青岛市人民政府关于城市私有房屋租金标准的规定

青岛市人民政府关于城市私有房屋租金标准的规定

（青政发〔1991〕156号 1991年7月8日）

第一条 根据《青岛市城市私有房屋管理办法》第二十三条第一款的规定，制定本规定。

第二条 本规定适用于市南、市北、台东、四方、沧口等五区。

第三条 青岛市房产管理局、物价局、财政局依照各自的职责负责本规定的管理和监督。
市房产管理局设在各区的房产管理处具体负责城市私有房屋租赁的管理工作。

第四条 出租用于居住的城市私有房屋和租金控制标准，按折旧费、维修费、适当数额的利润等三项费用确定。具体标准见附件一。

第五条 出租非居住的城市私有房屋的租金标准，按《青岛市市区铺面房屋管理暂行办法》的附表一、附表二（见附件二、三）和本市有关机关事业单位、工商企业单位用房租金的规定（见附件四、五、六、七）招执行。

第六条 出租的城市私有房屋系旧房（指一九九一年一月一日前交付使用的），租赁合同约定的租赁期未满的，出租人应仍按原租赁合同约定的租金额收取租金；新出租或租赁期届满续租的、或者已出租但无租赁合同或租赁合同中未订立租赁期限的，租赁双方应按《青岛市城市私有房屋管理办法》的规定和本规定的租金控制标准，订立租赁合同。

第七条 出租的城市私有房屋系新建房屋的，租赁双方应参照本规定的租金控制标准，协商议定租金额，订立租赁合同。
出租人收取的租金超过本规定标准的，应向房产管理部门缴纳“超标费”。“超标费”根据所收租金超出标准的数额，按以下比例累进计算：
（一）超过标准租金一倍以内（含一倍）的，缴纳超出部分的40％；
（二）超过标准租金一倍以上、二倍以内（含二倍）的，缴纳超出部分的80％。
出租人收取租金，不得超过标准租金的二倍。超过的，其超出部分，由房产管理部门予以没收。

第八条 职工经所在单位批准租赁城市私有房屋居住的，可由所在单位安规定的其应享受面积的标准给予补贴：
（一）租住旧房的，补贴金额不超过本规定标准租金的50％；
（二）租住新建房屋的，补贴金额不超过租赁双方协商议定租金额的50％。
职工租住私有房屋不足规定的其应享受面积的，按实际租用面积补贴；超出规定的其应享受面积的，超出部分不予补贴。
职工须凭经房产管理部门监理的租赁合同和税务部门统一印制的缴纳房租凭证领取房租补贴。

第九条 城市私有房屋的租金控制标准，今后由市房产管理局、市物价局每隔三至五年调整、公布一次。

第十条 出租人出租城市私有房屋，应按国家有关规定缴纳税金。

第十一条 各县级市、崂山区、黄岛区、经济技术开发区可参照本规定标准，结合当地实际情况，制定当地的城市私有房屋租金控制标准。

第十二条 本规定随《青岛市城市私有房屋管理办法》一并执行。

附件一 青岛市私有住宅租金控制标准

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 ┃ ┃ 结 构 ┃ 砖 混 │ 砖 木 │ 简 易┃
 ┃ ┃ ┠──┼──┬──┼─────┬──┼──┬──┨
 ┃ 项 目 ┃ 等 级 ┃ 一 │ 二 │ 三 │ 一 │ 二 │ 三 │ 一 │ 二 ┃
 ┣━━━━┻━━━━━╃──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 造 价 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (重值) │338 │265 │214 │363 │330 │259 │174 │108 ┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 耐用年限 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (年) │60 │60 │55 │50 │50 │45 │30 │30 ┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 残值率 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (％) │2 │2 │2 │6 │4 │3 │3 │3 ┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 折 旧 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (元／Ｍ 2） │5.52│4.33│3.81│6.82│6.34│5.58│5.63│3.49┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 维修费 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (元／Ｍ 2) │3.90│3.40│2.90│4.20│3.90│2.50│2.20│2.10┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 适当利润 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (％) │8.70│6.81│5.55│9.43│8.14│6.84│4.62│2.81┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 年 租 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ (元／Ｍ 2) │15.18 14.54 12.26 20.45 18.38 14.92 12.45 8.46┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┃
 ┃ 建筑面积 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ 月 租 │1.52│1.21│1.02│1.70│1.33│1.24│1.04│0.71┃
 ┃ (元／Ｍ 2) │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┠──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
 ┃ 使用面积 │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
 ┃ 月 租 │1.90│1.51│1.26│2.13│1.91│1.55│1.30│0.89┃
 ┃(元／Ｍ 2) │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
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说明：本标准暂按三项因素（折旧费、维修费、适当利润）计算。如房产税开征，可按规定另加。

