一、变更设计分类
变更设计按其内容的重要性、技术复杂程度和增减投资额等因素分为I、Ⅱ、Ⅲ类。
1、I类变更设计
凡符合下列条件之一者属I类变更设计：
(1)变更已经批准的建设规模、基本原则、技术标准、重大工艺方案等；
(2)外立面形式、颜色和风格的变更；
(3)房型的改变；
(4)围墙、绿化景观方案的变更；
(5)能源供给方式和方案的变更；
(6)招标文件规定品牌的变更；
(7)非上述变更，而一次变更增减投资在20万元(含20万元)以上者。
2、Ⅱ类变更设计
凡变更已经批准的工程的一般设计原则；变更技术比较复杂，影响工程主体结构、整体布置和使用性能；或虽不属于上述范围的简单变更技术，而一次变更设计增减投资在5万元(含5万元)至20万元(不含20万元)者，属Ⅱ类变更设计。简单的变更技术主要有以下内容：
(1)基坑支护方式的变更；
(2)建筑物基础形式变更（包括桩基、条基及其他类型的变动）或其工艺工序的变更；
(3)建筑预留预埋的变更影响面较大，返工严重者；
(4)建筑主体框架局部结构形式的改动。
(5)防水做法、材料及施工方式变更；
(6)装修材料、做法的变更；
(7)个别房型的变更；
(8)机房、服务用房的位置变动或面积的增减；
(9)室内墙面装修材料或铺贴方式、拼花、颜色的局部变更；
(10)门窗材质、位置、大小、开启形式及颜色、涂料的变更；
(11)吊顶、天花板做法、安装修改；
(12)外立面材料安装、铺贴的局部变更；
(13)水池、台阶、道路、假山、雕塑、字牌形式的局部更改；
(14)绿化树种的局部更改；
(15)喷泉、景观照明的局部更改；
(16)室外停车位的移动或数量变更；
(17)垃圾处理设备功率的变更；
(18)个别房间使用功能的变更；
(19)室外显示屏位置、尺寸或显示方式的变更；
(20)小区电动门、楼宇单元门、楼梯栏杆扶手形式的变更；
(21)室外艺术钢结构的加工安装及涂装情况更改；
(22)特殊房间的更改，包括：多功能厅、会议厅、酒吧音响灯光效果及装修造型改变；
(23)由用电容量的增加导致变更供电设备的改变；
(24)电缆桥架/电缆的更改及重布；
(25)弱电系统任一项子项的变更及设备更换；
(26)视频设备及总控室、监控室的改变及设备改变；
(27)供暖/制冷设备改变及管道更改；
(28)供水、回水及卫生器具设备改变、管道修改及变更；
3、Ⅲ类变更设计
凡变更技术简单，不影响工程主体结构或整体布置，不降低技术条件、使用功能，一次变更设计增减投资在5万元者以下者，属Ⅲ类变更设计。
二、变更设计项目划分的原则：
1、同一部位或同一原因引起的其内容不可分割的一次性变更，为一项变更设计；
2、同一部位中的不同变更内容，同一原因类型的不同部位，同一变更内容的不同时空段落，应分别划分为不同的变更设计项目。
三、变更设计及工程签证的程序：
（一）I类、II类变更设计的程序
I类、II类变更由提议人出具变更方案和预算、概算或估算，以书面形式提出变更申请，该申请作为内部审批的依据，由专业工程师报项目负责人、技术负责人同意后，然后由造价、合同部门出具意见，最后由总经理进行审批。审批同意以后管理公司授权代表在《设计变更联系单》上签署意见，经建设单位签发由设计院出具设计变更文件或图纸。
（二）III类变更设计和工程签证的程序
（1）III类变更和签证由提议单位（建设、设计或施工单位）提出变更方案，施工单位提交预算书。
（2）变更设计提议单位负责与建设单位代表、管理公司代表、设计、施工、监理单位及有关方面进行洽商，施工、监理、设计、管理和建设单位分别在《设计变更洽商表/签证单》上签字认可
（3）设计单位根据《设计变更洽商表/签证单》进行变更设计
（4）施工工单位按《设计变更洽商表/签证单》或设计变更进行施工。
（5）造价部门审核《设计变更预算书》，报建设单位审批作为结算依据。