中小企业以传统方式向银行申请融资时，多半是到处“碰壁”。这使那些拥有着优质项目来源与良好盈利模式的中小企业，没有足够的资金支持业务发展。为了突破中小企业的融资难的“瓶颈”，一些仓储公司或物流公司勇于创新，与国内部分银行合作，适时推出仓单融资服务，成为现代物流业向金融业的延伸。
仓单融资其实是指申请人将其拥有完全所有权的货物存放在商业银行指定的仓储公司(以下简称仓储方)，并以仓储方出具的仓单在银行进行质押，作为融资担保，银行依据质押仓单向申请人提供用于经营与仓单货物同类商品的专项贸易的短期融资业务。
仓单中小企业融资的模式
仓单中小企业融资在实践中有多种做法，为了满足企业的需求，便利企业中小企业融资和经营，银行也在不断创新，不断在仓单中小企业融资模式的基础上拓展新的中小企业融资模式。目前国内外金融机构的仓单中小企业融资模式主要有以下四种：
1、仓单质押贷款的基本模式
仓单质押贷款，是制造企业或流通企业把商品存储在仓储公司仓库中，仓储公司向银行开具仓单，银行根据仓单向申请人提供一定比例的贷款，仓储公司代为监管商品。开展仓单质押业务，既解决了借款人流动资金不足的困难，同时通过仓单质押可以降低银行发放贷款的风险，保证贷款安全，还能增加仓储公司的仓库服务功能，增加货源，提高仓储公司的经济效益。
流程说明：（1）企业向银行提出贷款申请，按照银行要求把货物存放在银行指定的仓储公司；（2）仓储公司向银行提交企业交存货物的仓单，进行质押，承诺将保证货物的完好，并严格按照银行的指令行事；（3）银行向企业发放贷款；（4）企业实现货物的销售，购买方（客户）将货款汇入银行的企业账户；（5）仓储公司根据银行的指令，向购买方移交货物；（6）企业归还银行的贷款本息。
仓单质押贷款实质是存货抵押贷款，由于银行难以有效地监管抵押物，就需要借助第三方仓储公司形成的仓单，以及仓储公司提供的保管、监督、评估作用实现对企业的中小企业融资。在实践中，以仓单质押模式为基础，通过拓展仓储仓单的范围、强化仓储公司担保职能、以未来仓单作质押等，又可以形成异地仓库仓单质押贷款、统一授信担保贷款和保兑仓中小企业融资模式。
2、异地仓库仓单质押贷款
异地仓库仓单质押贷款是在仓单质押贷款中小企业融资基本模式的基础上，对地理位置的一种拓展。仓储公司根据客户需要，或利用全国的仓储网络，或利用其他仓储公司仓库，甚至是客户自身的仓库，就近进行质押监管，提供仓单，企业根据仓储公司的仓单向银行申请借款。
异地仓库仓单质押贷款充分考虑客户的需要，可以把需要质押的存货等保管在方便企业生产或销售的仓库中，极大地降低了企业的质押成本。
3、保兑仓中小企业融资模式
保兑仓或称买方信贷，相对于企业仓单质押业务的特点是先票后货，即银行在买方（客户）交纳一定的保证金后开出承兑汇票，收票人为生产企业，生产企业在收到银行承兑汇票后向银行指定的仓库发货，货到仓库后转为仓单质押。在这一模式中，需要生产企业、经销商、仓储公司、银行四方签署“保兑仓”合作协议，经销商根据与生产企业签订的《购销合同》向银行交纳一定比率的保证金，申请开立银行承兑汇票，专项用于向生产企业支付货款，由第三方仓储公司提供承兑担保，经销商以货物对第三方仓储公司提供反担保。银行向生产企业开出承兑汇票后，生产企业向保兑仓交货，此时转为仓单质押。
流程说明：（1）经销商向银行提出借款申请，并支付一定保证金；（2）仓储公司向银行提供承兑担保；（3）经销商向仓储公司提供反担保；（4）银行向生产企业开出银行承兑汇票；（5）生产企业按照汇票要求，向仓储公司交货；（6）仓储公司提货、存仓，并向银行签发仓单；（7）在仓单中小企业融资期限内，经销商向购货方销售货物；（8）购货方将货款汇入银行的企业账户，归还经销商的质押贷款；（9）根据银行指令，仓储公司向购货方移交货物。
