你好，这种人卖行为是无效的，人防工程是在战时状况的免费征用，并不能交易，只能出租，人防车位没有产权。它的产权不属于业主，也不属于开发商，是属于国家所有的。您可以向法院提起诉讼，确认双方合同无效，请求返还交付的款项

首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：解除合同是需要一定条件的，但是根据你说的情况还是有机会解除的，建议双方协商处理，协商不成可以起诉至人民法院。

商铺“以租代售”无异，其表述虽为“使用权转让”，实际上就是一种租赁。租赁合同的最长期限不得超过20年，超过20年的部分无效。

11"

自动转换:放弃了就放弃了呗，这个应该没有什么吧。

25"

自动转换:你好像你这个情况其实是人防的，那么它也没有办理产权，可以本身就是一个合同，不存在变更的问题，那么你可以要求解除合同啊，今天是承担一个违约责任，那么要回？呃，这个购房的款项，这样就算支出围巾啊，一般也就可以了。

① 对于这种情况，具体需根据你方与对方签订的使用经营权转让协议相关约定确定处理方案。通常情况下，你方可单方解除合同，但需承担一定的违约责任。 ② 如果你方能够举证证明在你方与对方签订相关协议后出现了情势变更，则可以与对方协商变更协议；如果协商不成，你方还可请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

既然是国家的，他有什么权利卖，他是没有权利的，具体根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及疑难房地产法律经验来看，可以采取特殊的措施应对。

这种情况不属于法律问题，可以将使用权转让，及时止损。需要看一下合同是否可以转让，还有什么约束性条款。

你好 虽然该地下商铺是人防工程，无私人权但是你们签订的合同相当于约定的是50年的租赁期，合同仍然有效。如果到时您这边未及时缴纳物业费很可能会被起诉，依照合同的约定也可能会败诉，即使未约定违约金但仍需要承担因违约造成的实际损失，建议双方协商解除租赁合同

66"

自动转换:

28"

自动转换:看了一个问题呃，人防工程的地下商铺十四一小时13堡转不出去，你不想交物业费以也不是一个解决的办法，呃，建议就是商铺出租房协商接触合同。

36"

自动转换:关键你这个50年使用权，你这个使用权力和服务，这个相应的这个类似的困境啊，这个律师租金的话，你有没有全部付掉的？如果付掉的话，你这个时候要退，现在要付钱，你就解除这个合同对吧那那你基本上每个申诉的可能啊，如果说你是分期支付的，比如说一年支付多少，一年支付多少那你通知对方说我解除了后面的我不负责任了，那我觉得还是有可能的，对不对？

117"

自动转换:

15"

自动转换:是不是你好？那么你这种情况是因为相应的经营风险哇，是属于难以预计的双眼风险啊你是可以通过诉讼途径解决的。

你好，现在这种情况，如果就是要解除合同，那么就要承担违约责任了。建议你找个专业律师详细咨询一下，尽量把损失降到最低。

41"

自动转换:唉，你好，如果当初您在签订合同之前认为这个商铺很旺，有经济效益，而实际因为政府的客观原因，这个原因属于不不可抗力导致的，这个无法收益或严重亏损，那么这个情况您可以嗯形式变更或者是重大误解为理由，一，要求解除合同，那么解除合同，也就不存在赔偿损失的问题。

我是李琳律师，根据您的描述情况，人防地下工程商铺，想看看具体协议，是否能找出对方的瑕疵，然后找机会维护自己的合法权益！

39"

自动转换:你这种情况，你这个这这就是一种投资，然后你经营不好，想违约，那并不是对方违约的问题，是你想违约对不对？你只能是这样，这是和股权一个性质的，不能转让的话，这个股权就是你的盈亏都是自由转的，你不能说你想我一个，然后让对方承担你的损失，这个法律上没有这样的空当。

45"

