有关农村宅基地确权的法律规定

农村的房子跟城市的房子不一样，农村的房子涉及到宅基地的问题，这里有一个问题是，农村宅基地确权，那么到底什么是农村宅基地确权，有关农村宅基地确权的法律规定有哪些？

什么是农村宅基地确权？

宅基地确权给的是农村宅基地证，不是房产证。宅基地证证明你有权利在这块儿地上盖房子!而宅基地又是不能交易的，所以过去很多房子都没有房产证，因为有房产证也不能交易。确权的意思是确定是你的，归你所属，农村的宅基地与房屋会颁发相应的不动产登记证书，来保障农民的合法权益。简单来说确不确权的区别就是，一个有证，一个没证，一个有保障，一个没保障!宅基地涉及到的是农民的根本，没有确权的话，之后农户所进行的一系列有关宅基地的交易都很难得到法律的保障，而且也容易让人钻空子，产生宅基地纠纷。

哪些宅基地不能确权？

1、违规占用农用地建设的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。

2、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，政府才会按照法律规定给予确权。

3、改变宅基地使用性质的

农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。

4、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给于确权的。

5、买卖的来的宅基地也是不能确权的

因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。

6、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

7、非法占用的宅基地

我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。

农村宅基地能确权给城市户口的吗？

宅基地不能分配、转让给这些人：

1、不符合宅基地分配条件的人不能参与

农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再分配或申请了。

2、城镇居民无法参与

城镇居民不属于村集体组织成员，没有资格购买农村宅基地，这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。

3、法人或其他组织不参与购买

农村宅基地的用途是给农民盖房子，让其有个固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话，必定会使农村宅基地的用途发生改变，这也是不符合规定的。

以上便是对于农村宅基地确权的有关法律规定，希望可以帮到您。

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