店铺转让合同纠纷-律师在线法律咨询-好律师网

全部(35)位律师解答

¥1.06
李新宇律师

28"
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2021-05-29 21:51:13

526
- 楼主：那我继续交租，乙方不给我交租怎么办呢？反正我这15万是不想退的
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  2021-05-29 22:07:08
- 匿名服务方：可以不继续租了。
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  2021-05-29 22:10:06
- 楼主：那我要退转让费吗
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  2021-05-29 22:14:16
- 匿名服务方：具体沟通吧
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  2021-05-29 22:14:50
- 楼主：怎么沟通
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  2021-05-29 23:48:26
¥1.06

孔繁越律师

45"
自动转换:我想知道。
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2021-05-29 21:52:00

168
¥1.06

孙杭林

你好。你说的情况。可以继续支付租金。房东需要配合办理营业执照，并赔偿你的损失。房东无权要求中间差价归他。协商不成，可以起诉。
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2021-05-29 21:52:28

499
¥1.06

刘闯法律执业者

100"
自动转换:我想知道。
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2021-05-29 21:53:26

2315
¥1.06

王珍律师

34"
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2021-05-29 21:56:37

165
¥1.06
罗超律师

房东给你有合同吧！。。具体问题具体分析分析我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-05-29 21:59:21

37
- 楼主：有啊，在图片里你看一下
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  2021-05-29 22:05:11
- 匿名服务方：好的
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  2021-05-29 22:07:13
- 楼主：我应该怎么办
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  2021-05-29 23:55:26
- 匿名服务方：可以图文咨询下单，或者打赏一下。能进一步解答
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  2021-05-30 01:49:21
¥1.06
张凤启律师

31"
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2021-05-29 22:04:47

155
- 楼主：我和房东的合同发出来了
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  2021-05-29 22:06:01
¥1.06
张佳伟律师

首先，这个不属于欺诈只是民间租赁纠纷，其次，根据我们国家的法律规定：合同如果约定不能转租那么你转租就是无效的，但是如果没有约定并且房东知道后在一定的时间内没有提出异议那么是可以转租的，最后，由于合同的相对性你和房东的合同解除并不意味着你和乙的合同也必然解除。
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2021-05-29 22:06:42

56
- 楼主：看一下我和房东的合同。我有无转租权，有房东口头录音，同意转租
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  2021-05-29 22:08:08
¥1.06

吴炜律师

转租合同的基础是原来的租赁合同，转租时间不能超过原来的租赁时间，超出的部分是无效的，转租人不交次承租人可以代缴
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2021-05-29 22:13:07

99
¥1.06

崔兵律师

根据我几十年的律师经验和法律顾问经验和房地产经验，审查合同是一个很复杂的事情，关键看你要拿定主意才能采取有效的技术办法。
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2021-05-29 22:14:05

120
¥1.06

秦惠芳律师

你好，你所说的这种情况你并不属于转租，你是跟房东解除合同，并且由乙来重新租赁，这样你需要跟房东解除合同的法定程序，如果有证据证明房东已经同意的话，是可以的，但是是因为房东与乙，不继续签订合同，有证据证明房东已经同意的话，是需要承担违约责任的，否则的话，你跟乙之间的转让费用也是没有依据的
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2021-05-29 22:14:24

1238
¥1.06

巴波律师

获得转让费的基础是对方认为支付转让费后能够继续程承租，使用租赁房屋而获益，而如果因为你不能确保其获得承租权，以及相关经营所需的话，则其支付转让费的目的显然落空，其可以主张合同撤销，要求返还转让费。建议与房东协商一致，以便次承租人能实现其目的。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-05-29 22:27:07

102
¥1.06

丁辉律师

10"
自动转换:我不知道。
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2021-05-29 22:33:09

64
¥1.06

谌见平律师

你好，给你几点建议。 1．要求承租人退还已经支付但没有实际履行的租金、赔偿违约金并承担损害赔偿责任； 2．与出租人进行协商，由次承租人代为履行承租人的义务，出租人与承租人的原租赁合同继续履行，次承租人再找承租人进行追偿； 3．在出租人解除原租赁合同后，次承租人可以与出租人协商订立新的租赁合同，并要求承租人返还未实际履行的租金； 4．因承租人原因，出租人要收回房屋，给次承租人造成损失的，承租人与次承租人协商、调解无法达成一致意见时，次承租人可以向法院起诉要求赔偿。
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2021-05-29 22:34:17

