房产抵押贷款合同

抵押人(借款人)：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

抵押权人(贷款人)：

注册登记号：

住 所：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及 _____________有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押合同书(以下称“合同书”)。

第一条 抵押物和抵押登记

（一）释义：

1、期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。

2、现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。

（二）抵押权：

本项抵押物为抵押人向_________(房产商)购买的位于_________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。

（三）抵押登记：

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。

（四）办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。

（五）抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。

第二条 抵押人义务

（一）抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。

（二）在本合同有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。

（三）抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本合同有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

（四）抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押合同，所得收益优先向抵押权人偿付本金及利息。

第三条 抵押物的使用和检查