房产税对房价的影响有哪些？

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房子是每个普通家庭的重要资产，富豪除外。同样，土地出让金，也就是卖地是地方的重要收入。在大大的“房子是用来住”的方针指导下，在18亿亩土地红线的紧箍咒下，建房子的地是越来越少了。土地出让金的收入逐渐不满足地方的花销，地方怎么办，马路要修，地铁要建，只能靠借债，地方债越积越多。在今年的博鳌论坛上，LH就指出要化解金融风险，其中地方债就是非常重要的部分。现在，中美贸易战已经开始，地方债更要关注，不能被引爆了。在卖地收入越来越少，地方债越来越高的情况下，房产税逐渐被提上日程。国外的房产税已经实行了好多年，对于抑制炒房非常有效。房产税正好顺应“房子是用来住的，不是用来炒”政策，因此，房产税的推出就是顺理成章了。
房产税，在国外，房子并不贵，但是许多人不愿意买房，主要原因就是房产税。如果，在中国征收房产税，那么许多人也不愿意买房子。炒房子的人，有十几套房子的人，会哭晕在房产税面前。而且，房产税涉及到每一个人。

由于房产税涉及到每一个，且数目较大，因此也引起了各方的关注。房产税，开征的难度更大。因此，我在上一篇文章不动产登记全国联网，房产税要来了，房价会下跌吗中预计房产税至少在2020年不会落地。但是，地方债，地方的收入在逼迫房产税尽快启动。由于，房地产在GDP中的占比较大，因此，房产税必然是以温水煮青蛙式的到来，让我们不知不觉中戴上房产税的枷锁。房产税来了，房价会降吗？由于是和风细雨式的，是温水煮青蛙式的，因此房产税最初不会对房价造成什么影响。但长期来看，房地产税必将对中国的房地产市场产生深远影响。




点评：
从房产税立法，悄然生变为房地产税立法，目的是将房、地产税统一起来并体系化，不只是理论建设，而是有利于厘清从拿地到造房，从开发到销售，从销售到持有、经营全过程的税费，这样可以避免重复收税及税费重叠，使得房地产税尽可能达到体系化、科学化、程序化、 合法化。正因为房地产税立法要求高，涉及面广，对社会经济影响很大，所以房地税立法准备时间较长，2019年方案能否在两会上上会讨论现在还未可知。致于房地税落地后，其中的房产税对房价影响有哪些？因为现在具体条款还未出来，说对房价有哪些直接影响还不好说。只能大概级的作一些预判：

房地产税对房价的影响有多大？首先要看起征点怎么确定？如果说首套免征，大房户就占便宜，比如老李有一套房面积1000㎡，家里有3口人，人均是333.33㎡，按照首套是免征；老张一家同样三口人，拥有三套房，面积分别是100㎡，90㎡，87㎡，因为是三套房，首套免征，另外两套就要交房产税，与老李家的情况相比一定会大呼吃亏；另一户老王家，也是三口人，在市核地区有一套房，面积不到100㎡，但因为单价很高，总价与老李家的大房不相上下。这就引发一个问题，到底是从套征税，还是从量、从价征税？这些都需要反复斟酌。
开征房地税，对住房消费的总成本提高是显而易见的，尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障，高端不在乎，中端则是要负重爬坡。
所以，房地税方案要左考虑，右思量，要考虑到老百姓的承受能力，考虑到社会稳定，考虑到立法的科学性、包括立法程序的合理性。


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点评：
有影响应该是在以下几点产生作用：
首先，房产税出台必然会导致一些小的炒房客抛售自己手中的房产。这种情况在房产税提出的时候已经出现过，但这只是少部分优惠的价格泡瘦了二手房而已。
其次，产生影响的应该是对于房产租赁市场。由于房产税的证件啊，朝方正定会将自己增加的厂房成本转嫁到房产当中去，最直接的方法就是将多余的房子出租出去，然后让租金上涨避开炒房成本增加的风险。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：
　　一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
　　二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。


