婚后夫妻共同按揭买房，一方去世，房产作为遗产如何分配？

好律师网用户咨询：

夫妻婚后共有一套按揭贷款房产，其中一方突然离世了，该房产还有大部分按揭贷款没有还完，我想请问一下，该房产作为遗产如何分配？

律师精选解答：

A. 房子属于夫妻共同财产由还在世的一方先取得房屋的一半产权，剩下的一半由去世一方的父母子女，还有在世的一方平均分配，可以一起协商，房子归一方所有，由取得房屋的一方继续还房贷，同时给其他的法定继承人现金补偿，如果协商不了，可以去法院起诉解决。

B. 因为是夫妻共同按揭的一套房子，就要结合你们的出资，如果说都是一方出资的，那么出资的一部分属于他的个人财产，按照继承法来继承。

C. 夫妻关系存续期间，财产一般是一人一半，但另一方去世的，就发生继承关系了，被继承人只能继承去世人的财产份额，也就是一半的房屋产权，另一方面，由于房子是按揭的，被继承人也应负相应还款义务，被继承的房屋由你和对方父母子女分配。

D. 你好，如果去世的一方没有留下书面遗嘱，应该有他的法定继承人包括他的父母子女和配偶依法来平均分配属于他的一部分，继承被继承人的财产也需要承担被继承人的债务，余下的贷款也需要继承人来共同承担。按照继承比例来承担。如果不能达成还款协议可以将房屋拍卖，房款优先偿还银行，之后拿出一半来由逝者继承人平均分配。

E. 对于你所讲的这种情况，如果夫妻双方对财产的份额没有约定，该按揭房产就是夫妻共同财产。其中，已经支付的房款以及房产增值的份额得1/2，是去世的人的遗产。应当按照法定顺序由第一顺序继承人，平均继承，第一顺序继承人包括去世时健在的父母，配偶和子女。

F. 你好，婚后购买的房子属于夫妻共同财产，一方去世后，属于去世一方应得的房屋产权部分是作为遗产进行分配的，当然是以一方去世时的房屋的现有价值进行分配。现有价值指的是，房屋首付部分和还贷部分以及相应的增值部分的一半，属于去世一方的遗产可以进行分配。

G. 夫妻婚后共同购买的房屋系共同财产，未还完的银行贷款为共同债务。如果一方死亡有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的按法定继承。按法定继承讲，先将房屋份额均分一半，可参与继承分配的房屋一半的份额（含贷款债务），参与分配的系第一顺序继承人（配偶、子女、父母），如果只有配偶的，就全部承继房屋一半份额，如果不是，法律相关规定有：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

相关政策法律条文：

一方死亡夫妻共同按揭房产如何分配？

我国《继承法》第二十六条第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

房产作为遗产如何分配？

1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

5、继承人协商同意的，也可以不均等。

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