本人有一套房，是卖房子好，还是把房子出租好了？

点评：
一套房子500万，租金每月3500，这种情况就是目前各城市住房市场租售比的现状。租售比远远高于1:300。即高房价下租房划算。如果房价每年没有10%以上的升值空间，卖房子划算；如果，每年房价上涨10%以上，把房租出去，坐等住房升值划算。
因为，房子500万，卖掉房子，把500万资金投资理财，每年按宝宝类收益或现在三年国债收益率4%计算，每年收益20万；而租出去每月房租3500元，一年收入才4.2万，何况房东还要承担物业费、暖气费、维修费开支，连4.2万也拿不到。所以，如果房价不涨，或房价涨不过10%，卖掉房子吃利息划算。
房价上涨并不是持有住房的理由。要看涨多少。因为，持有住房是有成本的，持有住房的成本包括：2%的折旧费、4%的资金收益机会成本，还有物业费、暖气费、维修费等开支，差不多要10%,，如果房价上涨低于10%，还不如把房子卖掉，吃银行利息。因为，住房本身是不动产，变现困难，住房越来越旧越来越破，还有拆迁、土地到期等各种风险。将资金放进银行，或买国债是最保险的投资渠道，4%的最低收益率肯定是有保障的。
所以，房子是卖，还是持有出租要看各城市房价的表现。




点评：
如果你有足够的经营能力，年经营收入大于10%，甚至更多。那么，我建议你抛了房子。因为要期望房价仍然以每年10%以上涨幅叠加的可能性不大；
如果你不急于回收资金，同时你又没有稳定经营的能力，那么，我建议你仍然持有。因为，商品住宅价格总体上仍会上升，只是上升的速率可能有调整。
在中国，如果你理解了以下4个本质问题，如何处理房产问题会很简单：
1、人民币超发，总体上人民币会贬值，你不能让现金人民币静等；
2、中国存款利率低，又特别缺乏投资品种，选择房产投资依然是传统和安全的；
3、城市居民持有商品房的比例己为主流，国家经济、社会安定、拉动内需等无数理由，房产下跌的机率非常低；
4、房产有居住、租赁、金融套现等多种属性，与一个数字概念的股票不同，克服风险的方式和手段相对较多。


点评：
价值500万的房子，月租金只有3500元，卖房好还是出租好？
如果单从租售比来看，租金水平确实有点低，月租3500元，一年也只有元，和500万的房子相比，租售比连1%都不到，若以此来看，此房应该出售。
而是否卖房或者继续持有出租，建议还是从多个方面考虑周全为宜，首先，要弄清楚为什么价值500万的房产，出租才3500一个月。是周边环境尚未成熟正在建设开发中？那么，其目前的生活便利度就会比较差，这可能也是房租低的主要原因吧！若是此，说明房价和租金或许还有上涨空间，建议持有出租等待收益升值。
若是房子处于成熟区域而租金只有3500元/月的话，那就说明此区域目前的房价已经比较高了，而真实的居住需求又无法支撑起房价而导致租金水平低下，若是此情况，建议出售房产以变现，做其它投资打算。


点评：
1、当判断房价今后若干年下跌，或年涨幅≤5%时（考虑到房租收益，实际4.5%左右），卖房理财比收房租合算；
2、当判断房价今后若干年年涨幅＞5%时，肯定是留着房子收房租合算；
最后个人观点：
1、虽然现在房价横盘略跌，但按一线城市比如上海的惯例，基本七年一轮回，一年就能将其余6年涨幅全部涨完（如15年10月到16年9月那一波）。而等反应过来已经买不回来了；
2、理财收益5%已接近无风险收益顶部，而一线城市房价涨幅超过5%是大概率事件，因此从该角度考虑也是留着房子比较合算；
基于以上两点及历史数据，如果是一线城市的房子，最好还是留着吧！另3500的租金略低了点，如果是毛胚的话也可以稍微装修一下在出租，租金能适当提高！


点评：
大多数人都是把一个房子出租后和卖掉后放理财产品作为比较，然后再减去通胀率，这些方法其实都是有问题的，要算清楚一个房子出租好还是卖掉好，有三点是非常需要关注的。

一、通胀率是以什么为准？

国内很多人把cpi作为通胀率，cpi目前每年平均就是2%，实际cpi只能用做物价的通胀率。很多人觉得这十来年通胀很高，那是对标楼市的，因为楼市拼命的涨，实则是因为钞票的购买力不断下降。

对标楼市准确来说要用m2，很多人都说楼市是蓄水池，这个理解有是问题的，楼市本身就是印钞机，m2实则就是贷款，大家仔细想想银行什么贷款最多就清楚了，肯定就是房贷，贷款出来之初就沉淀在楼市，何来印钞到楼市做蓄水池，这个是很多人对m2的一个误解。


点评：
"天狼觉得对于是否卖房还是继续租房而言，关键要看你城市位置和你业态而定，如果你的房子本身就处于一个大城市，现在的租金低，不代表未来的租金低，大城市目前基本可以说在发展新区或者我们常说的郊区，因为没地了，对于租金低的问题，从你租赁比来看，确实很低，但是我国租金本来就低，目前租赁市场还没有开始成熟，甚至可以说还没有开始发展，那么对于是否卖掉房子，我觉得关键看你有没有投资渠道，也就是你卖房之后，这笔钱，你打算投入何方，500万可不是小数目，你不能放着他贬值的，所以，天狼觉得是否继续租房还是卖房，关键看城市的位置和业态，还有就是投资渠道而定，特别投资渠道的问题，如果没有更好投资渠道，天狼建议继续出租好吧，说的不好地方，请多担待 "


