小区智能化系统工程合同

甲 方： _________________________________ （发包人）

注册登记号： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

乙 方： _________________________________ （承包人）

注册登记号： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

根据《中华人民共和国招投标法》的规定，参照《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）中相关标准，_________小区智能化系统工程经邀请招标，依据乙方提交的_________花园智能化系统投标文件（包括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价表），并在双方研究、讨论最后确认的设计文件（同投标文件）的基础上，确定由乙方对本工程实行总承包（系统集成）。为明确工程内容及双方权利、义务，本着相互协作，紧密配合的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》（征求意见稿）及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。

第一部分 工程概况

第一条 工程概况

（一）工程名称：_________小区智能化系统工程

（二）工程地点：_________

（三）工程内容

1.本次智能化系统工程建设包括：闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统、停车场管理系统、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、网站发布系统。

2.本次合同未涉及_________小区样板房智能化演示系统和单列的智能化演示系统（模拟展板），双方另行协商解决，不包含在本合同中。

3.本次工程建设包括很多可选项目或设备（可建设、可不建设），可选项目或设备如需要建设则作为增项工程进行，双方另外单独结算，补签合同，如有争议，双方协商解决。可选项目或设备包括：闭路监控系统中的远程监控中心、一卡通系统中消费系统、www/e-mail服务器、背景音乐子系统中节目定时器/报警信号发生器、电子巡更子系统、家庭智能化及安防系统中的红外发射器、家电控制继电器、无线遥控器、无线接收器等。

4.还有部分建议自购项目或设备，建议自购项目或设备是本智能化系统工程有机构成部分，不可缺，由甲方负责采购。建议自购项目或设备包括：机房子系统、卡座广播系统。

5.本次智能化系统工程一卡通子系统中的智能卡是必选项目，因为价格、型号、印刷不确定，未包含在总报价中，需要另外签订合同，不包含在本合同中。

第二部分 工程承包范围

第二条 工程承包范围

承包范围：工程承包内容同招标文件，设计要求及工程地质情况，详见本工程施工图纸及设计说明。

第三部分 合同总额、承包方式

第三条 合同总额及承包方式

（一）合同总额（或者称为工程总造价）即委托乙方建设_________小区智能化系统工程全部子系统所签订合同总额之和，总额为_________元（_________元整）。

（二）承包方式：该项目采取由乙方包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的方式进行总承包。

（三）特别说明

1.在本次智能化系统建设中，所有子系统中所涉及的 _________________________________ pvc管价格均由甲方提供，若价格发生变化，以最终价格为准，补差价（如单价高于合同价，甲方补高出部分差价）。

2.在本次工程中，未考虑智能化系统工程主干路由，由甲方为乙方提供室外电信干线管道2孔pvc管道。

3.合同中有不可预见因素，若发生增减项，双方补签增、减项合同，一起构成本合同的有效组成部分。

第四条 施工组织计划及工期

（一）根据工期定额及使用需要，确定本工程总工期为_________日历天（公历日）。开工日期：_________年_________ 月_________日（以开工报告为准）；竣工日期：_________年_________月_________日（一次预埋随土建；二次预埋及安装调试随装修）。

（二）进度计划

1.甲乙双方签订合同后，乙方在 _________________________________ 日内做出工程项目计划书、工程施工组织计划书（已提供），经甲方确认后方可施工。

2.承包人（乙方）应在每月 _________________________________ 日前，将当月的工程进度计划提交工程师，工程师应在 _________________________________ 日内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

3.承包人必须配合土建主体工程进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。

第五条 开工及延期开工

（一）承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前 _________________________________ 天，以书面形式向工程师提出延期开 工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

（二）因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。

第六条 暂停施工

工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后24小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师做出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在24小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后24小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。

第七条 工期延误

（一）因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：

1.发包人未能按合同的约定批准乙方提供的图纸；

2.发包人未能按合同的约定提供开工条件；

3.发包人未能按约定日期支付工程进度款，致使施工不能正常进行；

4.工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

5.设计变更和工程量增加；

6.一周内非承包人的原因停水、停电、停气造成停工累计超过 _________________________________ 小时；

7.由于土建或相关联施工单位原因导致工期延误；

8.不可抗力；

9.双方协商约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

（二）承包人在上述条款规定的工期延误情况发生后 _________________________________ 天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后 _________________________________ 天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

第八条 工程竣工

（一）包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师或发包人同意顺延的工期竣工。

（二）因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。

（三）施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。

第四部分 双方一般权利和义务

第九条 工程师权利与义务

（一）如实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。

（二）合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同关于争议的约定处理。

（三）除本合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。