点评：
谈房产税之前，我们先算一笔账，一套房子200万【纯刚需，不卖】，首付60万，贷款140万，利率4.9%。一年后付出的利息7万，首付如果买理财至少8%收益即5万，就是说这一年咱们产生的成本是12万，占房产总价的6%，如果一个房子房价一年涨不到6%，对我们来说就是亏本的。就房价，一年涨不到，我们就赔了。房产税不论收多少，都要转嫁到我们的成本上去，要保证不赔，就得继续涨价。或者转嫁给租房者，总不至于让已经购房的人全部赔钱，那又上升到民生问题了。美国收税，香港收税，香港收的最高，现在不一样房价长得最快么？


点评：
房产税对房价的影响有哪些，回降房价吗？
房地产税和降房价之间存在天大的误会！

总而言之，不管是不是2020年开征，房地产税已经不再是数年前纸上谈兵的调调了。不是2020年，也会是后面很快的几年。

其实大家如今对房地产税讨论如此火热，最大的一个期待还是希望能通过它控制房价，炒房的则是想搞清楚它到底能不能让房价下跌，让自己吃亏。



点评：
准确说叫房地产税。

房地产税对房价当然是有影响的，我们可以推演一下。

根据个税的征收效果，可知，什么人会成为房地产税的征税大户呢？还是中低层人群。

那么，首套房免税，或者人均一定面积的免税，是有可能不执行的。因为一旦执行，一个极为庞大的中低层人群就躲过了征税，这个税还有什么意义呢？


点评：
房产税对于房价的影响，肯定是利空的为什么？原因如下：
1，打击炒房团的，投资性住房盈利空间被压缩，会导致集中抛售。
2，投资属性取消，房产税出来后，使得房子成了消费品，房产越多，赋税越重，所以刚需之外的房子需求就下降了，特别是目前中国的空置率非常高，及房子没租出去，不能拿房子抵扣房产税的话，房价下跌是必然。


点评：
房产税是当今世界经济生活中非常普遍的一个税种，发达国家大都有此税种，但是前提是财产私有化并收到宪法的保护，官员财产公开。没发现征收此税以后国外房价有什么大涨或者大跌，但是确实起到调节作用。中国不具备这两个前提条件，至少不完全具备，因此作为一个讨论而已，真正开征房产税，个人认为遥遥无期。


点评：
房产税影响房价的因素是被高估了，没有影响？此言极不负责任。影响极大也不可能，地价下来才能真的影响房价。此外别忘了不动产登记制度影响。房子是住人的，要住什么身份或者什么样的款爷；当然还有投机分子拿来炒。
总之地产税对适合者影响不大！


点评：
大家都拿着一个伪命题:房地产税降房价。一群傻空的意淫。看看LV，爱马仕，税越高价格越高。看看这段时间的进口车，降关税的降价格，涨关税的涨价格。涉及到房价大家就开始意淫它降房价？？？房价降了如何收税呢？


点评：
有钱的人总有一套应对方案，你征税，没关系，我可以把税转给买我房子的人，中国房产税推行为度要强，实施的速度一定要快。而不应是拖拖拉拉，左观望右观望。你到底是给大众带希望还是失望，而老百姓只能观望。


点评：
当收房地产税的钱数高于土地财政的钱数高的时候，房地产税政策就会推出来了。房地产税对房价是一个决定性的打压因素，早晚会推出来。


点评：
房产税的最大作用是：可以让房价在较为合理的范围内波动！而不会出现忽高忽低的打摆子！也会遏制炒房者囤积居奇的畸形欲望！


点评：
房产税短期对房产抄作有打压作用，长期会导致房价加速度上涨，羊毛出在羊身上


点评：
没啥影响。税率很低，在一些地区试行多年，对房价没有影响，不会实质降低房价


点评：
房产税对打压房价绝对是第一大利器。炒房子的立刻杜绝了。


点评：
没有想象的那种效果，他主要是增加财政收入的，一个手段


点评：
使消费者不在购买第二套或第三套房子，引起房价下跌。


点评：
主要还是地价影响房价，毕竟地价占房价的70%朝上。


点评：
房产税只是国家调控房地产的手段，影响只是一部分！


点评：
这个影响和扬尘治理是共通的，羊毛会出在牛身上？


点评：
我认为跟房价一样，对中产影响大，对富人九牛一毛


点评：
看力度大不大。力度大，炒房客抛售，短期下跌。


点评：
对多套空置房有一点影响，感觉不会太大


点评：
有钱人根本看不上，为难的都是老百姓