住房抵押贷款是为保证贷款的安全性而向借款人的房地产、证券等凭证提供的贷款。那么房子抵押贷款条件有哪些
一、房子抵押贷款条件有哪些
住房抵押贷款，无论是银行还是其他金融机构，都必须有一定的条件。具体要求如下：
1、贷款的实际到期期限一般不超过65年。
2、有合法职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本金和利息的能力;
3、将并能够提供贷款人认可的房地产抵押;房地产共有人认可其相关的借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任;
4、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入市场直接买卖;
5、抵押住房不在地方城市改造拆迁计划中，房地产部门和土地管理部门出具房地产证明、土地证书。
6、抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。抵押他人财产的，抵押人必须向借款人出具书面承诺，申请以其财产发放贷款，并要求抵押人及其配偶或者其他共有人在抵押物上签字。
二、个人房屋抵押贷款的程序
1、贷款申请：借款人提交贷款的目的、金额和时间;
2、贷款申请材料的准备：借款人和抵押人应按要求准备贷款申请所需的全部文件和证件，包括本人、配偶身份证、户籍簿、房屋所有证、收入证明、个人消费合同等。以他人房屋抵押的，应当提供婚姻状况证明、抵押人及其抵押物。配偶身份证、户籍簿、房屋所有权证、业主同意抵押的书面文件;
3、房屋评估(或评估)：由有关机构进行实地考察，对抵押房屋进行评估;
4、申请贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批;
5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写(贷款合同)及有关文件后，应当对借款人和抵押人进行公证，并签字、打印;
6、抵押登记手续：银行凭《房屋所有权证》、《贷款合同公证书》向产权局办理抵押登记;
7、开立账户、借款：借款人开立还款账户，银行向账户借款(注：原则上，只有商品房、住房改革、住房可以作为抵押物)。
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