租赁权和用益物权的定义和异同点分别是什么?

时间:2020-02-17 19:25:34 来源:法律投稿
收藏
0条回复

很多人在外地求学或者是务工的时候回租房居住,租赁是使资源最大利用化,满足租赁者与出租者需求的有效方式。在相互作用过程中,产生了两个很重要的概念,租赁权和用益物权,很多人对这两个名词不是很理解,那么,租赁权和用益物权的定义是什么?租赁权和用益物权又有哪些异同点呢?

租赁权与用益物权有什么区别2.jpg

房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁并不发生房屋所有权的转移,只是房屋的所有权人在一定期限内将房屋的使用收益权及其占有范围内的土地使用权有偿让渡于承租人。房屋租赁权是指承租人在房屋交付后对房屋所享有的占有、使用、收益等的权利。房屋交付前、后产生了不同的法律关系。关于租赁权的概念有学者认为,认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利,包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。另一种观点认为租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利,如"承租人之权利,为使用收益权,包括为使用收益必要之占有之权利,此等权利总称为租赁权。"依据我国合同法的规定,租赁权是具有专属性的,只能由租赁合同的承租人所有,而租赁人死亡的,租赁权就会消失不能继承,但租赁房屋的同住人可以继承租赁房屋。


用益物权指在法律规定的范围内,对他人所有的不动产,享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。居住权是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。物权法上的居住权,不包括因房屋租赁产生的居住权。


租赁权与用益物权的异同


1、两者都是以物的使用收益为目的的权利


2、两者都以对物的占有为前提


3、用益物权的客体可以是不动产,也可以是动产。租赁权的客体也是动产与不动产


4、用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约,都是占有别人的物。租赁权的内部构造完全符合作为一种用益物权类型的要求。将租赁权定格化为法定的用益物权,由此可扭转租赁权置身债权编却生性为物权所造成的某些不妥和尴尬局面。


5、租赁权存在的基础是租赁合同,因此从性质上说,租赁权是一种债权,只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。


从以上描述可以看到,租赁权和用益物权虽然在应用范围上有重合之处,但本质上是完全不同的两个概念,二者相互联系,表述了租赁关系的两个方面,一个是使用的权利,一个是出租的权利。

租赁权与用益物权有什么区别1.jpg

以上就是关于租赁权和用益物权的定义和异同点了,如果还想了解关于其他租赁权和用益物权的信息,可以查看好律师网物权制度栏目,希望可以帮助您快速了解租赁权和用益物权。

声明:

1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。

2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。

3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn

相关文章推荐

最新文章推荐

相关知识推荐

评论

还没人评论,赶快抢沙发吧!

返回

登录