央行再降息降准利好楼市 房贷手续如何办理

时间:2015-08-27 09:30:00 来源:降息
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25日晚,央行宣布再次降息降准。消息传来,业内一片哗然。从各界观点来看,央行“双降”对楼市无疑又是一大利好,将促进成交量的进一步攀升,今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠,当前房贷成本已降至历史最低,消费者购房压力进一步减轻。

 

央行再降息降准利好楼市

 

看政策:央行年内第二次同步降准降息

 

来自央行网站的消息称,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

 

央行同步发布了再度降准的消息,即自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。

 

据梳理发现,这是央行自去年11月份以来的第五次降息,五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时,也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。提及本次降准降息,央行有关负责人在答记者问时表示,当前我国经济增长仍存在下行压力,稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨,全球金融市场 近期也出现较大波动,需要更加灵活地运用货币政策工具,为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。

 

分析称,此次降低贷款及存款基准利率,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。而降低存款准备金率,主要是根据银行体系流动性变化,适当提供长期流动性,以保持流动性合理充裕,促进经济平稳健康发展。

 

看省钱:20年期百万贷款 购房者月省140

 

央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响?相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。明天开始,5年期以上房贷利率降为5.15%,个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。

 

为此,“伟嘉安捷”给购房者算了一笔账。以贷款100万,20年为例,降息前每个月月供为6822.52元,而降息后月供为6682.7元,每个月月供减少了139.82元,20年下来降息前的本息合计是163.7万,而降息后为160.4万,降息后为购房人节省了3万多元的利息。

 

该机构分析称,央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后,目前房贷的成本已经是历史上最低水平,对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本,因此应该赶在下半年抓紧出手,以免错失购房好时机。

 

看成交:成交量短期反弹 金九银十几无悬念

 

此前,多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖,其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”,对楼市无疑又是一大利好。多家机构的数据显示,六七月份,主要城市的成交量出现大幅上涨,然而进入八月份的市场淡季,上涨势头略显不足。

 

为此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,股市遭遇重挫无疑是本次“双降”的主要原因。随着流动性的增加,以及融资成本的降低,降准降息无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,全年楼市成交量或创3年来新高。

 

同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降息降准后,本轮央行累计已经有五次降息四次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情。短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹,“金九银十”已经没有太多悬念。

 

看房价:房价大幅上涨的可能性不大

 

然而,利好政策背后,消费者最担心房价的变化,房价会继续上涨吗?据国家统计局最新数据显示,7月份,70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。

 

不过,从业内分析来看,本次政策之后房价不会出现大涨。胡景晖表示:“在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度,房价大幅上涨的可能性不大。”

 

在张宏伟看来,此轮央行降息降准后,一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市,如库存去化周期在15个月以下的合肥、南京、苏州、南昌等城市,接下来几个月势必会出现涨价现象。(中新网)

 

房贷手续如何办理

 

就房贷手续的办理,各大银行可能存在一些差异,但大体是相似的,下面就拿建行做例子为大家说明:

 

(一)办理住房贷款需要提供的资料如下:

 

1、个人贷款申请书;

 

2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);

 

3、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本,未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);

 

4、个人收入证明材料,如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;

 

5、购房首付款证明;

 

6、购房合同等证明贷款用途的资料;

 

7、购房若有共有人的,共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

 

8、银行认为需要提供的其他有关材料。

 

(二)办理流程:

 

1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:

 

(1)本人户口本、身份证或其他有效居留证件;

(2)职业和收入证明;

(3)购房合同或意向书等有关证明材料;

(4)建设银行经办机构要求提供的其他材料;

 

2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

 

3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

 

4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

 

5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。

 

6、借款合同生效,资金划入开发商账户。

 

综上所述,现在贷款买房的时机可谓是“天时地利人和”,能为购房者省下不少钱。当然,购房者们还需要根据自身的实际情况酌情出手,否则即便房贷再“低”,形势再好,对自己而言也追究是鸭梨山大啊~