2021年沈阳二手房契税是多少？首套方契税是多少？

购房者在买房的时候最大难题就是购房成本过高，按照现在市场上的房价，一二线城市随随便便一套房子就需要几百万，凭借自己的收入购房者很难买得起房，因此也就只能动用家里“六个钱包”，并且背上长达二三十年的银行贷款。购房是人生中的大事，不少买房者对于购房后需要缴纳什么税费也是非常关心的，不一样的省份，房屋税费也有差别。那么2021年沈阳二手房契税是多少？手套方契税是多少？

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%~5%。

为了落实税收法定原则，契税从国务院暂行条例上升为法律，新契税法几经修订，在近日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过，而税率依然维持在3%~5%。

其实财政部、税务总局很早就出台了契税优惠政策，最新的优惠政策来自于2016年财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》）。

1、根据这则《通知》，首套房缴纳规定如下：

1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2.户型面积在90平方米以上的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

2、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

虽然契税是国家规定的硬性税收，但是有四种情况却可以无需缴纳契税。

01

因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；

也就是说个人因国有土地上的房屋被征收而选择货币补偿，之后又重新购房的，就可以看作是用原来的旧房交换取得新房。所以在契税计算上，需要将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。

02

出售售后公房前后一年内再次购买时，可减免相应契税；

1.“出售售后公房”必须是以“出售”的方式进行交易，赠与、继承等形式均不可以；交易的房屋必须是“售后公房”，而不是商品房或其他种类的房屋。房屋买卖合同还必须有国土房管局交易部门加盖“已过户”字样的印章后方能视为已出售。

2.在时间上，出售售后公房和新购各类商品房必须是在前后一年内方可进行契税减免。

3.对于先购买商品房并已完税的纳税人，又在一年内出售公有住房的，可凭购房合同、购房发票、出售已购公房交易合同等资料，按照地方税务局的退税管理规定办理退税手续。

03

对于《继承法》规定的法定继承人继承承受土地、房屋权属，不征收契税；

房产继承有法定继承、遗嘱继承、遗赠三种方式。

前两种，法定继承、遗嘱继承是不需要缴纳契税的，但是第三种遗赠，是被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的人，这种需要缴纳契税。

04

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；

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