改造项目协议书

甲 方： _________________________________

注册登记号： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

乙 方： _________________________________

注册登记号： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

第一条 为了确保______________________改造项目的顺利实施，甲、乙双方依据________________________________，以及国家相关法律、法规、______省、______市相关政策文件的规定，本着平等合作、互惠互利的原则，经充分协商，就____________________________改造项目（以下简称本项目）合作事宜，达成一致意见，订立本协议书，供甲、乙双方共同遵照执行。

第二条 为了保护双方利益，在本项目实施过程中，甲乙双方应当做到：坚持“政府主导，市场运作，规划先行，让利于民”，改善居住环境，提高村民生活质量，达到合作共赢的目的。

第三条 _________________________改造项目唯一的改造主体，甲方不再与乙方以外的任何第三方就本协议约定的合作事项的全部或部分进行任何形式的洽谈或合作。

第四条 在本项目以外，甲方如实施其他房地产项目（包括但不限于本次改造未涉及部分的改造项目），乙方应作为唯一合作方。

第五条 甲方应全力支持并积极协助相关政府部门，将本项目以外的剩余土地由乙方定向摘牌。

第六条 _________________________________ 项目现状

（一）项目名称：_________________________________

（二）项目范围：_________________________________

（三）项目概况：_________________________________

（四）项目投资总额：_____________________________

第七条 实施主体

双方同意______________________________作为__________________改造的唯一实施主体。

第八条 拆迁安置补偿方案参照____________________等相关规定制定。

拆迁实施组织者：__________________________________

拆迁人：__________________________________________

被拆迁人：________________________________________

被拆迁对象：______________________________________

第九条 双方一致同意，由乙方出资对改造范围内的房屋及其他地面附着物进行拆迁安置补偿。

第十条 拆迁安置补偿方案应由甲方组织村民代表大会按法律规定的程序 并经原村民会议讨论通过，拆迁安置补偿方案及过渡补助费标准应当公示, 将村民代表大会的决议交乙方备案一份。

第十一条 拆迁安置补偿方案应按照规定程序报经____________________批准。

第十二条 拆迁奖励期限

自拆迁动员大会召开之日起，前_____天为宣传期（包括动员大会当天）。第一奖励期限为宣传期后第___日到第___日，以签订协议并腾空房屋交付乙方拆迁为准，符合安置补偿标准的，每院落奖励现金__________元人民币，第二奖励期为宣传期后第___日到第___日，以签订协议并腾空房屋交付乙方拆迁为准，符合安置补偿标准的，每院落奖励现金________元人民币。上述期限之后腾空房屋交付拆迁者无奖励。签订协议并腾空房屋交付拆迁的顺序为安置房选房号顺序。

上述奖励费用在被拆迁人签订安置补偿协议并向拆迁人交回房屋___日内，由拆迁人向被拆迁人支付。

第十三条 安置补偿以拥有__________________人民政府颁发的《集体土地使用证》的住宅院落作为产权计户单位，即“一证一户”。

第十四条 农业户口的安置补偿

（一）结合___________________的实际情况，原产权为合法宅基地的一、二层以下（含二层）已盖“住宅院落”，每户安置______㎡的建筑面积(本协议以下所指面积均为建筑面积)，______㎡以内互不找差价；一、二层未盖的“住宅院落”，同样按每户_____㎡进行安置；一、二层面积大于_____㎡的部分依照___________________规定委托具有专业资质的评估公司作出的评估价进行补偿；其他附着物补偿依照上述公司出具的评估报告为准进行补偿。

（二）原产权为合法宅基地的“住宅院落”，三层以上（含三层）加盖的部分， 本协议签订之前 已盖的按评估重置价进行补偿，签订协议之后加盖的部分不予补偿。三层可盖而未盖部分，按_____元/平米给予经济奖励；四层可盖而未盖部分按______元/平米给予经济奖励；五层以上（含五层）可盖而未盖部分不予补偿。

第十五条 _________________________________ 非农户口、祖遗户的安置补偿

按________________________为依据，一、二层房屋按已建成房屋实际测量面积，在____㎡以内拆一安一，不找差价，超过______㎡以外的部分按照评估的重置价进行补偿；三层以上按上述 第十四条第二 项的规定执行。

选择货币安置补偿的办法

选择货币补偿的被拆迁人，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素，按____________________规定委托具有专业资质的评估公司作出的评估报告为准进行补偿。

第十七条 非_______________户籍的人口不享受村民待遇，不予安置(本协议第十五条所述情形除外)。

第十八条 企业用地持有《集体土地使用证》、《规划许可证》、《施工许可证》三证者，对其地面附着物按重置成新价的_____%进行货币补偿，不予安置；只持有《集体土地使用证》，对其地面附着物按重置成新价的______%进行货币补偿，不予安置；无任何证件者不予补偿和安置。