未交房办不了过户。如果已经交房而且房产证已经下来了，才能办理过户。像你们这种情况，只能通过买卖方式过户，要交很多的税和费用。

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自动转换:也好啊，现在这个贷款是由你的名义贷的，如果想变更的话，那只能征得银行的同意啊，否则银行不同意的话，那只能是由你来偿还这个贷款啊不知道。

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自动转换:过户过程中需要缴纳这个相关的方程，税费啊，这个就是根据记得这个实际的面积也不动产的那种型，帮你计算出来的，还有印花税。

贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

你好，根据你的问题描述，目前房子属于期房吗？如果属于期房可以变更房屋买卖合同，但需要经过银行的同意，变更以后去房管局备案，再有实际购买人归还银行贷款，房子没有交房是办理不了房产证并且无法过户的。

你好，这个房子是以你的名义购买，所以说呢，你对房产具有所有权。有贷款的房子是无法完成过户的，只能是你继续偿还，还完贷款，再进行过户。

您好朋友，根据你描述的情况，严格来讲并不是法律问题，这种情况需要向当地房管局咨询税费情况。但如果尚未交付肯定是不能够过户的。

你好，根据你说的情况和问题，你过户给你姐姐的话需要按普通的买卖过户缴税。没交房也可以办理过户，之后对你没影响了。

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自动转换:你好，按你描述的情况，未交房，那你这个过户并不是这个房产证上的过户，因为你现在应该还没有房产证是吧？啊，这样的话你过户其实是在开发商这儿一个呃，这个商品房买买卖合同的货啊，以及这个网签啊这些的一个变更，那么这个费用啊，具体问一下开发商啊，因为个个个情况，各地的情况不一样啊，至于这个额贷款的问题，现在要还贷啊，现在要把你这个贷款还清，才能转给你的姐姐啊，这个银行说的为准，那你可以要求你姐姐自己先贷款，一次性把这个还清，或者你们在同一家银行办办贷款，看是否能直接转到你这个具体还得问问一下银行。

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自动转换:手续的话，你就具体问问当地的房管局哦，但是按你这样说，应该是你姐姐借你的名义购买了婚房放在你名下，但为什么按揭还是你在还了，我就没搞懂，每个月再还贷款，你只要搞清楚你之间什么关系，然后如果正常是贱民买房的话，你这边肯定是过户给他相关的费应该都是正常，是由他承担的，她肯定是担心这个过户给他吧，倒是成为一种夫妻共同财产，对于你来说的话，其实影响不大，主要也要看你们当地的房产政策有没有说哪个人卖了房子之后对不对？几年内不准再买房子或者有没有没有出现新政策？普通的话影响不到。

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自动转换:这种情况来说呢，就是一定还款，还完之后才能房屋过户嗯，也有贷款收入，办理过户的嗯。

未交房不能过户。在房产还没有交房的情况下，一般是没有房产证的，房产过户必须要求有房产证才可以办理过户手续。

你好，我是刘律师，根据你的描述，首先房屋在有贷款的情况下是不能过户的，如果你们这个手续已经走完房屋，将会登记你的名字，并且以你的名义贷款的话，你只能还这个贷款，但同时房屋也归你所有。必须还清贷款才能过户。

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自动转换:这个房子就是在你们名下，那就是你的房子过户了哈，有契税的学校还有交易税这两块都得交18年少不了两三万块钱吧，140以上的是70 31百4十%平方以下的是11.5%。

各地政策都不一样的，房子买了是不是满三年，满五年，房子面积多大，是不是双方名下第一套房产，都有影响。买方要交契税和登记费用，契税一般是1.5%，登记费用不高，跟税比起来可以不记，卖方要交所得税，一般是1%。如果全部你出的话大概2.5%。可以去当地房产局问下。

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自动转换:而房产过户需要买卖双方凭买卖合同拿双方的身份证去当地的不动产中心，或者是房管部门，呃，办理过户手续，当然，防止为交互是不能办理过户手续的。

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自动转换:您好，如果贷款未还清之前是以您的名义购买的房子，那么需要将银行余下贷款还清之后才能办理过户，否则是不无法进行过户的，这种情况你可以和你姐姐协商，将银行余下的贷款一次性还清之后呢？额，从银行办理及解除抵押登记之后再办理过户手续。

