单位物业管理与服务合同

甲 方：（业主）

注册登记号：

住 所：

法定代表人：

乙 方：（物业管理公司）

注册登记号：

住 所：

法定代表人：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其 _________________________________ 提供物业管理服务，订立本合同。

第一条 物业管理服务期限为 _________________________________ 年，自本合同签字之日起生效。

第二条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第三条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

第四条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

第五条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

第六条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

第八条 维护物业区域内的公共秩序。

第九条 配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

第十条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

第十一条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十二条 甲方权利义务

（一）维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

（二）监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

（三）有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

（四）有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

（五）向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

（六）遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。

（七）协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

（八）如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。 乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

（九）在本物业范围内，不得有下列行为：

1.损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局：

2.占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房（棚）等共用场所（地）；

3.占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；

4.违章搭建；

5.践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；

6.随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

7.擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

8.放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

9.未经有关部门批准设置摊点；

10.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

第十三条 乙方权利义务

（一）根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

（二）制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。