附件二 商品租金测算表

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┃ │ 结构 │钢 筋│ 砖 混 │ 砖 木 │简易 ┃
┃ 项目 │ │ ├───┬───┼───┬───┬───┤ ┃
┃ │ │混凝土│一等 │二等 │一等 │二等 │三等 │ ┃
┠─────┴───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┨
┃ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 ┃
┃造 价 │ 450 │ 26 5 │ 172 │ 238 │ 162 │ 113 │83.8 ┃
┃耐用年限(年) │ 50 │ 40 │ 40 │ 30 │ 30 │ 30 │ 25 ┃
┃残值率(％) │ 0 │ 2 │ 2 │ 6 │ 4 │ 3 │ 3 ┃
┃折旧费(元／平方米)│ 9 │6.49 │4.36 │7.46 │5.18 │3.65 │3.05 ┃
┃维修费(元／平方米)│ 4.50 │3.90 │3.40 │4.20 │3.90 │2.50 │2.20 ┃
┃管理费(元／平方米)│ 0.60 │0.50 │0.40 │0.50 │0.40 │0.40 │0.30 ┃
┃固定资产占用费 │18.18 │10.96 │7.36 │10.2 │6.88 │4.75 │3.55 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃利 润（％） │11.48 │6.92 │4.65 │6.50 │4.34 │3.00 │2.24 ┃
┃土地使用费 │1.20 │1.20 │1.20 │1.20 │1.20 │1.20 │1.20 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃保 险 费(％) │0.90 │0.53 │0.36 │0.48 │0.32 │0.23 │0.17 ┃
┃税 金(％) │6.87 │4.51 │3.21 │4.43 │3.21 │2.27 │1.80 ┃
┃建筑面积年租 │52.73 │35.01 │24.94 │35.0 │25.43 │18.80 │14.51 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃建筑面积月租 │4.39 │2.92 │2.08 │2.92 │2.12 │1.50 │1.21 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
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说明:本表系《青岛市市区铺面房屋管理暂行办法》附表一。

附件三 青岛市市区铺面房屋商品租金单价表

元／建筑Ｍ＾2

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┃ ┃ 类别 等级┃钢 筋│砖混 结构│砖 木 结 构 │简易│备 ┃
┃ ┣━━━━━┫ ├──┬──┼──┬─────┤ │ ┃
┃区 域 ┃ 单 价 ┃混凝土│一等│二等│一等│二等│三等│结构│ 注┃
┣━━━━╇━━━━━╃───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ 一 区 │ │7.90 │5.26│3.74│5.26│3.82│2.70│2.18│本表┃
┃ 二 区 │ │7.47 │4.96│3.54│4.96│3.60│2.55│2.06│按表┃
┃ 三 区 │ │7.02 │4.67│3.33│4.67│3.39│2.40│1.94│(一)┃
┃ 四 区 │ │6.59 │4.38│3.12│4.38│3.18│2.25│1.82│加收┃
┃ 五 区 │ │6.15 │4.09│2.91│4.09│2.97│2.10│1.69│10%-┃
┃ 六 区 │ │5.71 │3.80│2.70│3.80│2.76│1.95│1.57│80% ┃
┃ 七 区 │ │5.27 │3.50│2.50│3.50│2.54│1.80│1.45│境率┃
┃ 八 区 │ │4.83 │3.21│2.29│3.21│2.33│1.65│1.33│计算┃
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 说明:本表系《青岛市市铺面房屋管理暂行办法》附表二。

 附件四 公用公房商品租金测算表


@表@
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┃ ┃ 结 构 ┃钢 筋│ 砖 混 │ 砖 木 │简易┃
┃ 项目 ┃ ┃ ├──┬──┼──┬──┬──┤ ┃
┃ ┃ ┃混凝土│一等│二等│一等│二等│三等│ ┃
┣━━━━━┻━━━━━━━━╃───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 ┃
┃造 价 │ 450 │ 265│ 172│ 238│ 162│ 113│83.8┃
┃耐用年限（年） │ 50 │ 40 │ 40 │ 30 │ 30 │ 30 │ 25 ┃
┃残 值 率（％） │ 0 │ 2 │ 2 │ 6 │ 4 │ 3 │ 3 ┃
┃折 旧 费（元／Ｍ 2） │ 9 │6.49│4.36│7.46│5.18│3.65│3.05┃
┃维 修 费（元／Ｍ 2） │ 4.50 │3.90│3.40│4.20│3.90│2.50│2.20┃
┃管 理 费（元／Ｍ 2) │ 0.60 │0.50│0.40│0.50│0.40│0.40│0.30┃
┃固定资产占用费（元／Ｍ 2） │18.18 │10.96 7.36│10.29 6.88│4.75│3.55┃
┃利 润（％） │11.48 │6.92│4.65│6.50│4.34│3.00│2.24┃
┃土地使用费（元／Ｍ 2） │1.20 │1.20│1.20│1.20│1.20│1.20│1.20┃
┃保 险 费（％） │0.90 │0.53│0.36│0.48│0.32│0.23│0.17┃
┃税 金（％） │9.87 │4.51│3.21┃4.43│3.21│2.27│1.80┃
┃建筑面积年租（元／Ｍ 2） │52.73 │35.01 24.94 35.06 25.43 18.8 14.51┃
┃建筑面积月租（元／Ｍ 2） │4.39 │2.92│2.08│2.92│2.12│1.50│1.21┃
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加权平均植:2.47元／Ｍ 2
说明:本表系青政发〔1987〕40号附表一

