现在在外地打工的人是越来越多，因此租房的需求也是非常多，在租房中如果遇到各方面都比较正规的公司或者房东是非常幸运的，但是不管怎么样我们在租房时一定要签合同，那么房客在签订租房合同时应该注意哪些事项呢？
在房屋正式交接以前，承租方（房客）应该注意审查以下事项：
1. 出租房的主体资格是什么，也就是出租房是否为房产权人，如果不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权，签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)
2. 要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;
3. 损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，可拍照留存。 另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。
交易双方应当签订一个《租赁合同》，签订合同时一切要以书面为准，口头承诺视为无效。签订的《租赁合同》具体注意事项如下：
1. 租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如房内提供的电视之类用品)应填写清楚，以防退房时发生不必要的纠纷;
2. 合同内应对租房者是否有权转租做明确约定，还有转租的收费条款，以及合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法。
3. 合同内应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
4. 应约定出租方在收取每月房租时需出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
5. “租凭合同”时要写明租房期限，如果是与中介或者其他非房主签订租赁合同应看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
6. 租房具体地址(要跟房产证上一致)，房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。
7. 室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，收费标准是怎样的，水电表在入住之前的字数，房屋家具损坏维修办法等，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
8. 签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)，租赁合同一式两份。
9. 租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法，如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。
10. 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳，若是提前一个月缴纳，实际上是多付一个月的押金。
11. 合同盖章请看好盖的是谁的章。
12. 在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋，继续居住使用该房屋。
13. 租金的计算及支付方式年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间。
14. 万一所签订的合同有笔误或者错漏需要修正时，一定要有租户和房东双方签名确认，并标注日期。如果在居住期间发生屋内设施维修的情况，可以根据合同来确定是人为损坏还是自然老化，保障我们的权益
以上便是为大家总结的房客在签订租房合同时应该注意的事项，希望可以帮到您。
本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。生活中若其他人侵犯您的合法权益或您与他人发生纠纷，不妨来【好律师网】 请律师帮您采证或帮您解决纠纷。