2021年民法典租房新增内容有哪些？房屋租赁合同主要都会包括什么内容？

年轻人开始离开自己的家乡，开始了一年的在城市打拼的生活。而如果想在城市生活首要解决的问题就自己的住房问题，对于刚刚来到城市年轻人来说买房不现实，租房成了他们最好的选择。对于一些拼搏城市中的打工族来说房价贵，特别是大城市的房子，不是一般的工薪族可以负担得起的，所以还是有不少人在租房住。

一、2021年民法典租房新增内容有哪些？

1、 租期最长不得超过20年

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。

所以，注意签的合同不要超过期限，那是无效的！

《民法典》第705条规定：

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、 非居住空间不得出租

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租。

此外，自建、违建等空间也不得用于出租。

比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。

《住房租赁条例（征求意见稿）》第7条规定：

出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

3、设立居住权的房屋不能租

设置居住权的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。

一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。

《民法典》第369条规定：

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

4、 租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意

《民法典》第715条规定：

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

5、房屋权属有争议或被查封，可以退租

房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。

对此，租房人可以退房！

《民法典》第724条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

6、 房屋所有权变更，不影响租赁协议持续

假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住。

《民法典》第725条规定：

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

7、出租人发现房屋被转租应当及时提出，期限仅为6个月

现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。

但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。

这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。

《民法典》第716条规定：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第718条规定：

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

8、租房人享有优先租赁权

除非是居住特别不满意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特别辛苦；二是会增加很多成本和费用。

但是现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。

这种事情从明年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

《民法典》第734条规定：

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、房屋租赁合同主要都会包括什么内容？

1. 甲乙双方租赁信息；

2. 房屋基本情况以及用途；

3. 租赁期限、租赁方式、付款方式；

4. 房屋维修养护责任分配；

5. 合同解除情况；

6. 违约责任。

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