附件五 机关事业单位用房租金表

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┃ ┃ 结 构 ┃钢 筋│ 砖 混 │ 砖 木 │简易┃
┃ 项目 ┃ ┃ ├──┬──┼──┬──┬──┤ ┃
┃ ┃ ┃混凝土│一等│二等│一等│二等│三等│ ┃
┣━━━━━┻━━━━━━━━╃───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 ┃
┃造 价（元／Ｍ 2） │ 450 │ 265│ 178│ 236│ 162│ 113│83.8┃
┃耐用年限（年） │ 60 │ 50 │ 50 │ 40 │ 40 │ 40 │ 25 ┃
┃残 值 率（％） │ 0 │ 2 │ 2 │ 6 │ 4 │ 3 │ 3 ┃
┃折 旧 费（元／Ｍ 2） │ 7.5 │5.19│3.49│5.59│3.89│2.74│3.05┃
┃维 修 费（元／Ｍ 2） │ 4.50 │3.90│3.40│4.20│3.90│2.50│2.20┃
┃管 理 费（元／Ｍ 2) │ 0.60 │0.50│0.40│0.50│0.40│0.40│0.30┃
┃税 金（％） │1.90 │1.44│1.09│1.52│1.21│0.83│0.80┃
┃年 租（元／Ｍ 2） │14.5 │11.03 8.38│11.81 9.4 │6.47│6.35┃
┃月 租（元／Ｍ 2） │1.21 │0.92│0.70│0.98│0.78│0.54│0.53┃
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加权平均值:0.82元／Ｍ 2
说明:本表系青政发〔1987〕40号附表三

附件六 工商企业单位用房租金表

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┃ │ 结构 │钢 │ 砖 混 │ 砖 木 │简易 ┃
┃ 项目 │ │ ├───┬───┼───┬───┬───┤ ┃
┃ │ │ 混│一等 │二等 │一等 │二等 │三等 │ ┃
┠─────┴───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┨
┃ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 ┃
┃造价(元／平方米) │ 450 │ 265 │ 178 │ 238 │ 162 │ 113 │83.8 ┃
┃耐用年限(年) │ 50 │ 40 │ 40 │ 30 │ 30 │ 30 │ 25 ┃
┃残值率(％) │ 0 │ 2 │ 2 │ 6 │ 4 │ 3 │ 3 ┃
┃折旧费(元／平方米)│ 9 │6.49 │4.36 │7.46 │5.18 │3.65 │3.05 ┃
┃维修费(元／平方米)│ 4.50 │3.90 │3.40 │4.20 │3.90 │2.50 │2.20 ┃
┃管理费(元／平方米)│ 0.60 │0.50 │0.40 │0.50 │0.40 │0.40 │0.30 ┃
┃固定资产占用费 │18.18 │10.96 │7.36 │10.29 │6.88 │4.75 │3.55 ┃
┃(元／平方米) │ │ │ │ │ │ │ ┃
┃税 金(％) │4.84 │3.23 │2.30 │3.24 │2.36 │1.63 │1.32 ┃
┃年租(元／平方米) │37.12 │25.08 │17.82 │25.69 │18.72 │12.88 │10.42 ┃
┃月租(元／平方米) │3.09 │2.09 │1.49 │2.14 │1.56 │1.07 │0.87 ┃
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加权平均值：1．78元／平方米
说明：本表系青政发〔1987〕40号附表三

附件七： 青岛市人民政府关于调整机关事业单位和

工商企业单位用房租金标准的补充规定

为了提高部分企业单位的承受能力，市政府决定，对调整公房租金标准作以下补充规定：

一、理发店（不含特级）、浴池、茶炉等单位租用的房屋，暂按工商企业用房租金标准的55％计收租金；菜店、煤店等单位租用的房屋，暂按工商企业用房租金标准的70％计收租金；粮店、物资回收、修理（不含家用电器）、照相业（不含彩照）等单位租用的房屋，暂按工商企业用房租金标准的80％计收租金。上述单位暂不计收环境率租金。

二、对于个别微利或亏损的小型商业、饮食服务业单位租用的房屋，由单位提出申请，报房产管理部门批准，实行当年一次性减免租金。

三、对电影院、新华书店租用的房屋，按机关、事业单位用房标准计租，并免收环境率租金。

四、新建住宅小区的理发店、浴池、粮店、煤店、菜店、茶炉、照相馆（不含彩照）、新华书店等单位租用的房屋，在开业第一年免缴租金，第二年按工商企业用房租金标准的30％至40％计租，第三年按工商企业用房租金标准的55％至80％计租，同时不计收环境率租金。新建住宅小区网点用房，不按规定开业的，由市网点办公室予以收回，另行分配，但不得改变用途。

五、凡企业自筹资金，经房产管理部门批准，新建、扩建、改建、翻建后新增营业面积，按照青人发〔1987〕第10号、青政发〔1987〕141、171号文件规定执行。

六、四方、沧口区商业服务业用房的环境率租金，按降低一个区域档次的标准征收。

七、市区内各单位自管的出租非住宅用房租金，参照上述规定执行。

八、本补充规定自一九八八年七月一日执行。