商铺的拆迁补偿标准

时间:2018-11-03 17:00:00 来源:法律爱好者
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讲过了居民拆迁的赔偿标准,也讲过了养殖场的拆迁补偿标准,拆迁补偿款什么时候能到,大家阅读过这些文章的话,应该都明白了拆迁补偿的相关问题,但是,其中还有一个特殊的存在,那就是对于商铺的拆迁,都有哪些赔偿?

商铺拆迁都要进行哪些赔偿

1、拆迁资产的补偿费用,主要包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失,根据实际情况来定,一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

商铺拆迁补偿款归谁?

如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是可以得到拆迁补偿的。

拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

对于所需要的过渡期,如果过渡期在18个月以内,那么将会补偿其6个月的金额,如果过渡期在18个月以上到24个月以下,那么,将会补偿其10个月的补偿金额,其次,如果是因为拆迁人的责任,才延长的过渡期时间,那么,从逾期的1个月开始,拆迁人每逾期1个月,将会对其进行一个月的补偿,对于拆迁房屋所造成的停租,将会按照房屋管理的部门核发下来的《房屋租赁证》中所表明的租金的赔偿标准,也就是赔偿50%的赔偿金,一直到拆迁完成,可以搬回去为止。

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