自动转换:哎呀，好跟着你的描述啊啊，你买的这个地下商铺啊，他是这个人防人防工程对吧那人防工程那是不可以进行这个经营权转让后呢？也就是说，这个人防工程啊，他是不可以做商户的啊，换句话说啊，既然他们可以做商铺，那么你签的这个经营权转让协议是否有效？如果无效果的话啊，那你直接啊，到人民法院起诉确认这个经营转向系无效就可以了，在这种情况之下，你不需要承担违约责任的，因为协议无效了，就没有违约了，希望能帮到你。

35"

自动转换:嗯，你好，三年所说这种情况有一个人方功能是属于国家的防空使用的，还发生肾没有钱，唉，转让的，或者长期注射的，所以这个活动用来说是无效的，而申请法院起诉前，这个活动学校要要求开发商，唉，退化你那个声音的款项。

17"

自动转换:你好，这位朋友哈，应该来讲，人防工程的国产全局，国家那么使用权出租的话也不能超过20年的就会超过部分是无效的，也可从这点入手来想法确定合同的解除或者无效。

你好，不知道你在哪个城市？不过你可以看下，开发商有没有获得人防工程的相关证书，如果没有的话。这个可以作为你解除合同的一个突破点

房屋租赁合同属于商事合同种类之一，在协商一致的情况下同样可以提前解除合同。协商解约因体现了双方意思自治，所以能通过这种方式解约的往往争议也较小。

你好。有的省份有文件，像这种防控地下室单次租赁租期不超过多少年。您可以具体查询一下您所租地下室所在的省份有无相关规定。希望对您有帮助。

根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订的协议租赁期限应该是无效的，一般是20年。另外合同违约条款怎么约定的？有约按约没有约定从法律规定进行处理。

你好。你说的情况。其实是属于租赁，期限最长是二十年。不具备商铺性质和外部条件，致使缔约目的无法实现，可以同对方解除合同。协商不成，可以起诉。

你不付物业费的话，开发商会起诉你的，开发商起诉你，你还得再支付物业费，而且还得支付利息。你其实可以以合同无效为由起诉要求解除合同。

解约是没有问题的，只是一个租赁合同，不是买卖合同，可以随时解除合同，你只需要支付使用期间的租赁费用，以租代卖不合法

你好，如果是属于人防工程，因为人防工程属于社会公益设施，其买卖关系到公共利益，因此国家做出特殊规定，你查查查是否该工程有没有办理了人防工程竣工备案以及其他的登记备案手续，看能否从合同无效等解除合同。

你好，你应该评估的是你现在解约，是否后期后面几年的经营权的钱可以拿回来，如果可以拿回来的话，再比较下这个转租出去能拿到的钱，哪个损失更小一点，就选择哪个办法，虽然现在转租不去，但是你如果价格低一点或者等过段时间是否能转出去呢，这个损失风险你要评估下，再选择其中一种方案。

只能协商解除。因为对方没有违约，你单方解除属于违约，即便起诉，法院也不一定支持你单方解除。经营不好属于商业原因，不是法律原因，难以作为解除的合理合法理由。

租了几年了？需要查一下你们当地对于人防地下室管理的规定，有些地方人防地下室不能长租，只能进行五年以下的短租，如果你们也是如此规定，那么因为合同违反法律法规，不进行补充完善可以认为无效。

对于您所讲的这种情况，如果与对方协商处理不成，可及时向法院诉讼处理，由法院依法判决确认双方合同无效。法院判决之后就可以不履行交不起费用的义务。

17"

自动转换:你好像你这种情况的话，如果开发商不存在什么违约行为啊，你知道可能肯定是要继续履行的，你最好跟他协商一下，看能不能解除合同或者稍微富1.5亿用户怎么样把他合同解除掉？

22"

自动转换:你好，你是可以单方解除的，但是呢，如果说对方要你承担违约责任，那么说呢，我也是需按照合同约定，或者说按按照合同法的有关规定了，成了一个五六个人。

13"

自动转换:那就强行解除，根据合同法本身是应当承担的违约责任，看看跟这个房东谈一谈，尽量少承担一些，然后就彻底解除掉这个合同。

28"

