2020年物业费收取的项目和原则有哪些?
随着城市拆迁改造和新农村建设,很多人都告别自建房住进了国家或者开发商统一规划的小区楼房,大家都知道在我国大部分小区都是有物业的,主要负责小区的安全、卫生和各种设备的维护。所以业主也应当缴纳物业费,但是每个小区的物业费是不同的,有些小区缴纳的时间也是不同的,比如说有的小区要求的是年缴,而有的小区是需要你每个月去交的,那么物业费都包括哪些呢?
物业费的收取项目
根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定,业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;
2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;
3、物业管理区域清洁卫生的费用;
4、物业管理区域绿化养护的费用;
5、物业管理区域秩序维护的费用;
6、物业相关服务人员的办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它相关费用。
物业费的收取原则
1、定价合理原则:收费的标准要根据用户所享受的物业服务项目和服务质量来确定,不能盲目收费;
2、优价原则:如果收费标准越高,那么所提供的服务档次也必须越高;
3、公平有偿原则:具体指的是谁使用,谁付费;谁受益,谁付费,不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小进行收取的;
4、合法合规原则:物业费的收取不违反国家和地方政府的有关规定。
一般来说,物业费是不包括业主住宅内部,也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说,业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些问题是不归物业管理的,因为物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话,物业是可以提供有偿的维修服务。
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