！不清楚的话，可以来电给予指导建议。
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2021-05-16 18:57:02

31
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崔兵律师

根据我几十年的律师经验和房地产法律经验，价格过低很显然是不正常的，可以查询他产学的情况是否有隐瞒或者有纠纷，所以要采取特殊的措施才能保证你的合法权益
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2021-05-16 19:23:12

118
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令秀律师

31"
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2021-05-16 19:23:45

44
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张兴建律师

产权纠纷又和你没关系，这种情况下，你在租房要求房东给你出具不动产登记中心不动产登记簿的查询信息，只要上面没有抵押，没有查封，就可以放心大胆地租，其实有也无所谓，只要没有人来堵门和打砸抢，对你影响不大的。对了，注意租金不要一次交太多。
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2021-05-16 19:35:42

15
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张超律师

房屋属于不动产，产权以登记为准，应该让对方提供产权证书，并且到登记机关核实产权人以及有无抵押等。所谓确保，没有谁能，只能多方了解，尽量降低风险。俗话说便宜没好货，需要慎重。
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2021-05-16 19:43:11

125
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邵伟林律师

你好，可以先去不动产登记中心问问看产权上是否有抵押，然后问下办公司所在楼的物业和其他业主问问房东有没有债务或者其他不利因素
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2021-05-16 19:47:33

16
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侯铁男律师

你好，可以在合同中进行约定，要求出租方对承租方的房屋使用权进行保障，承诺房屋没有影响承租方合法权益的纠纷，否则要承担违约责任。
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2021-05-16 19:51:01

59
¥0.6

李国民律师

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2021-05-16 19:57:41

351
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黄浩律师

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2021-05-16 19:57:42

55
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南晓峰律师

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2021-05-16 20:18:34

518
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李有峰律师

首先，建议查清楚这个写字楼办公室的权利归属，包括物权、使用权分别属于谁。其次，你作为承租人，出租人是否有权将此写字楼办公室出租给你？最后，该写字楼办公室是否负担有其他担保物权。另外，最好让出租人给你方出一个承诺或担保，以保证其所出租的写字楼办公室没有权利瑕疵或权利负担。
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2021-05-16 20:40:00

1
- 匿名服务方：谨慎小心一点，本身没有错。解答仅供参考。
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  2021-05-16 20:41:13
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杨康律师

这种情况可以先和房东协商短期租赁，在租赁期内如果无其他异常情况，再签订长期的租赁合同，可以让房东到当地不动产登记中心打印房屋信息查询清单
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2021-05-16 20:46:06

168
¥0.6

吕海律师

① 关于该房屋产权是否存在瑕疵的问题，你方可要求对方出具相关证明材料，也可要求对方陪同你方到不动产登记管理部门查询该房屋登记信息。 ② 为避免其他风险，建议你方与对方签订较为详尽的合同，对各方权利义务做出事先明确约定，这样可以有效降低风险。
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2021-05-16 20:49:27

241
¥0.6

郑磊律师

根据你所述情况，可以签订长期租赁合同，但约定的付款周期不要太长（最好为月付），关于你所谓的风险，无法避免，但可询问物业并在法律文书网查看是否有执行信息。
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2021-05-16 21:07:39

94
¥0.6

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，只要对方是写字楼的所有权人，并拥有所有权的合法有效证件，双方就有权利建立租赁合同关系。双方在平等自愿的基础上签订书面租赁合同，在合同中约定完备各项权利和义务。就是合法有效的，完全可以租赁。
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2021-05-16 21:10:03

322
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杨力律师

33"
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2021-05-16 21:12:29

86
¥0.6

袁影法律执业者

可以在租赁合同中约定，如果因产权问题，出租房应赔偿多少金额，也可去房产局查询房屋的相关信息，有无抵押等
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2021-05-16 21:24:31

11
¥0.6

梁保军律师

您好，就您描述的情况，如果对方的价格还不到市场价的一半，有些不太合理，建议最好提前调查清楚该房屋有什么问题。
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2021-05-16 21:31:09

106
¥0.6

吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，风险无法完全规避，但您可在法律文书网上查看或者询问物业是否有执行信息。因价格优惠，也可签订长期租赁合同，但约定付租赁的周期不宜太长，月付最好。
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2021-05-16 21:42:04

29
¥0.6

常彦奎律师

11"
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2021-05-16 21:45:34

63
¥0.6

朱小方律师

你好，这种情况下如果产权是属于明晰的，并且就房屋没有纠纷，没有问题的情况下，这个一般来说是可以租的。
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2021-05-16 21:47:48

81

问律师

匿名

办公室的价格太低，能租吗？

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