商品房预售，也就是说是期房的买卖，是房地产的开发企业将一些正在建设中的房屋预售给买房屋的人，并且会收取买房者的定金。商品房预售俗称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预售对双方都有利。在实践中，它已成为中国商品房市场销售的两种主要形式。商品房预售是一种可行的销售方式，但如果管理不善，容易引发投机行为，损害消费者的合法权益。
一.商品房预售需要哪些条件?
1.需要房产已支付了土地的使用权，并且取得了土地的使用权证书。并且土地使用权未被抵押。
2.需要持有建设规划的许可证。如若房地产的开发商违反城市规划，自行建造商品房，并提前出售房屋，那么该房地产损失的将是真正的有善意的买家。
3.再就是根据预售商品房情况，对于开发商来说，应该在建设项目的投资的总额中投入有25%以上，并且确定建设进度、竣工和交付时间。
4.并且要与金融机构签订了预售监管协议。
5.还需要向县级以上的人民政府的房地产管理的相关部门去办理预售登记，随后领取商品房预售的许可证;如果是在国外买预售商品房的，也应该出具销售的许可证的相关批准文件。
二.预售的房屋一般会应采取以下的步骤：
1.对于预售人来说，预售的人应该领取到土地使用的许可证还有建设的规划许可证。
2.对于预售人来说，预售的人应该办理相关的预售登记，并且领取预售许可证。
3.在双方买卖房屋并且签订商品房的时候，需要签订预售合同。
4.需要对预售的合同进行登记。
5.在预售的房屋交付了之后，双方要进行产权的登记。
在商品房预售制度下，对于购房者而言是先交钱再拿房，存在很多不可预料的因素和风险。若房地产开发商资金管理不善，其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”，给购房者带来重大经济损失。因此，现房销售是大势所趋。但从短期来看，如果取消房地产预售制度，会带来供应量短期锐减，不利于市场平稳运行。因此，必须在房价平稳周期内逐步实现现房销售。相关专家表示，无论是实施商品房预售还是现房销售，都应该以维护良好的市场秩序为根本。特别是实行预售制度时，开发商更应该秉承诚信原则，按照合同约定及时交付房屋，应趋利避害，维护市场稳定，促进市场平稳健康发展
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