自动转换:嗯你好朋友，向你描述的这种情况呢？你目前的这个解决办法呢？你只能是说签订的这个租赁合同啊，50年，那么超过了这个法律规定的最长的租赁合同的啊，这个期限20年啊，你只能是以这个为由啊，来要求这个解除这个合同啊！

14"

自动转换:那就是这个问题，就衡量一下这个午觉的物业费，还以及各项成本与这个违约解除合同啊，这个损失哪个大啊？衡量一下啊！

您好，就您描述的情况，一般租赁期限最多20年，你可以与对方协商承担违约责任，要求对方退还剩余年限的租金时可以同时扣除相应的违约金额。如果协商不成，那就需要到法院起诉解决。

15"

自动转换:哎，你好，这个人防工程啊，原则上是不能转让，也不能出租的啊，因为像这个这这个商铺的话呢？呃，他的产权是不属于开发商啊？

你好，这种情况的话是可以解除合同的，因为继续履行合同明显对你不公平。在九民纪要当中明确阐明了司法裁判观点。

29"

自动转换:第一个就是如果你真心是转让不出去，对吧也无法进行入驻那这个什么，你只能自己进行相应的经营或是利用当然相应的这个物业管理费等等这些费用你还是要承担的第二个如果你不想继续承担，也就是想司机主动违约，说你需要看一下合同的约定，这就是说呢，最起码节约的话，你是需要承担相应的，这个我承认的。

你购买的是使用权，你的使用权当然可以转让，也可以自己使用，转让不出去，找不到别人。出卖方不存在过错，你想起诉法院也不会支持你。

20"

自动转换:呃，这个只能看你当时签的商铺使用权转让协议的具体条款内容才能确定，所以说是建议，嗯嗯，好好看一下这个协议中是否有解约的条件，如果有解约条件，那你就可以按照解约条件来接触这个是阴虚。

如你所述，“我和开发商签的是使用经营权转让协议，我有50年使用经营权”，那么你“不想再付物业费了，想放弃这个商铺”，只能和开发商协商，提前解除转让协议。否则，你要找到下家，将该商铺再转一手。

你好，看了一下你的描述，按照国家法律规定，租赁合同最长租赁期限是20年，你可以通过这方面来和开发商解除合同。

这个一般是要根据你的经营权转让协议有关合同解除约定的情形，如果不符合合同解除约定的情形，你单方面要求解除的话是要支付赔偿对方的违约损失的。

你好，对于这种情况，建议跟对方协商解决，如果对方不想解决的话，你只能是适当承担违约责任，给对方进行补偿来要求解除

这种情况，如果对方没有违约，你可以单方起诉，要求解除合同，但是对方有权要求你按照合同承担违约责任。。

20"

自动转换:你好，那么即便这个没有违约行为呢？你也是可以根据民法典的规定来解除相应的合同的，那么嗯，只是你要创造性的每月几个人每月责任的相当于你违约给对方造成的损失，但是你也可以基于现在的异性原因来进行技术合同了。

你好，根据你说的情况和问题，如你所说，你要解除合同确实很难，不现实，做生意有赢有亏。这个风险你是应该承担的。

你好，购买合同是如何约定的，你最好把合同照片发出来咨询，如果单纯是因为商铺生意不好，想要解除合同，那就很难了，把合同发来，看看有没有突破口

48"

自动转换:那个上铺啊，你是相中这个50年内这个实验检验圈的啊，这个50年的生物基因轩这个因为是要吃苦这个啊，这个我也会的，这个你想这个嗯嗯，又要肯定是可能的然后呢？如果不支付这个付邮费的话呢，可能就是存在这个保护的公司，要不上厕所啊，或者说那就是说实话，可能可能付出去上所以说这个嗯嗯，能把这个账户搞好这个基金它的就是更好了最好，如果说实在不行，那么你可能就是说这个，其他的一些商务大家共同同学们要减少减少介绍这个这个上海的比较科学。

这个没有办法，对方没有什么违约情况下你要想解除合同，不再履行的话，只能和对的去协商，协商不了的话就看看诉讼

你买的商铺具体有多少钱，有没有合同？ 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。