24
¥1.06

郑磊律师

1.你并不构成诈骗。关于非法经营问题是行政管理范畴，其可举报，但无权起诉。 2.合同具有相对性，乙不能因为你所述的理由主张解除合同。 3.只要在乙未清场退还场地的情况下，你有权行使自助权，扣抵转让费为场地占用费。
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2021-05-29 22:35:14

94
¥1.06
吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，首先您的操作不属于诈骗。而非法经营系行政管理范畴，对方可举报，但无权起诉。根据合同的相对性，乙不能因此主张解除合同。且在乙未清场退还场地的情况下，您有权以场地占用费为由从转让费中扣抵。
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2021-05-29 22:47:00

29
- 楼主：没懂
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  2021-05-29 22:52:51
¥1.06

郭淑娇法律执业者

你好，看了一下您的描述，这个转租合同呢，一个是需要出租人的同意，第2个是不能超过原租赁期间如果出租人和承租人解除合同或者合同终止。次承租人可以向出租人交纳，昨天继续承租房屋。也就是说原租赁合同是转租合同的基础，不能突破。您这边是可以在转租范围内收取租金，超出的应该退回。
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2021-05-29 22:54:20

121
¥1.06

徐欣律师

首先，这个操作不属于诈骗，最多属于租赁纠纷。租赁合同如果不约定可以转租的话转租行为是无效的。根据合同的相对性你和房东合同解除并不一定意味着你和租客合同解除。
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2021-05-29 23:20:12

61
¥1.06
王宝珊律师

您好，首先您对转租一方是不构成诈骗，而且事先经过原房主的同意情况下转出合同是有效的，这十五万元可以在协商不成的情况下让转租方起诉来主张，单从他以您欺诈或未经原房主同意来索要已付租金，应该不会被支持
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2021-05-29 23:24:22

1495
- 楼主：次承租人没有给我支付租金，我和房东的租金也马上到期了
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  2021-05-29 23:50:00
¥1.06

李梦辉律师

他没有办法到法院去起诉你非法经营和非法转租，但可以到工商部门去举报你无证经营，工商部门作为行政主管部门是可以对你进行处罚的，也可以以你没有营业执照为由来主张合同无法履行，要求解除合同退还转让费。
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2021-05-29 23:27:31

8
¥1.06

李晓轩律师

15万转让费退给乙方。不然乙方可以去法院告你，要求解除合同，要求你退还转让费，同时要求你赔偿他的其他损失。你还得承担诉讼费。
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2021-05-29 23:28:43

368
¥1.06
李鑫律师

90"
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2021-05-29 23:39:33

196
- 楼主：那我现在应该怎么办给些建议，谢谢
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  2021-05-29 23:53:13
- 匿名服务方：
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  41"
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  2021-05-30 00:34:48
¥1.06

赵严律师

你好，根据你的问题描述，你与丙之间签订的房屋租赁协议有效，如果你要转租需要经过丙的同意，在你租赁该房屋时，如果不支付给丙房租，乙可以代位支付给丙，但前提必须是要经过并丙的同意，你不能跟丙解除合同后就立马给乙解除租赁合同，转租经过丙同意的，乙可以行使代位权。如果你有病，解除租赁合同，再与乙解除合同的，那么你需要对乙承担相应的违约责任，不耽五万块钱得不到，反而要赔偿给乙一部分违约金。
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2021-05-29 23:47:03

82
¥1.06

谢福金律师

34"
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2021-05-30 00:18:32

56
¥1.06

王银律师

14"
自动转换:嗯。
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2021-05-30 00:22:33

12
¥1.06

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，如果你向外第3人转租的行为经过房东本人同意或者追认。所订立的转租合同就是具有法律效力的。如果乙方也就是作为承租方，拒不支付租金或者存在其他违约行为，你完全可以与他解除租赁合同，要求其补交所欠的房租并赔偿，因此造成的全部损失，协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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2021-05-30 00:36:26

