合伙买房-律师在线法律咨询-好律师网

全部(46)位律师解答

¥0.73

李新宇律师

26"
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2021-05-17 22:09:27

526
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范明律师

51"
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2021-05-17 22:10:02

154
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刘闯法律执业者

65"
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2021-05-17 22:10:06

2315
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李晓轩律师

只要签了协议不违反法律强制规定就是有效的。你的理解有误，借名购房协议不是全部无效。只要借名购房不违反公序良俗，不违反法律强制性规定，仍然是有效的受法律保护的。
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2021-05-17 22:10:15

368
- 匿名服务方：借名购房还是合伙买房，大部分情况下都是受法律保护的。只有极个别违反了法律强制规定，或者违反了社会公序良俗的才无效。
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  2021-05-17 22:11:48
- 楼主：那目前乙方没有购房名额，甲方有名额，乙方和甲方一起合伙购房用于投资算违反了公序良俗吗
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  2021-05-17 22:39:15
- 匿名服务方：不算的。
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  2021-05-17 22:39:50
¥0.73

孙杭林

你好，你说的情况，属于合伙关系，所购置房屋无论在谁名下，均属于合伙财产。合伙解散后，可以要依法分割该房屋。
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2021-05-17 22:10:40

499
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黄振波法律执业者

你好，如果单纯的认为购房代持协议都一律无效，这是一个理解误区。一般无效的情形，主要表现在违反了公序良俗，比方说乙方已经知道没有购房资格，利用甲方的名义购房以此达到目的，这种协议是无效的
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2021-05-17 22:11:21

596
- 匿名服务方：借名人为规避国家房屋限购政策而借名买房，有违公序良俗原则，故借名买房合同应认定为无效，但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行而完成了不动产登记，成为该房屋合法的所有权人。
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  2021-05-17 22:15:19
- 匿名服务方：同理，在借名买房并不违反公序良俗原则、不存在无效事由的情况下，借名人可以依据实质上的代持关系要求出名人将房屋过户至其名下，但此项权利系基于合同关系所产生的债权请求权，在经法定变更登记程序完成物权公示之前，借名人尚不能依据借名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。
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  2021-05-17 22:18:39
- 楼主：那目前乙方没有购房名额，甲方有名额，乙方和甲方一起合伙购房用于投资算违反了公序良俗吗
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  2021-05-17 22:19:24
- 匿名服务方：如果是用于投资，不用于确权，不算违反
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  2021-05-17 22:20:27
- 楼主：那假设甲方只出名额，乙方出所有费用，这样签定合伙投资协议有效吗，会被认为借名额代持吗
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  2021-05-17 22:45:47
- 匿名服务方：否
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  2021-05-17 22:47:57
- 楼主：否的意思是指这样签定的合伙投资协议有效，不会被认为借名额代持协议，是这么理解吗
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  2021-05-17 22:49:58
- 楼主：有其他律师说，这是合法形式掩盖非法目的，不受法律保护的协议。
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  2021-05-17 22:50:38
- 匿名服务方：这样区分以投资为目的还是以确定所有权为目的！！！
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  2021-05-17 22:54:01
- 匿名服务方：债权说和物权说不能混为一谈
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  2021-05-17 22:55:27
- 楼主：可以帮忙起草协议书，应该选择哪个服务项，没看到合伙购房协议项，只有其他协议项。
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  2021-05-17 23:06:52
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王宝珊律师

您好，房屋带着协议虽然是无效，但合伙协议只要是双方真实意思表示那么是可以认定有效的。双方如果投资买房是合伙性质，那么建议在合伙协议中约定好各方权利和义务，具体可以写明甲方向乙方借款来用于购买房子，具体还款时间可以不写。房子增值部分将来在卖房时乙方也有权进行分配。
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2021-05-17 22:12:31

1495
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丁辉律师

21"
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2021-05-17 22:12:51

64
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王银律师

11"
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2021-05-17 22:14:19

12
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谢福金律师

60"
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2021-05-17 22:15:00

56
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黄一洪律师

33"
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2021-05-17 22:15:10

116
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赵宴敏律师

34"
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2021-05-17 22:16:26

100
- 匿名服务方：
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  113"
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  2021-05-17 22:20:00
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崔常山律师

两个人买房法律不限制，可以直接用两个人的名字买房，房产证是两个人共有。当然可以以一个人的名字买房，双方签订协议约定是投资买房，每个人占有的份额是多少？如果以后出售，如何分配。协议约定有效。
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2021-05-17 22:16:58

64
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任宇飞律师

依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。
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2021-05-17 22:17:07

93
¥0.73
张华北律师

40"
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2021-05-17 22:19:02

681
- 匿名服务方：
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  29"
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  2021-05-17 22:19:45
¥0.73
王珍律师

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2021-05-17 22:19:31

165
- 匿名服务方：
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  45"
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  2021-05-17 22:22:59
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黄美溪律师

您好，合伙买房没有问题的，房屋可以按份共有的，双方之间可以签订协议，约定房子份额，再将协议予以公证。现在你们双方买房，房产证是只能写甲方名字吗还是可以写上双方名字，如果可以写双方名字，协议就没有必要了。
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2021-05-17 22:21:51

24
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张佳伟律师

首先，根据我们国家民法典的相关规定：合伙企业的普通合伙人是可以以非货币资金入伙，因此你们之间的合伙购房的协议是有效，你们时间合伙出自自己的真实意愿且不违反国家的法律强制性规定。
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2021-05-17 22:23:55

56
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孔繁越律师

20"
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2021-05-17 22:27:33

168
- 楼主：感谢，目前就听到你说这是非法的，其他20多个律师都说是受法律保护的，有点懵了。
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  2021-05-17 22:31:55
- 匿名服务方：
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  26"
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  2021-05-17 23:59:31
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杨康律师

