房地产大规模出租，最大受益者究竟是谁？

点评：
随着资产证券化的落地，必将成为住房租赁快速发展的重要“助推器”，外来人口净流入较多的北京、上海等一线城市或率先试点。中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，对开发商而言，租赁可有效盘活房地产存量资产，提高资金利用效率；对中小投资人而言，租赁为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道；对国家而言，可以有效缓解租房市场供需不平衡、租赁市场不完善等难题，同时，租赁更多是不动产的运营模式，而非融资手段，符合当前“只住不炒”的政策导向。

对各方都是有好处的，那么对于普通购房者而言，房价和房租是最能反映他们真实感受的，房价会降吗？房租会更便宜吗？

如果实现不动产资产证券化，那么很多企业就会有竞争，加入租赁住房行业，提供更多的产品服务，理论上将会对租金进行压低，对租房者是大大的利好。所以说，这是一项对企业和租房者都好的政策。

单纯从企业对利益的追求看，似乎房租还有上涨的动力，但是如果从另一个角度看，集体土地建设租赁住房会对房租有啥影响呢？以前有文章说，根据房价公式，农村集体土地用于建设租赁住房会省去很多中间环节，那么会比由国家主导的公共租赁市场（土地没有溢价）便宜一半左右，比一般的市场租赁房便宜80%左右。


点评：
房产大规模出租，受益者很多，但是最大受益者我认为是政府。
之前我认为，房子大规模出租以后，加上各地政府出台相关政策，鼓励房租出租，最大的受益者或许是房租持有人，或者银行。字面上来看，出租屋变多，房租会变便宜，受益者是租房者？其实不然。中国目前情况比较特殊，人民群众消费能力日益增长，生产力和服务水平低下，所以报纸经常见到大群中国人出国消费，甚至让人觉得中国人是人傻钱多。这样的直接后果是，租房市场情况发生了变化。越来越多的人，手上相对宽裕，买房虽然困难，但是租个不错的房子，往往都能承担。越来越多的人涌向城市，房子不够住。这些年的真实数据，房租是直线上涨的，所以总有多套房子的人，收入增长了，多数城市漂流族生活水平提高了，银行有了存款。这一切带来的结果，就是国家繁荣，房地产没有成为泡沫一夜爆炸，而是安全落地，成为中国奇迹。这样的最大受益者，不是政府又是谁？


点评：
首先，这个房地产大规模出租，是个病句，应该是房屋出租大规模出租！

房屋出租是有利于改善多层次住房保障体系，房子不能过度炒作，偏离其居住属性！提供有效供给，解决大部分人基本生活居住，也是有利于社会稳定发展。

目前来看，国家提供的廉租房，保障房，公租房等，远远无法满足社会的需求，这也是一个发展滞后问题，需要发展一批社会化运营机构，来弥补租赁短板。

各路资本纷纷杀入长租公寓，各种品牌公寓也孕育而生，同时，变相推高了市场租金价格，租客不但没有被改善生活，反而被迫接受更高的租金成本！


点评：
房地产大规模出租，最大受益者是政府。
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点评：
房地产大规模的出租，首先说明一个问题，外来人口增多，房屋供不应住，才会出现这种情况，最大的受益人有房地产商，租客的基础之上都提高了当地城市的人口以及GDP


点评：
感约。
这个问题的答案是：人民群众。



点评：
政府，其次企业！为政府分忧，企业可以融资！