房子的类型是分很多种的，比如我们今天要讨论的回迁房和商品房，那么购买这两种类型的房子有什么区别呢？

什么是回迁房？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

什么是商品房？

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

购买回迁房和商品房都有哪些区别？

一、回迁房和商品房的价格不同。

回迁房因为是开发商用来补偿给回迁户的，所以可以享受国家优惠政策，一般都是没有缴纳土地出让金的，所以相当是经济适用房的价格，要比商品房低很多，而且这类房子属于小产权房，一般是没办法去银行进行抵押贷款的。

二、回迁房和商品房的房屋性质不同。

有的开发商在开发新楼盘的时候需要把原有住户迁走，也就是我们所说的棚改和拆迁，然后在土地上开始新建房子，那原先的住户也需要房子，于是就把一部分楼栋拿出来作为回迁房，但是这些回迁房有的是没有房产证的，只有开发商的回迁协议。

三、回迁房和商品房对于再次交易的限制不同。

商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。

四、回迁房和商品房的交易方式不同。

购买商品房是直接购买人与开发商签订买卖合同，而回迁房是拆迁单位和被拆迁户签订的拆迁补偿协议，然后双方在协议中进行约定，不过购买手续方面，商品房和拆迁房是相同的。

五、回迁房和商品房的权利不同。

商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

以上便是对于回迁房跟商品房的介绍，以及两者不同的几个方面，希望可以帮到您，在购买房屋时一定要考虑好自己是否适合。

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