关于房产证加名字的问题一直备受人们的关注。只因为如今这个社会，人与人之间很难取得信任，于是只能紧紧抓住房子，才能获得一丝安全感，在结婚之前女方很多都会要求在男方的房产证上添加上自己的名字，如果这个房子是男方在结婚前的个人财产，那么，即使是在结婚之后，房子也不会是属于女方的。
房产证加名字的手续：
1、直接添加
房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、房产赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
房产证上加名字，在实质上来说，是一种赠与的行为，男方决定把房产的一半赠与给女方，这种行为是有效的。一般分为三种情况：
情况一：双方有房子但是没有房贷
1.双方准备好自己的房产证，结婚证，身份证的原件以及复印件。
2.到当地的房地产交易中心进行办理，向工作人员提交资料，若资料齐全，工作人员会给予排队号码，随后去窗口办理。
3.准备好办理房产证加名字所需要的费用，一般费用为：80元的工本费，5元的贴花费，25元的地籍图费，另外还需要110元的手续费。在办理证件成功后的20天之后，便可以拿到新的房产证。
4.如若是新的房产证，都会有一个初始的密码，工作人员会告知，随后的密码便可以自己更改。
情况二：双方有房子，但是也有房贷。
1.前往当地银行办理抵押的变更手续。
2.办理房产证也是需要费用的，具体如下：出去上述的费用以外，如果贷款是用纯公积金买的，那么，就需要另外的支付 100 元，如果贷款是以组合的形式购买的，便需要另外支付200元。
3.其他与上述相同。
情况三：如果双方并未结婚，也没有直系血缘的关系，并且双方要在房产证上加名字，会被认为房产的买卖来处理，具体费用如下：
1.房屋的每平方米按 2.5 元的交易费来计算。
2.如果房产还不满五年，那么就需要5.5%的营业税另外加上 1%的个人调税费用，如果房产已经满五年的话，就不需要费用。
3.其次还有印花税，印花税讲按照房产的万分之五来计算。
4.一共需要4份合同，一般情况下每份合同需要五元。
5.一般情况下，男方要转让 50%，那么所有的税，会按照市场价格来计算，
6.最后就要看房产证需要转让几个人，产权将会按几个人平均分配。
给房产证加名还要注意：
签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
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