4、统一授信的担保模式
统一授信的担保模式是指银行根据仓储公司的规模、经营业绩、运营现状、资产负债比例以及信用程度等，把一定的贷款额度直接授权给仓储公司，再由仓储公司根据客户的条件、需求等进行质押贷款和最终清算。仓储公司向银行提供信用担保，并直接利用信贷额度向相关企业提供灵活的质押贷款业务。银行则基本上不参与质押贷款项目的具体运作。
统一授信的担保模式有利于企业更加便捷地获得中小企业融资，减少原先向银行申请质押贷款时的多个申请环节;同时也有利于银行充分利用仓储公司监管货物的管理经验，通过仓储公司的担保，强化银行对质押贷款全过程监控的能力，更加灵活地开展质押贷款服务，降低贷款风险。
仓单中小企业融资的具体程序
不论何种融资方式的进行都有一定的步骤可循，仓单融资也不例外，其具体程序为：
1、供货商与贸易公司签订购货合同。
2、贸易公司作为借款人向中小企业融资银行缴纳保证金，请求该银行开出信用证。
3、中小企业融资银行开出以供货商为受益人的信用证，并由供货商所在地银行通知信用证。
4、供货商审证后发货。
5、供货商将包括提单在内的全套L/C要求的单据交至供货商所在地银行。
6、供货商地银行向开证行即中小企业融资银行交单。
7、中小企业融资银行作为开证行在审核单据无误后付款。
8、供货商所在地银行向供货商划拨款项。
9、中小企业融资银行将代表货物所有权的单据—提单交给物流公司。
10、物流公司提货，存仓，并签发仓单给中小企业融资银行。
11、在仓单中小企业融资期内，贸易公司向境内进口商转售货物;
12、境内进口商向贸易公司支付货款。
13、贸易公司用该货款偿还银行贷款。
14、中小企业融资银行向物流公司发出指令，要求放货给贸易公司。
15、贸易公司结清有关仓储费用。
16、物流公司向贸易公司放货。
17、贸易公司向进口商放货。
在这种仓单中小企业融资方式下，在中小企业融资开始前，中小企业融资银行、贸易公司与物流公司签订保税仓库抵押物管理协议，中小企业融资银行与贸易公司签订仓单中小企业融资协议。
仓单中小企业融资业务条件
虽然中融资难是每个中小企业所面临的困境，但并不是每个中小企业都可以用仓单融资的方法来获得资金的，其必须符合法定条件，具体为：
1、将可用于质押的货物（现货）存储于本行认可的仓储方，并持有仓储方出具的相应的仓单；
2、应当对仓单上载明的货物拥有完全所有权，并且是仓单上载明的货主或提货人；
3、以经销仓单质押项下货物为主要经营活动，从事该货品经销年限大于等于一年，熟知市场行情，拥有稳定的购销渠道；
4、资信可靠，经营管理良好，具有偿付债务的能力，在我行及他行均无不良记录；
5、中小企业融资用途应为针对仓单货物的贸易业务；
6、本行要求的其他条件。
单质押的中小企业融资额度可根据申请人及货物的不同情况采取不同的质押率，最高不超过所质押仓单项下货物总价值的70%。
仓单质押中小企业融资业务可采取多种中小企业融资形式，包括流动资金短期贷款、银行承兑汇票、综合授信、银行付款保函等多个品种。
融资难的问题一直困扰广大中小企业，作为解决这一问题的新思路，仓单融资的创新就在于它从中小企业的实际情况出发，充分利用了中小企业拥有较多流动资产的特点，同时，它兼顾了第三方物流企业和银行的利益，调动了他们的积极性，成为第三方物流企业的利润增长点和银行的贷款新去向。