房价明明已经涨不动了，为什么还没有出现大面积抛售的情况？

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先看这玩意儿的前因后果：
08年金融危机之前，我国中小制造企业就已经有大部分开始走向了下坡路，当时产能早就开叫过剩了。而且整体生产环境又过于恶劣，这些企业主们已经感觉到做制造业的艰辛，而且却毫无安全感。而另一边，许多座拥房地产的主子们却什么不用干，靠着制造业主们的进献的房东们每天什么都不用干，过上了土豪般的生活。
资金不仅仅只有逐利功能，资金还能买来一定的安全感。市场是敏感的，规律是：如果有轻松挣钱而又有安全感甚至又有紧缺的投资，那么谁又愿意继续去做砧板上的肉？（曾经的中国制造业的环境你懂的）。没有比不动产梗具吸引力了。于是乎，许多企业家们一边继续生产一边将部分甚至是大部分资金投进了房地产。就这样，随着资金进入，房地产绕过刚需，真正开始了非正常的涨价。
但当时预期还是刚刚形成，房地产资金尚未与地方政府有多大牵连。国家一个调控，即便暴跌了。直到08美国金融危机的到来。由美国牵头，全球联合拯救经济，开始量化，于是我国资金大多的跑到了房地产至今。绑架了地方政府，也可以说地方政府利用开发商，严格来说政府才是真正意义的开发商。如果你知道厉害关系，你觉得他们会让或者有能力阻止房产暴跌吗？


点评：
举例说明吧！
一个大家族14个儿子，老大做开发，老二搞毛衣，老三娇生惯养就知道花钱。其他兄弟大多给老大做配套，什么水泥玻璃钢材包工家居装修园林绿化的。。。
现在的情况是，老大的钱全在地和房子上，老二的合作伙伴撕毁合同提上裤子不认帐了，合同还在谈；老三，看老大搞房地产开发发财了，开始走正道借着大哥的实力炒房。本来做姨妈巾的小四改做钢材了，本来做厨师的小五改做水泥了，本来做乳罩的小六改做玻璃了，，，现在，家里需要买姨妈巾，盒饭，乳罩可是没钱，也没地方买。家外又有很多应酬要维持，全家都是房子，财势亨通，可就是没钱花。
于是老爷子发话：老大你房价降一降，不然都炒房，姨妈巾都没人生产了，也买不起了。。。
可也是，老二，老三。。。。老14坐吃山空，快领救济粮了，老大看着一堆房子，老婆的姨妈巾都没现金买。。。
所以，你们哥几个看着办，反正不能让你们那些兄弟没饭吃。
于是，房价慢慢的跌，等着老二的合同重签，老三手有余钱花费，再流通到姨妈巾厂饭店乳罩厂。。。


点评：

房价被外界所见的"涨不动"，更多源于新房标价的稳定，二手房挂牌背后业主报价的心平气和。
但，为什么没有出现大面积抛售?
1.支撑房价的主流是自住需求，只要这个楼盘这个区域乃至这个城市的自住占绝大多数，就是稳定房价与房市的基石。
2.抛售的成因分为相对主动与绝对被动：相对主动是涨的慢或不涨，而此时有更好更快的资金去向，事实上时下根本没有；绝对被动是资金借贷而来不得不为(抛售)之，如今的房价主流只是涨不动而巳。
3.过去多年的实证："不买跌"，接盘群体除了小部分急需，主流不接抛售盘，所以反哺到卖家群体，彼时出手非时机。唯两种情况驱动(1)愿意大幅折价(2)第一波出手。
4.期待大面积抛售甚至崩盘的，要么是无房者动了扎小人的迷信愿望，要么是不懂市场的主观情绪，于市场于稳定于个人都无益。


点评：
房地产历来属于我们国家的支柱产业，过去在国民经济发展中曾经发挥过举足轻重的作用，只是现在不提这个词了，但是它的对GDP的贡献率和对国民财富的保值增值功能仍然在。就是因为这个原因，各级政府总的思路是，不希望房地产大起大落，控制它不涨是主基调，同时也不愿意看到它大跌！大跌的话，一是影响群众就业，二是影响财政收入，三是会出现房闹事件，给社会带来不安定因素。在这种情况下，尽管房价涨不动了，甚至有些地方房价在下跌，但是大面积抛售情况仍然没有出现。当然，持有人惜售和买盘减少也是一个重要因素。没人卖，也没有人买，自然就是横盘状况了。


点评：
一二线城市，涨不动是因为政策的影响，限购限价，影响了房价的上涨。三四五六线城市，一是因为，政府的管控不让你降房价，新房要是敢降，我就敢约谈你，二也是房子买卖数据延迟性，不透明性，三老百姓没有合理的投资收益方式，银行理财跑不过人民币的贬值，只有买房，比较保险一些。


点评：
房价不是涨不动，是被强行调控按住了。

所有的生活用品都在涨，房子也是实物，本来也应该涨，但国家为了民生，强行打压房价，房子的真实价格被低估。

该买房的赶紧买，一味等抛售，想捡梦想中的便宜，国家也帮不了你了。


点评：
抛售有，问题在于抛售但每人接盘。现在房地产市场最大问题是流动性越来越差，，说白了就是有价无市卖不动了。无论未来房价涨还是跌，流动性在不断恶化。疫情更加加重家庭未来收入不稳定风险，未来地产市场还要进一步恶化。


点评：
中国根本不可能出现抛售，这是金融技术就决定了的，因为外汇管制，即便是卖了房子，钱能往哪儿去？还是只有买房避风，所以只会出现置换，不会出现抛售


点评：
不看眼前短期的话，还没有比房子更能保值增值且安全的投资标的。你卖了房子干啥?剩下的风险更大收益还不足。


点评：
一些中心城市的价格因为发展前景，人口涌入，房价降的可能性不是太大了！


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当年资本家把牛奶倒进水沟，也不给穷人


点评：
买了房的人，不涨就卖，那不是亏了？