把控租赁合同的签约风险点

1、签约主体
（1）自有房屋出租：审查其房屋所有权证书（2）非自有房屋出租：审查合法出租权的凭证。
2、租赁标的
承租位置、面积、结构、附属设施、室内设施等
3、出租权保证
可约定出租权保证条款，出租人应保证出租权不存在瑕疵，并设置违约赔偿条款。
4、交付日期和租赁期限
（1）约定租赁起始日期。并可视情况约定租赁期内租金不得调整、调整比例。
（2）商铺和写字楼租赁合同中，可约定一个月的装修免租期。在装修免租期内免缴租金，其他费用仍需缴纳。
5、费用支付
（1）租金可按月/季/年支付，在出租方未要求支付押金时，建议不支付。
（2）明确租金支付的时间，如逾期支付依约定一般需要支付违约金。
（3）明确出租方的收款账号信息及收款凭证、发票的开具义务。