公共租赁住房物业服务合同

甲      方：

注册登记号：

住      所：

法定代表人：

乙      方：

注册登记号：

住      所：

法定代表人：

第一章 总则

第一条

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，签订了本《物业服务合同》。为了加强本物业区域的物业管理，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就“   小区”小区物业管理服务事项订立本合同。

第二条  乙方所租物业基本情况

小区名称：              

物业类型：高层住宅

坐落位置：                   。

建筑面积：           平方米；企业申请建筑面积按照《公共租赁住房租赁合同》所附房间明细清单为依据。

第三条

如乙方为企业或其他单位，应保证其许可的实际使用人及时交纳/支付本合同约定的相关费用（包括但不限于物业费、电梯费、采暖费、停车费、水电费及违约金等）并遵守本合同的其他约定。

第二章 物业服务内容

第四条

物业共用部位、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

第五条

物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

第六条

电梯的运行和日常维护管理。

第七条

公共绿化的养护和管理。

第八条

物业管理区域内公共秩序、安全防范等事项的协助管理服务，包括公共区域消安防设施的维护等。

第九条

车辆行驶停放管理服务，保障道路畅通。

第十条

物业档案资料的管理。

第十一条

乙方房屋自用部位、自用设施设备的维修养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托并合理收费。

第十二条

装饰装修的管理服务。

第三章 物业服务质量

第十三条

参照《住宅小区物业服务指导标准》   级标准提供服务。

第四章 物业服务期限

第十四条

物业服务期限以《租赁合同》的租赁期限为准。

第五章 物业服务费用

第十五条

物业服务费成本构成，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；法定税费。

第十六条  计费方式

本项目采取包干制约定物业服务费用。即乙方向甲方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由甲方享有或承担。

第十七条

本合同所表述的所有收费面积（以平方米为单位），均指房屋的建筑面积；收费金额单位为人民币        元。

第十八条 物业服务费及其他费用（根据物业服务收费管理办法）

（一）物业服务费