房价上涨可能与哪些因素有关呢，你有何看法？

点评：
一、土地成本提高、税费提高、建材价格上涨、人工工资水平及福利上涨，这些都是导致建设成本提高的直接因素，也就是房价上涨的刚性原因！
二、当地经济发展水平，资本投资的热度。当经济发展水平不断提高，投资环境不断提升，发展高位运行，则人们趋之若鹜，投资创业，就业持续增长，则房产需求强烈，房价自然会上涨！发展的越快，上涨的幅度越大！一些一二线城市房价涨得离谱，就是这样的原因！相反，有的四五线城市房价不涨，有的反而还跌了，也是由于资金，人口的聚集度不够，经济发展水平较低，造成需求不强引起的。
三、利率升降、限购限贷等阶段性政策因素也会影响房价！利率下降，限购放宽或不限购，则买房门槛降低，买的人多了、需求旺盛了，房价就要涨了，相反，门槛提高，需求低了，房价就有了下降的可能！
总之，房价是一个很复杂的东西，相关因素影响很多，仅粗略总结一下！不足之处见谅！


点评：
房价的上涨核心在于供求关系，而影响供求关系的又面临诸多因素的干扰和影响，从房价来看价格的上涨或下跌是多种因素共振的结果，很难说因为那一方面就会主导价格。

但可以明确的是那些所谓的M2影响、放水、通货膨胀之类的观点根本不屑于去看，很简单的常识即是20来年前的一些数据可以自己去查，为嘛那时候放水、M2那么高很多地方房价就是不涨呢？

逻辑都不能自洽的东西竟然还有很多人去信，无非是这些年M2的增长曲线与房价的上涨存在一种偶然的巧合现象，然后呢班所谓的大佬就把巧合当理论、当必然、当作顺理成章，并能大行其道的去到处宣扬，其实非常之可笑。

至于讲的人、信的人那是相当的多，可以说就是此前经常说到的6字原则，有兴趣者自可以去本博搜，互联网都是有记忆的。


点评：
房价上涨跟需求有关，短期的话可能正常的影响比较大，但长期来看的话还是跟人口流入，跟需求有关。防止他是不动产，土地有限，土地上的房子也是有限的，但是需求是无限的，因为随着这个地方完善，很多人会喜欢这个地方，然后用自己的钱占有这些资源。
二，经过很长时间的发展，10年，这一个地方才形成人们聚集的商圈，人们生活逛街的地方，所以商圈的力量也是很大的，所以买房子选择好的商圈也很重要。
三，当然就是信贷政策了，银行贷款的宽松。


点评：
不是房价上涨了，是人民币贬值，好多时候我们在当下都会觉得房子太贵，其实不然。回顾过去一平2000块的时候，你会觉得贵么？一定会觉得贵，毕竟那时候月工资才300多就已很高了！当然现在房价上涨个人认为第一跟我们房子所用的，物料，人工工资，上涨有关，你想10年前男人出去做工地做工，累成狗一天也就30块钱，换成现在你去工地上班，一天没有300我想好多人都不愿意去吧！以上都是个人观点如果有不同意见可以，


点评：
不是房价上涨了，是人民币贬值，好多时候我们在当下都会觉得房子太贵，其实不然。回顾过去一平2000块的时候，你会觉得贵么？一定会觉得贵，毕竟那时候月工资才300多就已很高了！当然现在房价上涨个人认为第一跟我们房子所用的，物料，人工工资，上涨有关，你想10年前男人出去做工地做工，累成狗一天也 ?


点评：
决定房价走势的三个因素： 第一个原因就是供求关系，商品的供求关系。 第二个原因就是房价上升当然和货币有关，通货膨胀是货币现象。 第三个原因就是一个国家房地产的价格也会受外部影响、受汇率影响、受国际购买力影响，当然也会受国际经济危机的冲击。


点评：
1.和猪肉鸡蛋涨价有一样的原因

2.出台了一条谁都不能触碰的red line 。

3.城镇化率不断提高，人往高处走水往低处流。

4.从住的下到住的好到住的幸福，欲望不断升级。


点评：
供不应求永远是第一要素，第二要素就是大家处于什么阶段，都能买的起，房价自然不会上涨，除非通货膨胀。都买不起的时候，房价就没法玩了，肯定跌。只有30%的人能买得起，房价还有的涨。


点评：
地段，规划中的土地，房价自然会上涨，会赚钱的人早早的就买下了，坐等升值。那些占便宜的人一直在等房价下跌。这么多年了，房价下降过吗。所以买房要趁早，等你考虑好了，房价早就上涨了


点评：
房价上涨的基本逻辑是有效土地稀缺，具体的因素有1:房子的价值是由其周围的公共设施配套决定2:人口流入扩大购买需求3:周边高薪人士决定房价上限4:国家的货币政策。


点评：
城市人口流入大，经济发展趋势好，营商环境好，自然环境改善，都是房价上涨的因素，当然还是人的信心，对未来的美好期待决定当前房子的价格。


点评：
市场经济环境下和非市场经济环境下其结果是完全不同的，不尊重价值规律的环境下用价值规律去看待市场变化，你能看懂吗？


点评：
前人已经总结的挺好的了，我就不画蛇添足了，长期看人口，中期看土地，短期看金融。临港不会成为另一个浦东


点评：
很简单，和收入有直接关系，只要工资在涨，房价就会涨。


点评：
中学马克思主义课本里说了，房价由供求关系决定。


点评：
区域城市的政策倾向，人口的流入，金融政策的放开


点评：
城市，位置，贷款政策，限购政策！国家大政方针等


点评：
本质就是货币增发，其他因素都是表面


点评：
国家经济政策倾斜，以及国际形势