点评：
按理说一般租房回报率都比较低，没有房价上涨后卖房的暴利大。但是我不知道您说一套房，到底是一套房还是多余一套房，如果您就这一套，自己住吧。要不是工作等其他方面的原因，自住是最好的了如果您多余这一套房，就过去来看，还是卖了好，因为房价贵，房租相对便宜。可能你的房子不如卖掉会有更多的回报。
但话说回来，如果你卖掉房子的钱可以用来干别的，比如创业那就另当别论，如果没有，只是存银行，我倒是建议，普通老百姓还是踏踏实实挣点钱就好了，虽然房租不太高，但是踏实。而且还可以源源不断有进账，也是挺滋润的。
如果出于未来担心房产税，我认为倒没必要过于担心。毕竟房子不多，没有其他能力还是老老实实收租子吧。


点评：
首选搞清楚哪里的房产，如果不是高档别墅，500万房产应该在二线城市，不过3500的租金确实低了。

那么既然在二线，不考虑其他因素来说是租是卖，肯定会选择租，因为收租金的同时也在仰望着这房价??。

如果卖掉是想置换更好的地段，更高级别的城市，同区域更大面积的房子，肯定是举双手赞成的，如果就是想卖掉把资金存银行或者理财个人建议还是拜拜的好。

在房产这块想法子变动，抬起脚步的是一定要考虑好为什么要抬起来，是往前行，落脚应该在哪里，都要考虑清楚，目前二线卖一套房容易买回来可就难了。


点评：
如果按照经济利益原则来算，还是尽早卖掉比较划算。500万元买理财的收益可以轻松到达6%，而租金还不足1%，显而易见那个更为划算。同时还有可能存在空置难租的状况，还要承担物业管理费和暖气费等，不仅转不了钱还会赔钱。
如果房价能够一直上涨，租金就可以忽略不计了。但是还存在房价下跌的风险，到时候本钱也许都收不回来，该怎么抉择于是就不难了。


点评：
【凯旋说】价值500万的房子，月租金只有3500元，卖房好还是出租好？

月租3500元，一年也只有元，和500万的房子相比，租售比连1%都不到，可以算是相当低了。

乍一看，这个房子出租不值，应该卖掉。

但反过来说，这个房子年租只有4.2万，却价值500万，一定有它的独到之处。


点评：
房子年收益达不到12.8%的都是赔钱货，当然卖了核算。可是房子卖了干嘛去呢？一个价值500万的房子，其实即使理财也有4%的利润，年利润20万。总比每个月3500远的房租，年利润4万2千元高了4倍，这还没刨除物业费，水电费，北方的暖气费，这些再算进去，出租就更不合适了，几乎都赶不上银行活期利息利润了。
卖吧！



点评：
具体情况具体分析，这么宽泛的条件确实不好讲，500万的房子租金3500元，这不就是接盘侠套牢了吗？能租3500还不错了，绝对不能卖，卖就真赔了，出租，等着下一次放水解套是个选择，之前的燕郊和惠州都出现过这种情况，平常心对待，别急，很快就好了


点评：
您好，首先考虑到您是否需要资金运转，如果需要用钱，可以考虑出售，如果不是急着用钱，可以选择出租，这样每年可以收取租金，上海那边短期房价也不会波动太大，上海流动人口又多，房价以后应该还是会有上涨趋势，只是不会像以前波动过大。


点评：
看了很多人分析了那么多，我就简单问一句，同样500万的房、非自住，有的租金8000+、你的租金3000+，为何不换一个同等房屋价值租金高的？
（没有资格、没有房票？动动脑子）


点评：
虽然北上深一线城市租售比出了名的低，但是也不至于这么脱离实际吧，500万的房子，租金3500，来来来，你告诉我哪里的房子？唯一可能是300平的燕郊大平层……


点评：
不废话简单说：置换就卖，还款压力大入不敷出可出手，压力不大或无贷就留，出不出租看你心情，不急用钱不投资其他就留，假如投资其他赚了开心赔了别后悔就得。


点评：
今年以来，市场行情都是不错的；如果您想长久出租投资，也是比较稳定的一种方式；如果是想卖出去，可根据您房子的所在地段和房子的基本品质进行估价。


点评：
卖了后，有更好的投资选项吗？可以大大超过这套房子的抗通货膨胀的。如果没有，就继续持有，房租不高，可以提高室内设计装修的水平，在这里下功夫。


点评：
如果是空余出来的房子卖出去好，如果按3500一个月的话租出去50年也才210万！卖出去500万还赚了.


点评：
看您自己需求。如果需要钱，卖掉。如果不需要钱，一线城市的房子还是保留的好。货币贬值趋势基本不会变。


点评：
不能简单地算租金帐，要算租金+溢价空间的的收入与银行储蓄利率收入对比的账。租与卖，算好帐再定夺！


点评：
你卖了??拿去干什么呢？做投资吗还是还债？
有房子空置首选出租，让??生??，越来越有??


点评：
如果现阶段没有资金需求，或者更稳妥和高收益的投资途径，建议继续持有，出租


点评：
肯定是出租啊。这种不动产，出租价格会涨，买卖价格也在上升，不推荐卖


点评：
根据你所讲的情况，还是先租一段时间后，看市场情况再进行进一步判断。


点评：
卖出去吧，500万存定期每年有20万左右的收入，房租收入是多少？


点评：
关于现在不动产行情的话 租出去是长久收益 因为房子一直在


点评：
根据自己的具体情况决定。通常都不应该卖，而应该出租。