基建不动产信托基金是什么意思?基金和股票有哪些区别?

4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》)，并出台配套指引。这标志着国内基础设施领域REITs试点正式起步。如今全民理财时代，很多理财产品相继被大众熟知。在常见的理财产品中，基金是一种比较常见的理财方式，相对于股票来说风险也比较小。那么，基建不动产信托基金是什么意思?基金和股票有哪些区别?

不动产投资信托基金的定义

不动产投资信托基金(下文简称REITs)，是一个通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，然后交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的基金。

不动产投资信托基金对市场的影响

1、市场上多了一种优质的理财产品。相比于其他理财来说，REITs具有实物资产所有权，流动性比较好，收益看得见，而且比较稳定。

2、政府重点项目建设融资难度大大降低。以《通知》涉及到的行业，基本上都是投资高，回本慢，但是又关系国计民生的项目，引入社会资金，对于政府来说，能有效去杠杆。而且可以盘活原本用于基建的基金，使资金更好地流入其他产业。

3、本次REITs试点，也是为了以后商业地产及租赁地产的信托基金打下了基础。REITs本身就是一个很大的蓄水池，随着REITs的发展，很可能冲抵掉房地产的投资属性，使房地产回归本质。

基金和股票的区别

1、发行主体不同

股票是股份有限公司募集股本时发行的，非股份公司不能发行股票。投资基金是由投资基金公司发行的，它不一定就是股份有限公司，且各国的法律都有规定，投资基金公司是非银行金融机构，在其发起人中必须有一家金融机构。

2、投资时间不同

股票是股份有限公司的股权凭证，它的存续期是和公司相始终的，股东在中途是不能退股的。而投资基金公司是代理公众投资理财的，不管基金是开放型还是封闭型的，投资基金都有限期的限定，到期时要根据基金的净资产状况，依投资者所持份额按比例偿还投资。

3、风险和收益不同

股票是一种由股票购买者直接参与的投资方式，它的收益不但受上市公司经营业绩的影响、市场价格浮动的影响，且还受股票交易者的综合素质的影响，其风险较高，收益也难以确定。

而投资基金则由专家经营、集体决策，它的投资形式主要是各种有价证券及其他投资方式的组合，其收益就比较平均和稳定。由于基金的风险较小，它的收益可能要低于某些优质股票，但其平均收益不比股票的平均收益差。

4、流通性不同

基金中有两类，一类是封闭型基金，它有点类似于股票，大部分都在股市上流通，其价格也随股市行情在波动，它的操作与股票相差不大。另一类是开放型基金，这类基金随时可在基金公司的柜台买进卖出，其价格与基金的净资产基本等同。所以基金的流动性要强于股票。

5、投资者的权益有所不同

股票和基金虽然都以投资份额享受公司的经营利润，但基金投资者是以委托投资人的面目出现的，它可以随时撤回自己的委托，但不能参与投资基金的经营管理，而股票的持有人是可以参与股份公司的经营管理的。

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