2021年房产过户税率是多少？二手房交易流程有哪些？

随着人们经济水平的提高，买房是我们生活中的一件大事，买房的朋友越来越多了，其中也涉及到过户，过户是需要交一定的税费的。无论是买房还是赠与房产，还是遗产继承房产，最终都需要进行房屋过户流程，也就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

一、2021年房产过户税率是多少？

二手房税费一般是房产过户的时候交，为了交易方便，现在大部分城市都是由买方承担税费，也就是买方交税，二手房主要的税费有契税、个人所得税、增值税，其实二手房只有契税的发票是买方的名字，个人所得税和增值税的发票上都是卖方的名字，大家可以了解一下，税费可以和房东协商，尽量谈一点价哦。契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%家庭三套房及以上不看面积统一3%契税都是按家庭为单位，家庭包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女，如果子女已成年，则属于独立家庭，以上契税政策不适用北上广深，以及长沙五个城市。个人所得税：一般按照1%计算即可增值税：增值税税率为5%，附加税税率为0.5%，所以增值税按照5.5%计算即可。

二、二手房交易流程有哪些？

1、调查二手房情况

先对二手房进行调查，确认产权的完整性，确认房主的真实信息，确认房子是否一房多卖，有没有抵押，有没有共有人等情况。先调查清楚，避免等交完钱才发现问题，容易被坑。

2、签订购房合同

确认房产没有问题，房主的信息也真实有效之后，就可以签订购房合同。

3、二手房评估

接着就是找评估公司对二手房进行评估，借助评估价，才可以到银行办理按揭贷款。评估需要一个过程，大概3-5天左右。

4、按揭贷款

评估完之后，就可以到银行申请按揭贷款。因为二手房的审核时间比较长，一般需要1个月左右的时间。

5、办理过户，提交他项权证

按揭通过之后，就可以办理房子的过户手续。等房产证到手之后，把他项权证提交给银行。

6、等待银行发放贷款

提交他项权证之后，银行就会准备发放贷款。发放完贷款，交易就正式结束，以后每个月定期还房贷就行。

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