买房对每个人来说都是一件大事，但由于某些原因，有些买家会有退房的想法，此时会有一个是否违约的问题。在正常情况下，如果购房者违约退房，是要支付一定数额的违约金，那么买房后如何计算违约金呢?
购房者退房违约金怎么算
违约金是指当事人在违约后独立于履行行为而支付的款项，事先经协商确定。
(1)违约责任取决于合同和法律规定，协议优先。
合同规定违约责任、约定违约金具体数额的，应当约定;未约定的，依照法律规定处理，例如定金一方违反合同的，定金不予退还;接受定金的一方拖欠定金的，应当退还两倍的定金。双方有过错的，应当按照各自过错的程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔偿对方的损失;违约金过高的，也可以要求减少赔偿。
(2)退房违约金的协议
至於发展商是否支付违约金，以及违约金的数额或比例，则有需要看看与发展商签订的房屋销售合约的相应条款，而这些条款一般都会在合约内清楚订明。然后，你可以根据这份合同和开发商违反合同的事实向法院提起诉讼，要求开发商为不履行合同支付违约金。
至於退房协议的条款，并没有统一的格式，双方的权利和义务应在同一时间清楚商定，并同意如果发展商在退房过程中未能按照协议履行退款，发展商应承担违约责任。这样，你的权益才能得到有效的保护。总之，当开发商第一次违约时，他或她应该向你支付违约金，因为他或她违反了房屋买卖合同。如果在未来的退款过程中出现违约，他仍然要支付违约金。
办理退房违约金的手续
写一份“结帐申请表”。在写“退房申请书”时，你必须注意你是否要承担违约责任。要承担违约责任，就必须明确违约损害赔偿的数额或违约损害赔偿的计算方法。如果退房申请获得批准，与开发商签订了“终止协议”，在“终止协议”中：明确何时到房屋管理部门办理退房手续;明确何时退还购房款;明确相应的违约责任;在收到退款之前，请务必保存收据、合同及其他相关原件，以便在发生纠纷时维护权利。
1、买方发出退房通知。买方可通过挂号信、传真或电话向开发商提交。
2、15天内完成各项手续。在买方要求结账后15日内，开发商应退还买方已支付的所有住房费用，并应负责买方与贷款银行之间合同终止或终止的一切手续，在上述手续或文件签署之前，开发商应每月向贷款银行支付本金和利息，而不是买方。
开发商退还房款。
开发商应当在买受人发出退房通知后，将购置款全部退还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果买受人无法完成上述内容，开发商应从买方发出退房通知起至买受人取得全部住房货款之日起，每天向买方支付相应的违约金。
买受人与开发商签订商品房销售合同后，如果符合合同约定或者法律规定的情况，可以退房。如果买方或开发商在不遵守协议或法律规定的情况下强行要求退房，此时他或她将不得不承担不利的法律责任，包括向另一方支付违约金。因退房给对方造成的损失的赔偿。
本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。生活中若其他人侵犯您的合法权益或您与他人发生纠纷，不妨来【好律师网】 请律师帮您采证或帮您解决纠纷。