出租人可以提前解除合同吗?出租人提前解除合同怎么赔偿?

时间:2019-09-18 18:00:00 来源:法律投稿

出租人可以提前解除合同吗?出租人提前解除合同怎么赔偿?对于常年在外地工作的人来说,租房是必须的,但是因为租的是别人的房子,稍有不慎房东就会把你赶出去,因此这也是很多租房者所担忧的问题,对于出租人而言可以提前解除合同吗?如果提前解除合同应该如何赔偿呢?今天小编整理了相关话题的内容,想了解这方面内容的可以阅读这篇文章,希望帮助到你们!


出租人可以提前解除合同吗?


承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:


1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;


2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;


3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;


4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;


5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

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6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。


出租人提前解除合同怎么赔偿


房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《合同法》规定的情形下,出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:


(一)约定解除


当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。


(二)法定解除


依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。


1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。


2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。


3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。


4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。


5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。


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