借名买房合法吗？借名买房协议有效吗？

在生活中由于有些地方限购的原因，或者因为其他原因，购房者想要买房只能将房屋登记在其他人的名下，那么这种借名买房的行为合法吗？借名买房协议有效吗？

借名买房合法吗？

借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上适格的处分人。现在实行的法律规定中，并没有规定“借名买房”是违法的。因此借名买房是否有效，主要还是看借名人(实际购出资人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》中关于当事人“意思自治”原则的规定，若是借名人和出名人在房屋购买以前已经签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。同时，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下的，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或涉及善意交易第三人利益的除外。

不过，若当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;若向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

哪些借名买房是无效的？

如政策性保障住房、单位的房子、经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等，因为这类房产的购买者需具备一定的资格，是带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同，没有资格的人借用他人名义进行购买的，违反了相关政策和法律，因此这些种类的房屋使用借名买房的方式购买是无效的。

借名买房会有哪些风险，应该注意哪些问题？

1、如若借名人将房产抵押去借贷，或者欠钱未还，很有可能房子就要被法院拍卖，权利难以得到维护。

2、若被借名人是已婚者，房产可以被判定为夫妻共同财产，离婚可以进行分割。

3、如果借名买房前没有签《补充协议》，那么此房没有证据去举证是借名买房，之后想再要回来就很难了。

4、若是借名人在未移交产权之前，发生意外事故，房产会作为遗产被继承。

以上便是对于“借名买房合法吗？借名买房协议有效吗？”的相关解答，以及对于借名买房存在风险的总结，希望可以帮到您。

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