随着物价的上涨，货币的贬值，很多人开始用理财，或者其他买入，卖出的方式来实现财产的保值，最有效的保值方式就是投资股票和理财产品，但是这类投资保值的方式风险较高，因此还有大部分人会利用买卖黄金，买卖贵重物品来实现财产的保值和升值，有些人就会看准房市，买卖商铺，但是商铺的买卖是需要缴纳一定的税费的，那么，出售商铺需要缴纳哪些税费呢?
出售商铺时，主要需要缴纳以下六种税费：
(1)营业税
按照我国《中华人民共和国营业税暂行条例》中第1条的规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。本题出售商铺是销售不动产行为，应按5%税率缴纳营业税。
按照我国《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》中第3条第20款规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
(2)城建税
如果商铺位于市区，城建税需要按营业税税额的7%进行征收，如果商铺位于县级，城建税需要按营业税税额的5%进行征收5%，商铺位于其他地区的，城建税需要按营业税税额的1%进行征收。
(3)附加税
附加应按营业税税额的3%进行征收;地方教育费附加按照营业税的2%征收，水利基金按照营业税的1%征收。
(4)印花税
印花税需要缴纳房屋产价的0.05%，按照我国《中华人民共和国印花税暂行条例》中第2条和《中华人民共和国印花税暂行条例》中第5条规定，出售商铺应按“产权转移书据”缴纳印花税，计税依据是出售商铺收入。
(5)土地增值税
根据土地增值税税率表来看，增值税需要分为以下四级：
1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。
3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。
4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
(6)企业所得税
此税需要与其他收入合并计算，并按季度预交，年底统一汇算在清缴。
按照以上的法律规定，想要出售商铺需要缴纳营业税，城建税，附加税，印花税，土地增值税以及企业所得税，具体需要缴纳的金额按照以上规定即可，我国税收会主要应用于教育，科研，文化，环境保护和造福人民生活等取之于民，用之于民的行业上，积极纳税，才可以共建小康社会。
商铺买卖要注意的三大问题
1.产权
购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2.商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3. 配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
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