322
¥1.06
袁影法律执业者

你如果不交租金，提前退租，保证金五千元不予返还。但你与次承租人的合同并不因此解除，对方可以要求返还已付款项
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2021-05-30 01:04:09

11
- 楼主：意思就是我不交租，我会与原房东合同解除。然后会判我退还15万
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  2021-05-30 01:07:13
- 匿名服务方：你可以先书面通知，告知房东解除合同，然后撤出，向对方要钱，如不给起诉
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  2021-05-30 05:58:46
¥1.06
侯铁男律师

你好，1.有录音可以证明房东同意你转租并只收取租金，事后却要求加收五万元是不符合约定的，不应得到支持。2.乙方不是必须和丙方签订合同，你和乙方签订的合同是有效的，在你的承租期内乙方可以正常使用。3.不能办理营业执照的情况如果对乙方隐瞒导致乙方不能继续承租经营的，你将构成违约，转租合同是可以撤销的，乙方也有权向你索要损失赔偿。4.乙方如果以你违约为由不交租，甚至解除合同，你是要返还转让费的。5.如果你不继续交租属于提前解除合同，你交的五千元押金按合同约定是不退的，这也是你损失的部分。6.目前看最好的解决办法是与丙协商，满足乙方要求，促成你的转租，这样你的损失最低，还能将店铺脱手。
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2021-05-30 01:04:31

59
- 楼主：是可以办营业执照的，但是只能办房东的名字。另外只要房东书面同意我转租，次承租人也不交租金，只想叫我退转让费。他是搞不过我的吧？
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  2021-05-30 01:12:03
¥1.06
黄振波法律执业者

实际上也就是超市将一部分，房屋转租给房东，这不是你所说的房东，他也是属于次承租人。学校是否认可超市转给房东的转租行为有效？这个才是关键
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2021-05-30 01:54:27

596
- 楼主：应该是有的，如果有呢，如果没有呢？
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  2021-05-30 02:13:10
¥1.06
张华北律师

14"
自动转换:我不知道。
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2021-05-30 02:06:40

681
- 楼主：说的什么
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  2021-05-30 02:12:46
¥1.06
陈舒婷律师

两份合同是不同的法律关系，你和房东之间是房屋租赁关系，和你之间是合同转让关系。如果你没有交过租金的话，并且租期也到期了，和房东之间的租赁关系没有续租的话自然解除。当时你跟房东之间约定好可以让你转让该店铺，在一方面可视为房东同意转租给其他人。目前房东想让你多出部分转让费给他他才愿意继续让乙租赁店铺。因此，要看你有没有证据能够证明房东之前是同意乙租赁该店铺，如果有的话房东应当履行出租义务。
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2021-05-30 02:22:00

15
- 楼主：有完整录音房东同意转租，如果房东不同意予次承租人签合同，我可以告他违约吗？
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  2021-05-30 02:31:19
¥1.06
张兴建律师

你就是一个次承租人。房东是学校，承租人是超市，大学老师次承租人。你次承租人。这房子能不能继续转租。严格来说大学老师没有这个权限，。
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2021-05-30 02:28:24

15
- 楼主：如果房东有转租权呢？
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  2021-05-30 02:31:38
¥1.06
何勇律师

87"
自动转换:
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2021-05-30 03:06:01

8704
- 楼主：你说的话听不清楚
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  2021-05-31 04:49:01
许家苗法律执业者

34"
自动转换:转让费和房租是两个合同，分别按照不同的合同约定来执行，这个说这个知道你要抓住这个长图什么，就是你合同的内容可以按照这个转让，但是这个营业执照啊，他是没有权利的，你有没有说这种这个不在合同学就是内容？
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2021-05-30 06:00:41

270
臧家参律师

缴纳房租有期限限制，到期的不缴纳，房东可以解除合同，如果和房东的合同就解除了，你和乙的合同就无法履行。你和房东的合同到2022年9月30日，按期交费到期满后应可以使用。你缴纳房租后，可以要求乙方再缩手缩脚。未缴纳租金要超过必要限度才能解除合同
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2021-05-30 10:10:47

18
- 楼主：就是我先交，再让乙交给我，如果乙不交给我。就让乙走，我的转让费也稳了是吧
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  2021-05-30 15:40:29

问律师

匿名

店铺转让合同纠纷

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