老公婚前买的房，婚后改成了我一个人的名字，离婚是我一个人的吗

以往两个人结婚都会存在着一种现状：很多女孩子都将有无房子作为结婚的条件，要求男方在婚前就必须买好房子，而且要写上自己的名字。

婚前买房本是好事，但是随着我国近年来离婚率的高增，在很多离婚诉讼案件中，夫妻双方因为房产分割问题而产生争议的也比比皆是。

经常发生因为婚前由夫妻其中一方出资，分手时就该房产的归属问题存在争议。

那么，对于此类情况，房产的认定是什么样的？离婚的时候又是如何分割的呢？

婚前一方出资购房登记在另一方名下，离婚时如何分割，是否夫妻共同财产，既不能简单的看房产登记来确定权属，也不能简单的按照出资来确定权属。

应从购房时间、目的，购房时双方财产状况，以及造成出资和登记不一的原因等方面进行综合分析。

以结婚为目的购房，且双方有购房合意，应认定为夫妻共同财产予以分割。

在以往的咨询接待案件中，就有当事人很好的诠释了这一规定的解释：

李雷、韩梅梅于2014年5月7日依法登记结婚，婚后生育一子小康。

夫妻双方婚后多年后，因为夫妻感情不合，李雷提出离婚，韩梅梅同意。

李雷于婚前花费全款购买某市某区308室楼房一栋，但当时未办理房屋过户手续。

登记结婚后，该楼房于2015年4月28过户到韩梅梅名下。

李雷主张该楼房应为其婚前个人财产，被告韩梅梅则认为该楼房已于婚后过户到自己名下，且当时过户时李雷明确表示该楼房赠与韩梅梅，该楼房应为韩梅梅的个人财产。

双方为此发生争议，经过多次协商、沟通、均未果。

李雷诉至法院，要求韩梅梅返还该房屋的所有权。

法院最终审理认为，该房产为夫妻共同房产，按照夫妻共同财产进行分割，双方各有50%份额。

法院为何将一方婚前购买、婚后登记在另一方名下的房产，认定为夫妻共同财产，而非一方个人财产？

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一) 工资、奖金;

(二) 生产、经营的收益;

(三) 知识产权的收益;

(四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五) 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

本案房屋虽在婚前购买，但双方购买房屋时以结婚为目的，且双方具有购房的合意，而且在婚姻关系存续期间已经过户到韩梅梅名下。

李雷的首付出资可以看作对是韩梅梅以结婚为条件的赠与，且双方也已结婚，应认定夫妻共同财产予以分割。

故该房屋应为李雷、韩梅梅双方的夫妻共同财产，而非原其中任何一方的个人财产。

为明确房屋归属，避免纠纷，针对婚前购房行为涉及双方的情况下，建议在购房前双方当事人可采用书面方式明确意思表示。

在书面协议中，应明确约房屋的真实权利归属，是否属于夫妻共同财产，以及明确出资方出资系对另一方赠与、借款或者其他性质等等，尽可能约定详细，将购房时真实的意思表示予以明确，减少日后纷争。