匿名服务方： 但是如果甲方属于买方，已经交了定金，那么定金不退。只是不需要赔偿违约金。

楼主： 感谢律师的回答，我想请问一下，如果说甲方去定了监护人，而监护人不想履行合约，乙方是否能起诉甲方监护人继续履行合约，如果说起诉的话，乙方的胜算大不大谢谢。

匿名服务方： 乙方可以起诉，但是胜诉几率很小。

匿名服务方： 继续履行的条件已经不具备了。

楼主： 您好律师，非常感谢您的回答，事情是这样的去年我岳父突发脑梗塞两个月时间连续两次脑梗塞导致他无法说话行动不便但意识还是清楚的，由于他过往都是一人居住这次生病后就与我跟我爱人也就是他的女儿共同居住所以就打算把我岳父的房产给卖了，这套房产上只有我岳父一个人的名字，问了房产交易中心评估再买房子时他勉强不算丧失行为能力人群，但为了避免意外我们和买家也就是乙方签合同时加了一条过户前万一我岳父身体原因丧失行为能力了乙方不能追究违约责任，很不幸眼看就要到了过户时间我岳父又突发脑梗做了检查发现有新的病灶，原本不能说话但还稍微可以写写字和点头摇头，可现在右手不能写字，问他问题也是不理不睬偶尔情绪又很激动，所以我想问一下如果判定我岳父丧失行为能力我们想终止合同的话算不算违约，如果买家也就是乙方要去法院诉讼追究我们违约责任的话我们胜诉概率大不大？如果败诉的话我们是要赔偿乙方违约金还是按照之前合同继续履行，谢谢

匿名服务方：

匿名服务方：

楼主： 哦，你好律师，我们在买房子之前的话，中介他们都知道我们家这个情况，我岳父这个情况，然后说我岳父算是有行为能力，所以说就是说，嗯，然后的话就是，现在就一下子又不行了，不行了，以后呢我们就带他去医院去检查检查下来的确是有很多性的问题存在，那他现在。

楼主： 嗯，那他现在的话的确就是说，医生也说他基本上应该算是丧失行为能力，那目前的话我们还没有去办理一个监护人的一个问题，那我想问一下如果说乙方要求我们去办理监护人后继续履行合同，那我们这边有可能不想去办理的话，或者就是说办理了以后我们不想了。

楼主： 又或者说我们办理了以后又不想去履行合同了，那这样子算不算违约呢

匿名服务方：

楼主： 谢谢律师的回答

匿名服务方：

楼主： 该回复2021-05-20 21:17:43被作者删除。

楼主： 谢谢律师回答，那我想问一下，如果甲方由于一些原因不想去办理监护人，只想把乙方购房的钱款全额退款并且不卖这套房子了这样可以吗？谢谢

楼主： 您好律师非常感谢您的回答，我想问一下如果甲方目前没有监护人的情况下那该如何处理？又或许甲方办理了监护人后监护人不想履行合同不想卖房子了这样可以吗？谢谢

匿名服务方：

楼主： 你好律师，贾方是怎么说呢？这甲方是我岳父，然后的话呢，就是说他之前已经有脑梗噻，然后的话不能说话，最多只能点头，然后基础的字能够写，然后的话买房子全部都是由我老婆就是甲方的女儿去完成的，然后再买买房子把房子卖了。

楼主： 然后在买卖的时候和中介也和就是乙方有说明情况，因为甲方的话身体不行，然后的话也不算是完全丧失行为能力，那有可能中介比较急的想促成这笔交易，所以说我们就在合同上面写了一条，若在过户之前，甲方因身体原因。

楼主： 若甲方在过户之前，由于身体原因导致不能过户，那就不追究违约责任。

楼主： 因为合同上面签字也是有我老婆也就是甲方的女儿，因为甲方的房子只有甲方一个人名字，就我岳父一个人名字，那然后的话呢，就是说我爱人他一开始的话是不太赞成把房子给处理掉给卖掉的，那现在如果说那我现在岳父没有行为能力了

楼主： 那如果我爱人现在去办理监护人的话，那一方能不能就是叫我爱人也就是甲方的监护人继续履行合同，因为之前在签合同的时候，把事情也都全部说清楚，人家也了解到了甲方的一个身体原因

匿名服务方：

楼主： 因为在签合同之前，我们去房产交易中心评定过评定，那个时候呢，他们说是嗯，也不属于完全丧失行为能力，那所以说我们才去完成一个那个买卖的合同

楼主： 所以说我们会在合同上面签署一条，万一在过户前，甲方因为身体原因无法完成过户的情况下，那就不追究，不追究违约责任。

楼主： 所以我想问的是，如果现在甲方因为身体原因，他丧失了行为能力，然后的话，我爱人去去那个去去做那个监护人，那如果他不想卖了，那这个合同能否中止算不算违约？

匿名服务方：

匿名服务方：

楼主： 嗯，谢谢老师，我明白您说的，然后的话我觉得您这样一说我就明白了，这的确是两个问题，那我想问一下

楼主： 那如果说我老婆，就是说他不想，嗯，把这个房子给卖掉，那乙方如果去起诉我们的话，我老婆是不是会被判定，就必须要执行，还是可以不执行了。

楼主： 也就是说如果现在我老婆去做了我岳父的监护人，然后我老婆说她不想旅行，不想履行的话，那乙方有可能会去起诉我们，那他起诉我们的话，我们胜诉大不大？会不会一定要去执行？

