房屋拆迁变成拆违建，这里面的“秘密”有多少是你不清楚的？

拆迁对于大部分人来说都是陌生的，被征收人难免会在面对还未琢磨透的拆迁门道时不知所措，吃亏上当也是情有可原的。近年来，被无来由的扣上违章建筑称号的房屋并不在少数，而且都被拆违的名义给拆掉了，这让很多拆迁户损失惨重。

拆迁和拆违，听起来似乎并无多大区别。但其实不然，这拆迁中的学问可多了。事实上，拆除违章建筑和征地拆迁是两种各异的法律程序，通俗来说，前者拆迁流程简易、补偿较少甚至零补偿，是不可协商并强制进行的；后者则反之。

先看看拆除违章建筑和正常拆迁有啥区别？

拆除违章建筑是政府相关执法部门对违法建设行为，行使城市管理的职能将其进行行政处罚 征地拆迁是指国家向单位或个人征收或征用土地使用权及地上建筑物，并按照被征地的价值评估给予补偿以便满足对公益利益需求的行政征收行为。

由此不难发现两者在行政主体、执法目的和适用的法律依据等方面都各有不同。

因此拆除违章建筑与征地拆迁本就是两种完全截然不同的法律程序，拆除违章建筑不能演变成征地拆迁中最得力的辅助手段。

不过拆违在现实中其实是很好的拆迁手段。征收方往往以“违建”误导被征收人，但大部分人事后发现上当受了冤枉，却很少运用法律手段进行维权。因此这更值得引起我们警惕。

拆迁中真有那么多违建要拆吗？拆违增多的背后原因是什么？

导致这个结果的原因主要有以下几点：

一、2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，拆迁户已变成了县级以上的人民政府，它与之前的房产开发商相比，优势在于能调动政府等相关执法部门参与到拆迁问题中来；

二、为了实现土地财政的利益最大化，征收主体必须控制拆迁成本，在拆迁征收中违章建筑不予补偿，因此如果认定为违章建筑可以大大降低拆迁成本；

三、拆除违章的行政处罚涉及房屋的合法性，最终能够决定房屋是否能够继续存在。一旦房屋不存在，即使是被违法拆除，后续的维权也会困难重重。因此拆除违章给被拆迁人的心理会产生极大的压力，让被拆迁人维权的念头逐步打消。

也正是上述列举的几个原因导致了拆违促拆迁成为征收方加快拆迁进程、降低拆迁成本的好手段。通常以手续不全一律按照违章建筑处理，通过自行拆除和给予很低的补偿两种方式，给被征收人施加压力，进而推动整个拆迁的进程。所以近几年来以拆违促拆迁已成为征收方屡试不爽的手段。

拆迁户注意：手续不齐全的房屋≠违章建筑

基于我国特定的历史背景，早前的政府对于房产类相关的审批的要求并没有那么严格，尤其是八九十年代时的房屋都是没有房产证的，但并不能将这些房屋一概归类为违章建筑。

因此在整个征地拆迁中， 拆除违章建筑应首先考虑房屋的特定历史背景，而不是作为征收方促进拆迁的手段。手续不齐全的房屋在未经主人同意评估价格前被随意指定为违章并且拆除了的，都属于侵犯了户主的合法利益。

拆违只是拆迁方为了促进拆迁而才去的一种逼迫手段, 通常建造年限久远和居住时间长的房屋，往往会被拆迁方误导后掉进陷阱中。遇到这种情况一定不要慌张担心拿不到合适的赔偿款而妥协签字。

应及时的征地拆迁处理问题，以合法的手段争取到满意的赔偿。