张家港律师曹辉团队提醒您 购买“网拍房”的4大风险请知晓

张家港律师曹辉团队提醒您 购买“网拍房”的4大风险请知晓 

张家港律师曹辉团队：“网拍房”来一套其中风险请知晓!“网拍房”的4大优点 你了解吗?律师提醒购买“网拍房”的4大风险,请看 ,律师教你玩转“网拍房”

（以下是由张家港高端民商事律师曹辉团队提供的法律文章供您阅读参考，但愿能为您解决相关问题有所借鉴。真诚为您提供高质量和全方位的法律顾问、民商事活动法律服务、大案、要案刑事辩护、金融资本市场、知识产权等法律服务。曹辉团队专业性强、功底深、胜算大！）

近年来，网络司法拍卖房屋的力度越来越大，各地法院纷纷入驻淘宝、京东等网络司法拍卖平台。据网络数据统计，2018年淘宝和京东司法拍卖房产共计367340次，同比增长61%，成交139737套，累计金额突破1.26万亿元。购买“网拍房”已经成为一种全新的购房方式，成为了大众热捧的购房选择之一。

张家港律师曹辉团队：什么是“网拍房”

“网拍房”，也称“法拍房”，是指购房者在互联网司法拍卖平台购得的由法院公开处置的房产。通常是因债务人无力履行按揭贷款合同或者无法清偿其他债务时，债权人向法院申请强制执行的债务人名下房产。

 张家港律师曹辉团队：“网拍房”的4大优点 

1. 房源优质，价格实惠

“网拍房”的房源来自于法院保全查封的房产，有的是房产所有人违法犯罪导致房产被封，有的是无法偿还房贷被申请拍卖等等。这其中不乏优质房源，房屋周边环境好，交通便利，小区基础设施也十分齐全。

此外，“网拍房”的起拍价通常远低于市场价，如果“流拍”，则价格还会继续下降。据网络统计，“网拍房”成交价一般在二手房市场价的85%左右，如果参与竞买人数较少，则价格还会再次下降。

2. 免付佣金，节省成本

“网拍房”是通过互联网司法拍卖平台对外公开拍卖，竞买者只需提前支付保证金，竞买成功之后直接按成交价付款，无需另行支付高额佣金，节省了购房的成本。

3. 法院主导，产权清晰

“网拍房”的拍卖由法院全程主导，法院会查清并公开标的房屋的基本信息，例如房屋坐落、产权情况、是否有优先购买权人、是否已设抵押、是否出租等信息，竞买者可以比较全面的了解到房产的具体情况。

4. 购买简便，公开透明

“网拍房”的拍卖采用“公开竞价”方式，竞买者只需在网络司法拍卖平台注册账号，缴纳保证金即可参与竞买，操作流程类似于“淘宝购物”，十分便捷。另外，整个竞价环节会同步实时公示，最终由出高价者拍得房产，有效避免了“暗箱操作”。

张家港律师曹辉团队：购买“网拍房”的常见4大风险

“网拍房”虽有公权力背书，优点较多，但也有很多潜在风险，让人望而却步。例如“产权未知、税费不清、租赁权不明、清房困难、交房无期……”。因此，竞买之前一定要深入了解网拍政策和规则，否则很可能会“得不偿失”，竞买不成不说，还有可能损失已经缴纳的保证金。

结合案例及平时接受咨询情况，总结购买“网拍房”常见风险如下：

1. “腾房”需要自己动手

关于“法院是否负责清房交付”的问题，各地规定有所不同。

南昌市某些法院在房屋拍卖公告页面载明“法院不负责清房交付，需由购房者自行腾房”，但也有其他地区法院规定法院应负责清房，就目前来看，越来越多的地区开始规定法院应负责强制清房。

例如安徽高院（《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》）、江苏高院（《关于正确适用网络司法拍卖若干问题的规定》）以及广东高院近期（《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》）均已出台文件规定，法院原则应负责清场腾房，如果被执行人或者其他人占有执行标的物应当移交而拒不移交的，法院应当强制执行。

因此，如有意参与竞买，应向办案法官了解法院是否负责“清房”，如后期需要自己腾房，则要慎重竞买，避免“买了房却住不了”。

2. 房屋缺陷自己买单

竞买者一旦参与竞买，即表明其已完全了解标的房屋内部构造、基础设施等房屋其他情况。例如该房屋有墙面裂缝、水电不通等质量问题，均视为自愿接受，无论在后期房屋使用过程中是否还会出现其他任何质量问题，都只能自行承担。

3. 原来的租客赶不走

根据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这也就意味着，如果在竞买之前，标的房屋已经出租的话，购房者仍应履行原租赁合同的义务，继续出租标的房屋。

因此，如果购买“网拍房”有迫切居住需求的话，则要慎重竞买，单方强行解除租赁合同属于违约，应支付一定金额的违约金。

4. 张家港律师曹辉团队：税、费都要自掏腰包

法院拍卖房产时报出的拍卖价通常是“裸价”，竞买成功后办理房屋过户所涉及的一切税、费及其他费用（包括但不限于交易过户费、契税、欠缴的物业管理费、水电费、煤气费、有限电视等一切费用）都要由买受人另行承担。

如果您有法律方面的问题想要咨询，或是了解张家港民商事律师曹辉团队更多讯息，敬请关注张家港高端民商事律师团队！从一个免费电话/微信咨询开启您的法律疑难问题解决之门！