2020年小产权房受到国家法律保护吗？

社会经济不断完善的今天，村集体经济以及村单位的土地资源有效利用情况备受关注，这不仅仅是村集体的问题更是整个村村民的经济问题，当村集体资源获得开发商时候村集体应该将部分利益分于各位村民，正是这种原因就有很多人找到小产权房这个“发财之路”获取利润，甚至某些不法分子利用小产权房经济欺骗购买者，最后在房产纠纷中获得暴利。

这里必须提醒大家，在购买小产权房视乎一定需要调查房产所有权和是否是国家法律保护，当我们对小产权房情况一无所知情况下对小产权房则只可远观而不可亵玩焉。

根据目前各地房产资源对小产权房进行分类可以分为以下几类：

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）

2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房的特点是相对于大产权房（商品房），是法律之外人们约定俗成的一种叫法和法律称呼，小产权房和商品房对比可以直接而明显的看出小产权房的优势：

1、价格优势明显：

小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。

2、产权不完整：

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

3、不合法性：

小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

4、法律风险大：

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

分析一：小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。

分析二：法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续。

根据以上分析在购买小产权房时，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。

一、无法办理权证书

尽管“小产权房”在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势，深受资金有限制的购房者的青睐，但是小产权房由于是建在产权证书的，即便您买了小产权房也是不受法律保护的。

二、万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能办理房产证外，其实还有一个很大的凤岗二手小产权房价格问题，从法律上来说，小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，随时面临被拆除的风险，而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。

三、质量安全无保证

其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样，每一步都会有规划等多个政府部门把关，所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料，东莞凤岗五联小产权房存在质量安全隐患，这类房屋一般由土地所在的村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是相对散漫的。

四、小产权房不能抵押或进行上市买卖

小产权房由于不能办产权，从法律上说也就意味着这房子并不是属于你的，所以如果要抵押的话，一般银行不会贷款给你，也不能够进行正常的交易过户。