您好，正常情况下需要先还清银行与下贷款之后才能办理过户，根据最新的民法典规定 在抵押期间的房子也可以进行交易，但具体还要根据双方合同是否有明确约定来进行判断 如果没有明确约定房子是可以通过交易的方式办理过户银行贷款可以提存或提前清偿

房产过户一般要收税，至于税怎么样了，具体的情况不一样，建议直接咨询房管局，关键是这个房子如果想过户，在有按揭的情况下必须先把贷款还完，才能过户。。

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自动转换:这个你自己过户给他们就可以了啊，所有的税费由他们去承担，因为毕竟跟你之间没有任何的这个关系，你帮他带词了，这个房产啊，但是呢，这个你的首套房的购房资格可能就没有了，因为毕竟这个李经理的名义买了房，所以说这个首套房的购房资格啊那个你就失去了，所以说这个对你是不利的啊，你可以跟他们提出来，适当的给你一定的补偿金。

你好，没有还完银行贷款，房屋有抵押，无法过户，要想过户，必须将房屋解押，提前还银行贷款，才能过户的。

你好，我是安徽合肥专业房产律师，很高兴为你提供专业房产法律咨询服务。根据你的描述，你目前没有交房，应该房产证也没有办理，所以现在基本上确定不能过户。

这个要换主贷人能不能需要银行同意的情况下才能变更，不同意的你就变更不了，所以最好咨询当地的银行了解情况

感情不和没必要买房，借名买房更是给自己找麻烦。说好的事要继续做，不做要协商处理好，不能单凭王方意愿想干嘛一干嘛

过户的话，要不是买卖要不是赠与。这个都需要有个合同才能过户，改变所有权。没有交房的话应该没有房本，不用过户。所以你说的还贷是什么情况？

首先，你先问问银行那边同不同意以你的名义办理贷款变更到你姐为债务人。是如果你没有还完贷款，房产证还在银行抵押，如何办理过户？

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自动转换:你好，根据你的描述啊，竟然把这个房子要过户给你的姐姐啊，那么这种情况之下，同时这个贷款合同啊，也要变更成他们的名字啊，这样就对你就没有任何风险了。

契税 90平方米以下初次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担) 销售不动产营业税 卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担) 土地增值税 卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担) 个人所得税 卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担) 印花税 按房价万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半) 房屋交易手续费 买卖双方按房屋建筑面积各承担3元∕㎡。

你好。你说的情况。一般需要先还清贷款才可以过户。如果没能力还清贷款，一般无法过户。最好可以协商处理。

你好，房屋过户需要交税，其余的没有收费了。按照现行法律规定，有房贷没有还清也是可以过户的。这个事并不复杂。

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自动转换:你好像您所说，这种情况如果没有做方案这样的话，呃，是个不了戏的就是除了房产帐篷没有还清贷款之前也是过不了户的。

过户的登记费是80元。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。

这个可以咨询下当地房管局或者房产中介，根据房子的现值以及购买时间等条件计算一下增值税、契税等数额。如果还有疑问或者争议可来电探讨咨询。

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自动转换:呃，你好，你的问题不应该是房产过户过程中，这个税费怎么承担？怎么计算的问题？而应该是把这个房产一所代持的代买的这个房产怎么样？真正的过户给他，真正他的实际的所有人的问题，因为这里面这第一个呃，他有一个这个啊财产的分别所有制问题，第二个这个房产呢？那没有，在完全还贷款之前，你如果通过协议过户，房管结果放那个房屋管理机关也办理这种过户登记的。

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自动转换:我刚刚看到了，你现在几斤？我刚刚现在看到你问问，我刚刚在看到你的问题啊，我简单跟你说一句，我不知道你这边儿得到没得到这个正确的答案啊，其实你这个过户的问题，你这个问题是错误的，你怎么过户过户？怎么收费？其实你应该给房子先中心打电话，而且他的解答是最专业的，而且还免费的，而且还用不了多长时间啊，所以说对，如果说你有房产，其他的问题的话，再可以到时候给给我咨询啊，我是咱们嗯全国和北京最大的收缩为公所的民事诉讼专家那就是同时也是房产专业和和91年啊！

根据我几十年的历史经验和法律总顾问经验以及房地产法律经验和复杂问题处理法律经验来看，主要是税费所得税，契税等等是可以过户，但是从法律上来讲有很多问题必须处理好。