房屋买卖的税费

时间:2017-04-18 17:34:22 来源:猎律网
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一、房屋买卖要缴纳哪些税费

(一)买方交纳

1.交易服务税:按成交价的0.5%征收

2.契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。(代征)

3.书证费:10元|证;

4.验证费:10元|100平方米,每增加100平方米增收5元;

5.印花税:按成交金额的千分之0.5。(代征)

(二)卖方交纳

1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;

2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5.6%;不满五年的,全额5.6%;

3、交易服务税:按成交价的0.5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。

(二)房屋所有权赠与登记的:1.契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2.印花税:房屋价值的千分之0.5(代征);3.交易服务费:房屋价值的1%;4.验证费:10元|100平方米,每增加100平方米增加5元;5.书证费:10元|证。

(三)单位房屋买卖的:1.交易服务税:按成交金额各收取0.5%;2.契税:97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3.书证费:10元|每证;4.验证费:10元|100平方米,每增加100平方米增收5元;5.印花税:按成交金额千分之0.5。(代征)

二、房屋买卖税费如何计算

(一)买方:

1.契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价;

2.交易手续费:2.5元×建筑面积;

3.合同印花税:0.05%×总房价;

4.中介费:1%×总房价;

5.权证印花税:5元;

6.登记费:80元;

7.配图费:25元;

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

(二)卖方

A.普通住宅:

1.满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价;

2.交易手续费:2.5元×建筑面积;

3.合同印花税:0.05%×总房价;

4.个人所得税:满五年且是唯一一套住宅,免收。未满五年,差额×20%或者总价×1%;

5.中介费:1%×房屋总价。

B.非普通住宅:

1.满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价;

2.交易手续费:2.5元×建筑面积;

3.合同印花税:0.05%×总房价;

4.个人所得税:满五年且是唯一一套住宅,免收。未满五年,差额×20%或者总价×2%;

5.土地增值税:未满三年,总房价×0.5%。满三年未满五年,总房价×0.25%;

6.中介费1%×房屋总价。

普通住宅的三个标准(需同时满足):

1.房屋容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在140平方米以下;

3.内环,单价低于17500元|平方米;内环线以外、外环线以内,单价低于10000元|平方米;外环线以外,单价低于7000元|平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。