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央行降息后对买房有什么影响吗

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痕素裳淡雅
2020-5-6
金融财税
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最直接的影响那就是降低了买房成本,对未购房的人来说,比如央行五年期以上的贷款利率是4.9%,小白如果想在银行办理房贷,但利率上浮20%,即5.88%的话,以100万,30年期,等额本息为例,每个月月供就是5918.57元。如果此时央行降息0.25%,基准利率变为4.65%,房贷上浮比例不会改变,但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。 对于已购房的人来说,如果基准利率走低,按照现有政策“合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准”,即基准利率上调后下一年1月1日,你才能享受贷款利率下调带来的红利。

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海岸线。
2020-5-6 14:18:51
首先,单次降息的利好作用有限。房贷一般都是5年期以上,而这次央行调降LPR利率,五年期以上的LPR报价为4.65%,比前值4.75%降低了0.1%,还不及一年期LPR下降的要快。如果靠每月减少月供几十元,来剌激房地产市场,显然是不够的。要想刺激房地产市场还要加大调降LPR利息的力度。再者,短期内无法享受到新利率的优惠。就算央行降了LPR,也对购房者影响不大。因为今年全年房贷利率挂钩的都是2019年12月的LPR,也就是4.8%,挂钩利率一年更新一次。原本很多人可能在选择固定利率和浮动利率上举棋不定。而银行给大家的时间是今年8月31日之前都可以签,而且这个早签和晚签其实没有什么区别,都要到年底前统一调整的。不过,鉴于房贷利率在下行的趋势,更多的人会选择浮动利率。再次,央行降息对于已经购房的家庭,或许还降低了点还贷压力,但对于没买房的人,就未必划算了,本来央行调降了LPR利率是好事,但银行很可能在利率折扣和其他方面不再优惠,把损失给补回来,因为银行也要有利润空间。这样本来这次房贷降息空间就不大,对普通买房人就利好就有限,现在更是享受不到任何利率优惠了。

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凌夜盗人心
2020-5-6 13:57:44
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