合伙协议不违反法律规定，受法律保护，但是我国物权法规定，房屋所有权以登记为主，如果对房屋产权发生争议，经过登记的房主享有房屋所有权
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2021-05-17 22:27:48

170
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令秀律师

65"
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2021-05-17 22:31:12

44
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朱小方律师

你好，我是合法的合伙买房的话，那么协议是有效的，只是你们双方要约定明确出资的比例，等相关的条件。。。
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2021-05-17 22:35:17

82
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郑磊律师

根据你所述情况，根据民法典合同篇的规定，只要不违反法律强制性规定，该协议是受法律保护的。具体到本案，该协议并并未违反任何强制性规定，也没有侵犯公共利益，因此，是有效的。
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2021-05-17 22:38:30

94
- 楼主：乙方没有名额，不算违反公序良俗原则吗
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  2021-05-17 22:42:44
¥0.73

邵伟林律师

你好，合伙购房协议不违背法律规定，对你们之间是具有法律效力的。基于甲方有名额，对外以甲方名义购买房产，对内你们是共有的。
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2021-05-17 22:45:26

20
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，如果甲乙之间签订的协议是双方自愿情况下签订的。且不违背公序良俗，因此双方都需要遵守相关约定，如果一发违背了，另一方可以起诉解决。
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2021-05-17 22:48:30

106
- 楼主：乙方没有名额，还坚持和甲方合伙购房投资，算违背公序良俗吗
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  2021-05-17 22:51:59
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吴炜律师

如果有一方没有购房名额的话他就不能登记在不动产权证上，所以没有这个，那你们之间的关系就只能通过签署内部协议约定的方式了
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2021-05-17 22:50:33

99
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庞帅律师

70"
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2021-05-17 22:50:51

21
- 楼主：我这不是借名额代持协议，是合伙购房用于投资，算合伙购房协议，这样的协议也不受法律保护吗
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  2021-05-17 22:53:55
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秦惠芳律师

你好，你所说的这种情况并不违背法律规定，协议是有效的，可以在协议中约定好双方的权利义务，违约责任等等
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2021-05-17 22:52:09

1238
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宋洋律师

10"
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2021-05-17 22:57:30

30
¥0.73

律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，只要协议不违反法律强制规定就是有效的，具体还要看你们签订的协议内容来判断。初步分析，这类协议只要内容拟定好，没有明显违反法律强制规定的都是有效的，只是对于未登记名字的一方存在一定的风险。
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2021-05-17 23:09:24

133
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黄文香律师

谁个跟您说房屋代持协议不受法律保护的，您这都是在哪看的。任何民事协议，只要不违背公序良序和强制性规定，都是合法有效的，就算是违反相关法规的情况下，合同部分内容也是有效的。
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2021-05-17 23:20:12

9
¥0.73

王正纲律师

21"
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2021-05-17 23:23:33

9
¥0.73

张超律师

不受法律保护的是物权，不是债权。合同属于债权。双方可以约定分成方式，这个是有法律效力的，如果约定物权，房屋权属，不一定有效。还有，不要迷信什么最新法律，民法典百分之九十还是沿用以前的规定。
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2021-05-17 23:30:00

127
¥0.73

何勇律师

24"
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2021-05-17 23:32:29

8704
¥0.73

杨力律师

49"
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2021-05-17 23:33:57

86
¥0.73

赵严律师

39"
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2021-05-17 23:37:35

82
¥0.73

李鑫律师

76"
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2021-05-17 23:41:33

196
¥0.73

张兴建律师

果然，广大人民群众才是创造的源泉。个人建议这么操作，合伙协议就只简单写共同出资多少钱出去投资项目，收益均分，亏损均担。然后在甲方买房时，所有的款项均从乙方的账户走，坐实合伙买房的事实，无后顾之忧。
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2021-05-17 23:51:39

15
¥0.73

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，如果共同。出资购买房产，双方可以事先签订购买房产的相关协议，明确双方的出资以及其他权利和义务。只要该协议是在平等自愿的前提下，真实的表达自己的意愿，只要不违反法律的规定，就是合法有效的。一旦发生纠纷就可以作为解决纠纷的依据。
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2021-05-17 23:56:30

322
¥0.73

陈舒婷律师

借名人与出名人为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而应认定无效，借名人依据规避国家限购政策的借名买房合同关系。借名人为规避国家房屋限购政策而借名买房，有违公序良俗原则，故借名买房合同应认定为无效，但其嗣后可以通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行而完成了不动产登记，成为该房屋所有权人。
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2021-05-18 00:40:19

15
¥0.73

李小苑律师

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2021-05-18 00:52:53

78
罗超律师

如果两个人合伙买房用于投资了，并不是解名买房的关系。一个有名额，一个没有名额，有了协议是无效的。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-05-18 04:47:39

37
崔兵律师

根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验，这种情况虽然原则上不受法律保护，但是事情有曲直，有原因可以采用灵活的手段进行处理，以最大限度保护你的合法权益。
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2021-05-18 06:12:11

120
许家苗法律执业者

20"
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2021-05-18 06:20:14

270
牛振平律师

要看协议内容确定，即便协议不受法律保护，但基于协议产生的债权债务是有效的。
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2021-05-18 08:08:22

20
李琳律师

甲乙之间签订的共同购房协议是有法律效力的，但是，由于甲方有名额，房产是挂在甲名下，还是具有一定的风险，所以防范好风险是最重要的。
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2021-05-18 08:21:57

26

问律师

匿名

合伙买房

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