贷款买的房子离婚后怎样分配？不同情况的处理方式

现在房价不断飙升，再加上男女比例的失衡，女方大多要求男方在婚前买房才会结婚，但是这么高的房价并不是每个人都能承受的了的，所以很多人都选择贷款买房，男方在婚前先付首付，等两人结婚后再共同偿还贷款，但是有的时候感情的脆弱无法承受住生活的挑战，离婚便成了常见事，但是婚前买的房子又成了两人想要争夺的财产。那么，贷款买的房子离婚后会如何分配呢？下面就为大家总结了常见的4种不同房产分配情况的处理方式：

第一种情况：夫妻任一方在婚前用自己的个人财产购买了房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚后按揭房分配的处理方式。

这种类别情况下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则，对于参与共同还贷的配偶一方的处理参照第一种情况。

第二种情况：夫妻一方婚前用个人财产购买了房屋并按揭贷款，婚前办理了只有夫妻一方为所有权的房产证，婚后双方共同尝还贷款，离婚后按揭房分配的处理方式。

这种类别情况下的房屋为一方个人财产，在离婚时另外一方无权要求分割。但对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求另外一方对其偿还的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

贷款买的房子离婚后会如何分配？

第三种情况：夫妻双方在婚前用夫妻二人共有财产购买了房屋并按揭贷款，婚后共同还贷的情况，婚前取得房产证并且房产证登记在一方名下，离婚后按揭房分配的处理方式。

因为在一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二是要证明自己婚前是基于双方都认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会被认定为一方财产，在分割时不予分割。

第四种情况：婚前夫妻一方父母参与出资买房，婚后才取得房产证，离婚按揭房分配的处理方式。

按照法律的相关规定，夫妻在结婚前，父母为夫妻两人购买的房屋出资的，这样的出资行为应该认定为父母对自己子女的个人赠与，但是如果父母已明确表示赠与双方的情况除外。所以，婚前父母出资买房，婚后共同还贷自然也会不影响到房子的归属权。这时候，在离婚时按揭的房子将不会参与分割，只能是夫妻归一方所有。

以上便是对于“贷款买的房子离婚后怎样分配？不同情况的处理方式”的相关解释，希望可以对您有所帮助，若真的在不得已的情况下需要离婚在房产的分割上也要维护好自己的合法权益。

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