小产权房的拆迁安置政策

时间:2018-10-19 17:03:07 来源:法律爱好者
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

在我们现实的生活中,农村都会在自家的土地上集体的建造一些小产权的房屋,但是此类房屋并未取得我国国家正式颁发的房产证明。所以,很多在农村的集体土地上所建设起的房屋,只有一些小型的产权房具有合法的手续,有很多房屋是不合法的。那小产权的房屋会不会被拆迁呢?如果小产权的房屋被强拆,那被强拆的房屋住户会得到安置补偿吗?

1.小产权的房屋会被强行拆除吗

对于小产权的房屋来说,小产权房屋是属于集体的产权,有的小产权房屋是建在划拨土地上,还有的是在军队享有的土地上,还有的是违法建设的土地,对于这些小产权房屋,法律表示,只要小产权房屋具有相关的法律审批手续,那这些房屋就是合法的房屋,不会被强行拆除,但是并没有合法手续的房屋,会被强行拆除。

2.小产权房屋被强拆后能否得到安置拆迁的补偿款

小产权的房屋是没有其独立的房产证明的,所以小产权的房屋不能进行过户,在购买小产权房屋时合同只能签订买卖合同,而且,只能在集体之内进行内部的转让,如果转让给其他人,第三者购买了房屋,那么,房屋会得不到保障,就算是拆迁,也不会获得补偿。

现在城市的房价是越来越高,并且城市的环境污染也是越来越严重,有很多人都会愿意到农村,这些空气好的地方购买小产权的房屋,来为自己提供居居住,休假或者投资来用,如若买了这些小产权的房屋,那到了需要拆迁的时候,到底还能不能获得相应的补偿,其实分为了两种情况。

情况一:小产权的房屋具有合法的审批手续,但是,有一些集体的经济组织会在安置本集体的民众的过程中,自动的对销售对象进行了扩大化,但根据现有的法律和政策来看,不是本集体的成员,是不能购买在集体所有的房屋上建的小产权房屋的,所以,当时购买房屋的合同属于无效的合同。那么,在此类情况之下,最应该确定的是需拆迁的房屋是属于集体经济所有还是宅基地所有,拆迁所给予的安置补偿,只能是由房屋的所有权者,即,集体经济的组织来领取并且享有。

情况二:小产权的房屋是违法的建筑,对于这种情况,在对于《城市房屋拆迁管理条例》中第二十二条第二款中就有所规定,即,拆除超过批准期限或者违法的建筑是不会予以补偿的。

所以,小产权的房屋在签订合同时,只能签订买卖合同,而且,只能在集体之内进行内部的转让,如果转让给其他人,第三者购买了房屋,那么,房屋会得不到保障,就算是拆迁,也不会获得补偿,有意购买小产权房屋的网友,还是慎重考虑,如果还有什么疑问,好律师网在线咨询也会为您作答,

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