匿名服务方：

楼主： 您好律师感谢您的回答，我想问一下如果甲方新定的监护人不想履行合同也就是不卖房子了这样算违约吗？

匿名服务方：

楼主： 感谢律师回答，请问律师那如果甲方新定的监护人不想继续履行合同了这样算违约吗？

匿名服务方：

匿名服务方：

匿名服务方：

匿名服务方：

楼主： 嗯，谢谢律师的回答，我想问一下，如果说嗯，我太太做了我岳父的监护神呐，我太太不想继续履行合同，那你方起诉我们希望监护人继续履行合同的话，能不能这样子做，我们可否不履行合同？

楼主： 如果我们不履行合同的话，算不算我们违约？因为毕竟我太太现在做了监护人了，那他不想履行合同了，那这样子的话算不算违约？

黄振波服务方： 如果在合同履行过程中，由于甲方受到不可抗的因素导致有违约的情形，并不属于根本性的违约，因为这种因素是不可预见，不可克服，也是不可避免的。因此属于一种不可抗力，双方互不追究违约责任，但是合同在消除影响后，可以要求继续履行。

楼主： 您好律师感谢您的回答，若甲方监护人不想继续履行合约乙方去起诉甲方胜算大吗？谢谢

楼主： 嗯，您好律师，感谢您的回答，我想问一下，如果说甲方去办理的监护人，那监护人不履行合约的话，那乙方能不能去起诉他，乙方起诉的胜算大不大？因为现在甲方的话是同意，把付的钱全部还清。

匿名服务方： 您好，昨天没有顾上回复您的问题。因为按照您之前提到的，甲方是已经丧失了民事行为能力的人，那么她又是如何做出同意还款这种意思表示的？这里面是不是还存在其他的事实，或者说隐情，咱们还应该做进一步的了解。目前的问题是，虽然合同一方当事人丧失了民事行为能力，但是合同仍然是有效的，并没有被解除。因此您还是有权起诉到法院，要求甲方继续履行合同。至于甲方是否能够出庭以及是否能够真正的去旅行过户，我认为不是本案的关键。因为按照您说的甲方你已经有了监护人，所以这些问题可以由其监护人办理。但是由于合同具有相对性，和您签署合同的当事人是甲方，而不是甲方的监护人，因此，如果您起诉要求继续履行合同，或者要求承担违约责任，被告只能是甲方。

匿名服务方： 也就是说，在这起事件中，您想要维护自身的权益，您可以走两条诉讼路径，第一条是起诉解除合同，理由是甲方不按照合同履行办理过户的义务，导致合同目的无法实现。第二条，是起诉甲方要求其继续履行合同，因为合同并不会因为甲方丧失了民事行为能力，而当然无效或者被解除。

楼主： 嗯，谢谢律师的回答，我想问一下，如果说甲方丧失了行为能力，然后甲方的女儿去办理了一个监护权，作为甲方的监护人，然后甲方监护人想取消合同，不履行之前的合约，这样行不行？

楼主： 若甲方新的监护人不想履行合同乙方是否可以起诉他，起诉的胜算大不大？

匿名服务方：

匿名服务方：

楼主： 感谢律师的回答，我想问一下，如果说甲方确定了监护人，而监护人不想履行合约，乙方是否可以去起诉甲方监护人起诉的话胜算大不大谢谢。

匿名服务方： 胜算大。

楼主： 感谢律师回答，我想请问如果甲方新定的监护人不愿意履行合约乙方去起诉的胜算大嘛？

楼主： 谢谢律师回答，我想请问如果甲方新定监护人不愿意继续履行合约乙方去法院起诉胜算大吗？谢谢

楼主： 谢谢律师回答，我想请问如果甲方新定监护人不愿意继续履行合约乙方去法院起诉胜算大吗？谢谢

楼主： 谢谢律师回答，我想请问如果甲方新定监护人不愿意继续履行合约乙方去法院起诉胜算大吗？谢谢

楼主： 谢谢律师回答，请问为什么约定无效呢

匿名服务方： 合同有效无效是以签署时行为能力而定，签订合同后丧失行为能力的，不会导致合同无效，所以约定无效哦！

楼主： 谢谢律师回答，我想请问如果甲方新定监护人不愿意继续履行合约乙方去法院起诉胜算大吗？谢谢

楼主： 谢谢律师，那如果甲方新定的监护人不想继续履行合同的话乙方能否起诉甲方？胜算大不大？谢谢

楼主： 谢谢律师，那如果甲方新定的监护人不想继续履行合同的话乙方能否起诉甲方？胜算大不大？谢谢

匿名服务方：

楼主： ？？？？？

楼主： 那请问医生如果甲方在过户前丧失行为能力了呢

楼主： 感谢律师的回答，我想问一下如果甲方丧失行为能力的话乙方可否要求甲方新定监护人继续履行合约？若甲方监护人不想继续履行合约的话乙方起诉甲方监护人胜诉率大不大？谢谢

匿名服务方：